Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16 ноября 2005 г. N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости"

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2006 г., 21 марта, 15 мая, 9, 17 августа, 19, 29 октября, 13 ноября, 24 декабря 2007 г., 3 апреля, 5, 26 августа, 12, 31 декабря 2008 г., 19 марта, 14 апреля, 13 мая, 25 мая, 2 июня, 24 сентября, 2 ноября, 30 декабря 2009 г.

В целях совершенствования порядка распоряжения объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, Правительство Санкт-Петербурга

постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Регламент Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости согласно приложению N 1.

1.2. Состав Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости согласно приложению N 2.

1.3. Регламент районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости согласно приложению N 3.

2. Администрациям районов Санкт-Петербурга обеспечить работу соответствующих районных комиссий по распоряжению объектами недвижимости в соответствии с Регламентом районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 г. N 1542 пункт 2.1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Установить, что администрации районов Санкт-Петербурга и Комитет по управлению городским имуществом принимают решения о предоставлении земельных участков в аренду для целей размещения временных (некапитальных) объектов (одноэтажных временных построек некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации) с учетом заключений Комитета по градостроительству и архитектуре только в случае, если земельные участки в соответствии с документацией по планировке территории и разрешенным видом использования не предназначены для размещения объектов капитального строительства аналогичного назначения, а также при условии соблюдения следующих требований:

2.1.1. Для размещения открытых стоянок транспортных средств, аттракционов площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 тыс.кв. м.

2.1.2. Для размещения производственных площадок для складирования строительных материалов и оборудования на период строительства (реконструкции) крупных объектов площадь предоставляемого земельного участка определяется в соответствии с проектной документацией по строящемуся (реконструируемому) объекту.

2.1.3. Для размещения спортивных площадок и плоскостных спортивных сооружений площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 6 тыс. кв. м, высота размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 4 м (при этом для размещения спортивных комплексов профильного теннисного направления площадь каждого размещаемого на указанном земельном участке объекта из легких конструкций должна составлять не более 1600 кв. м, высота - не более 12 м).

2.1.4. Для размещения индивидуальных гаражей-боксов для инвалидов площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 24 кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 22 кв. м, высота - не более 4 м.

2.1.5. Для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1 тыс.кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 300 кв. м, высота - не более 4 м.

2.1.6. Для размещения торговых мест - павильонов площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 150 кв. м, высота - не более 6 м.

2.1.7. Для размещения торговых мест: киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети - площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 18 кв. м, высота - не более 4 м.

2.1.8. Для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1 тыс.кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 400 кв. м, высота - не более 4 м.

2.1.9. Для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 300 кв. м, высота - не более 6 м.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 г. N 1542 настоящее постановление дополнено пунктом 2.1-1

2.1-1. Установить, что администрации районов Санкт-Петербурга, Комитет по управлению городским имуществом могут предоставлять в исключительных случаях в целях недопущения возникновения недостатков в расположении земельных участков (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании) в аренду для целей возведения временных (некапитальных) объектов земельные участки площадью, превышающей площадь, указанную в пункте 2.1 постановления, не более чем на 7 процентов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 октября 2007 г. N 1398 текст настоящего постановления дополнен пунктом 2.2, не распространяющимся на правоотношения, возникшие до вступления в силу названного постановления

2.2. Администрациям районов Санкт-Петербурга и Комитету по управлению городским имуществом при принятии решений о предоставлении земельных участков в аренду для целей размещения временных (некапитальных) объектов и Комитету по управлению городским имуществом при заключении договоров аренды земельных участков для целей размещения временных (некапитальных) объектов учитывать необходимость включения в указанные договоры условий о соблюдении арендаторами требований в отношении временных (некапитальных) объектов, указанных в пункте 2.1 постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29 октября 2007 г. N 1398 текст настоящего постановления дополнен пунктом 2.3, не распространяющимся на правоотношения, возникшие до вступления в силу названного постановления

2.3. Комитету по градостроительству и архитектуре выдавать заключения о возможности предоставления земельных участков в аренду для целей размещения временных (некапитальных) объектов по запросам администраций районов Санкт-Петербурга или Комитета по управлению городским имуществом с учетом требований в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду для целей размещения временных (некапитальных) объектов, и требований в отношении временных (некапитальных) объектов, указанных в пункте 2.1 постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 г. N 1085 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Установить, что Комитет по управлению городским имуществом в соответствии со своей компетенцией может принимать следующие решения:

3.1. О предоставлении в аренду объектов недвижимости на срок свыше десяти лет по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга либо в случаях, когда правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга установлено, что минимальный срок аренды объекта недвижимости составляет свыше десяти лет.

3.2. О согласовании передачи в безвозмездное пользование находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и закрепленных на праве оперативного управления за органами государственной власти Санкт-Петербурга, санкт-петербургскими государственными учреждениями объектов нежилого фонда органам государственной власти Санкт-Петербурга либо санкт-петербургским государственным учреждениям.

4. Установить, что к исключительной компетенции Комитета по управлению городским имуществом относится принятие решений о распоряжении находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга объектами недвижимости без предварительного рассмотрения Городской либо районными комиссиями по распоряжению объектами недвижимости по следующим вопросам:

4.1. О юридически значимых действиях в отношении объектов недвижимости, которые Санкт-Петербург обязан совершить в силу требований гражданского законодательства.

4.2. О закреплении на праве оперативного управления объектов недвижимости, находящихся в фактическом владении санкт-петербургских государственных учреждений.

4.3. О закреплении на праве оперативного управления либо предоставлении в безвозмездное пользование объектов недвижимости, предоставленных санкт-петербургским государственным учреждениям на основании договоров аренды.

4.4. О распоряжении объектами недвижимости в случаях, когда решение о совершении распорядительных действий принято Правительством Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 5 августа 2008 г. N 975 настоящее постановление дополнено пунктом 4.5

4.5. О внесении изменений в договоры аренды объектов нежилого фонда (в части, касающейся срока их действия), не предусматривающие применение льгот по арендной плате, с арендаторами, которые в период действия договоров аренды объектов нежилого фонда либо за три последних года до окончания срока их действия (если срок их действия превышает три года):

не нарушали установленного договором аренды объекта нежилого фонда срока внесения арендной платы либо допускали указанное нарушение на срок не более пяти календарных дней и не более двух раз за год;

не передавали объект нежилого фонда в субаренду с нарушением установленного порядка;

не осуществляли самовольную перепланировку объекта нежилого фонда.

В случае, установленном в настоящем подпункте, соглашения о внесении изменений в договоры аренды объектов нежилого фонда заключаются Комитетом по управлению городским имуществом с учетом необходимости установления срока действия договоров аренды объектов нежилого фонда не более 10 лет включительно (свыше 10 лет - по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 г. N 1542 настоящее постановление дополнено пунктом 4.6

4.6. О предоставлении земельных участков в аренду (в том числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками):

на срок до сорока девяти лет - собственникам расположенных на них объектов недвижимости;

на срок до десяти лет - санкт-петербургским государственным унитарным предприятиям (если на земельном участке расположен объект недвижимости, закрепленный за государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения).

ГАРАНТ:

О порядке принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков собственникам и владельцам расположенных на них зданий, строений, сооружений, см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 октября 2009 г. N 120-р

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 ноября 2009 г. N 1220 в пункт 4.7 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. О заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, предоставленных под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости (при наличии положительного заключения администрации района Санкт-Петербурга по месту расположения земельного участка) с арендаторами земельных участков, которые в период действия договора аренды либо за три последних года до окончания срока действия договора (если срок действия договора аренды земельного участка превышает три года) соответствовали следующим требованиям:

нарушение арендатором земельного участка установленного договором аренды земельного участка срока внесения арендной платы на срок не более пяти календарных дней допускалось арендатором земельного участка не более двух раз за год;

возведенный арендатором земельного участка на земельном участке после 29.10.2007 временный (некапитальный) объект соответствует требованиям, предусмотренным настоящим постановлением в отношении таких объектов;

арендатор земельного участка имеет надлежащим образом оформленный акт о вводе в эксплуатацию временного (некапитального) объекта (в случаях, когда принятие возводимого после 29.10.2007 на земельном участке временного (некапитального) объекта в эксплуатацию производится на основании надлежащим образом оформленного акта).

В случае, установленном в настоящем пункте, договоры аренды земельных участков заключаются Комитетом по управлению городским имуществом с учетом необходимости установления срока действия договора аренды земельного участка, равного установленному ранее действовавшим договором, но не более трех лет включительно.

Срок подготовки администрацией района Санкт-Петербурга заключения по вопросу заключения на новый срок договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка, отвечающим требованиям, указанным в настоящем пункте, не должен превышать пяти рабочих дней с даты регистрации соответствующего обращения арендатора земельного участка, за исключением случаев, установленных в пункте 4.7-1 постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 ноября 2009 г. N 1220 настоящее постановление дополнено пунктом 4.7-1

4.7-1. О продлении (заключении на новый срок) на два года договоров аренды земельных участков, предоставленных под цели, не связанные с возведением объектов капитального строительства, при поступлении до 01.01.2011 заявлений от субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся стороной по указанным договорам, и при условии соответствия арендаторов требованиям, установленным в пункте 4.7 постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 2 июня 2009 г. N 620 настоящее постановление дополнено пунктом 4.8

4.8. О заключении договоров безвозмездного пользования, аренды объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в порядке оказания государственной помощи в соответствии с Федеральным законом "О защите конкуренции".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 сентября 2009 г. N 1082 настоящее постановление дополнено пунктом 4.9.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30 декабря 2009 г. N 1583 действие пункта 4.9 настоящего постановления было приостановлено до 1 февраля 2010 г.

4.9. О предоставлении в аренду земельных участков на срок до трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости, в случаях, когда на заключение договора аренды земельного участка претендуют более одного заявителя, при соблюдении следующих условий:

сведения о предоставляемых в аренду земельных участках опубликованы в установленном порядке;

к заявлениям о предоставлении земельного участка в аренду прилагаются подаваемые в закрытых конвертах предложения по величине ставки арендной платы не менее установленной в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Комитет по управлению городским имуществом принимает решение о предоставлении земельного участка лицу, понесшему затраты на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, при условии, что им предложена максимальная величина ставки арендной платы.

При наличии предложенного иными заявителями размера ставки арендной платы, превышающего размер, предложенный лицом, понесшим затраты на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, последнему предлагается заключить договор аренды земельного участка по наиболее высокой ставке арендной платы из предложенных иными заявителями. В случае отказа лица, понесшего затраты на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, от заключения договора аренды договор заключается с заявителем, предложившим максимальную величину ставки арендной платы.

При отказе лица, предложившего максимальную величину ставки арендной платы, от заключения договора аренды порядок принятия решения о предоставлении земельного участка, предусмотренный в настоящем пункте, применяется к оставшимся претендентам

5. Постановление применяется при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12 декабря 2008 г. N 1542 в пункт 5-1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5-1. Положения пунктов 2.1.1-2.1.9, 2.2, 2.3 постановления не распространяются на правоотношения, возникшие до вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.10.2007 N 1398 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735", а также не применяются при решении вопросов о предоставлении земельных участков, на которых временные (некапитальные) объекты высотой не более одного этажа были размещены ранее в соответствии с заключенными.

6. Признать утратившими силу:

распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 08.02.2002 N 202-ра "О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 21.02.1996 N 141-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 13.08.1996 N 135-р";

пункт 4 распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 04.04.2003 N 600-ра "О мерах по реализации Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.08.2004 N 1451 "Об утверждении состава городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.09.2005 N 1416 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.08.2004 N 1451".

7. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И. Матвиенко