Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 24 декабря 2007 г. N 44г-890/07 Иск Гражданина к ЗАО о признании недействительным права частной собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворен, поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, так как вселен в него на основании ордера на право занятия указанного помещения, который не признан недействительным (извлечение)

Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда
от 24 декабря 2007 г. N 44г-890/07
(извлечение)

Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председателя Епифановой В.Н.

и членов президиума Яковлевой Т.Н., Богословской Т.И., Кудряшовой В.А., Черкасовой Г.А.,

рассмотрел в судебном заседании от 24 декабря 2007 года дело по иску К. к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Северная Ривьера" о признании недействительным права частной собственности и признании права собственности на жилое помещение,

на основании жалобы в порядке надзора закрытого акционерного общества "Санаторий "Северная Ривьера" и определения председателя Санкт-Петербургского городского суда Е. от 11 декабря 2007 года о передаче дела в суд надзорной инстанции,

заслушав доклад судьи К-й и объяснения представителя закрытого акционерного общества "Санаторий "Северная Ривьера" А. полномочия которого подтверждены доверенностью от 17.12.2007 года, выданной сроком на один год,

Президиум установил:

К. обратился в Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга с иском к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Северная Ривьера" (далее ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера") о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв. м, в том числе жилой площадью 17,3 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, дом 570, корпус 6, квартира, - на условиях договора приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что на указанное выше жилое помещение на основании распоряжения Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 06.04.1995 года N 309-р ему 11.04.1995 года был выдан ордер N 690812 (л.д. 13).

В приватизации занимаемого им на основании указанного ордера спорного жилого помещения администрация района ему отказала, сославшись на то, что на спорную квартиру зарегистрировано право собственности ответчика.

Истец указал, что спорное помещение предоставлено ему на основании договора социального найма до регистрации права собственности на него ответчика, ордер не оспорен, в связи с чем ему не может быть отказано в приватизации занимаемой им квартиры.

Указал также, что полагает регистрацию права собственности ответчика на спорную квартиру, которая занята им по договору социального найма, незаконной.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 7 мая 2006# года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 июля 2007 года решение суда первой инстанции от 07.05.2007 года в части признания незаконной регистрации права собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на отдельную однокомнатную квартиру 20 в доме 570 корпус 6 по Приморскому шоссе в г. Зеленогорске Санкт-Петербурга отменено и в удовлетворении указанной части исковых требований отказано, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе, поступившей в Санкт-Петербургский городской суд 27.09.2007 года, ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" просило отменить решение суда первой инстанции от 07.05.2007 года полностью и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2007 года в части признания за К. права собственности на спорное жилое помещение.

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 18.05.2007 года в истребовании дела было отказано.

В надзорной жалобе на имя председателя Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2007 года ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" просит истребовать дело в суд надзорной инстанции и указывает на незаконность принятых по делу судебных постановлений.

Определением председателя Санкт-Петербургского городского суда от 13.11.2007 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд.

Гражданское дело N 2-39/07 поступило в Санкт-Петербургский городской суд 19.11.2007 года.

Определением председателя Санкт-Петербургского городского суда от 11.12.2007 года дело передано дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - президиум Санкт-Петербургского городского суда.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела не допущено.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с требованиями статей 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку вселён в него на основании ордера на право занятия указанной выше квартиры. Ордер не признан недействительным.

Судом учтено, что предусмотренные законом основания для отказа в приватизации спорной квартиры отсутствуют.

Суд первой инстанции также пришёл к выводу, что регистрация права собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на спорную квартиру 07.05.2004 года произведена незаконно, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации, но в собственности ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" спорная квартира не находилась, поскольку зарегистрировано право собственности не было. В связи с этим отсутствовали основания для регистрации права собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на указанную выше квартиру.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда согласилась с выводом суда первой инстанции о наличии у истца права на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения и в этой части решение суда оставила без изменения.

Одновременно суд кассационной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о незаконности регистрации права частной собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на спорную квартиру, указав, что дом по указанному выше адресу построен за счёт профсоюзных средств. Лентерсовет по управлению курортами профсоюзов передал указанное жилое помещение в уставной капитал учреждённого им ТОО "Санаторий "Северная Ривьера", в последствии преобразованное в ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера", в связи с чем решение суда в указанной части признал незаконным и отменил, отказав в иске.

Президиум Санкт-Петербургского городского суда, изучив материалы дела, выслушав объяснения участника процесса, полагает определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 июля 2007 года в части отмены решения суда первой инстанции и отказа в иске К. о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на отдельную однокомнатную квартиру в доме 570 корпус 6 по Приморскому шоссе в г. Зеленогорске Санкт-Петербурга подлежащим отмене в связи с допущенными при рассмотрении дела судом кассационной инстанции существенными нарушениями норм процессуального права, выразившимися в следующем.

Суд кассационной инстанции допустил противоречие, указав в определении, что материалами дела не подтверждается принадлежность ответчику спорной квартиры на праве собственности на момент предоставления его К., и, признавая, что регистрация права частной собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на спорную квартиру в 2004 году произведена законно.

В результате на спорную квартиру право собственности имеет как ответчик, так и истец, что не соответствует требованиям закона.

В связи с изложенным выше определение судебной коллегии по гражданским делам в части отмены решения суда первой инстанции о признании незаконной регистрации права частной собственности ответчика на спорную квартиру и отказа в удовлетворении иска К. в указанной части подлежит отмене. Решение суда первой инстанции следует оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Президиум постановил:

Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 июля 2007 года в части отмены решения Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2007 года в части признания незаконной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Санаторий "Северная Ривьера" на отдельную однокомнатную квартиру в доме 570 корпус 6 по Приморскому шоссе в г. Зеленогорске Санкт-Петербурга и отказа в удовлетворении указанной части исковых требований К. к закрытому акционерному обществу "Санаторий "Северная Ривьера" отменить.

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07 мая 2007 года оставить без изменения.

Председатель:

В.Н. Епифанова