Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 октября 2007 г. N А56-6381/2007 Иск КУГИ к Организации о выселении с земельного участка удовлетворен, так как, в частности, договор аренды прекратил свое действие, договором аренды предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в договоре, а данную обязанность Организация не исполнила, доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка в материалах дела отсутствуют

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 22 октября 2007 г. N А56-6381/2007

ГАРАНТ:

См. также определения Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 марта 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Несмияна С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУГИ

ответчик: Петроградская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов

третье лицо: 1. Санкт-Петербургское ГУ "ЖА Петроградского административного района"

2. Администрация Петроградского района г. Санкт-Петербурга

3. ОАО "Западный скоростной диаметр"

о выселении

при участии

- от истца: ю/к Валдайцева В.Р., доверенность N 9626-42 от 28.12.2006.

- от ответчика: председатель Морозов В.В., приказ N 12-К от 11.05.2006; адв. Горичев А.Ю., доверенность б/н от06.09.2007.

- от третьих лиц: 1. не явился

2. не явился

3. предст. Слободин А.В., доверенность б/н от 11.01.2007.

установил:

КУГИ СПб просит выселить Петроградскую районную общественную организацию Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов с занимаемого земельного участка общей площадью 23143 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, участок 1 (квартал 57-В Северо-западной промзоны), кадастровый номер 78:4175В: 1001 в связи с прекращением договора аренды N 17/ЗК-02802 от 19 марта 2004 года.

Ответчик иск не признает, ссылаясь на первоначальное предоставление земельного участка без ограничения срока использования и на преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

ОАО "Западный скоростной диаметр" поддерживает иск, поскольку он является победителем конкурса на право заключения концессионного соглашения и земельный участок должен быть предоставлен ему для строительства автомобильной дороги. Третье лицо также поясняет, что сметой не предусмотрена компенсация стоимости сносимых строений в полосе автомобильной дороги.

ГУЖА Петроградского административного района отзыв не представило.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 17 сентября 1973 года "О мероприятиях по выполнению наказов избирателей, внесенных, в местные Советы депутатов трудящихся" и от 22 апреля 1974 года N 251 "О порядке предоставления земельных участков во временное пользование" решением Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся от 27 марта 1975 года N 78 Райжилуправлению Петроградского района предоставлен земельный участок во временное пользование под коллективное размещение индивидуальных типовых боксов /коллективная стоянка/ площадью 2 га, расположенного западнее Торфяной дороги для хранения автотранспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и проживающим в Петроградском районе. Размещение гаражей-боксов производилось на месте нахождения промышленной свалки, но компенсация затрат на освоение земельного участка, освобождаемого под коллективную стоянку, не предусматривалась.

Решением Исполкома Петроградского райсовета депутатов трудящихся от 10 апреля 1975 года N 107 "О передаче земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в ведение районного Совета добровольного общества автомотолюбителей" районному Совету ДОАM поручено принять гаражный коллектив, организовать учет и управление, заключение и переоформление договоров на аренду земельных участков с индивидуальных владельцев на членов добровольного общества автомотолюбителей. Вопрос о заключении договоров аренды с владельцами гаражей-боксов и последующего их прекращения арбитражный суд не исследует, поскольку это не является предметом разбирательства в данном деле.

01 ноября 1994 года Петроградскому районному Совету Всероссийского общества автомобилистов выдано временное свидетельство N 290-а ПРК по взиманию арендной платы. 29.12.1995 между КУГИ СПб и Петроградским районным Советом BOА заключен договор аренды земельного участка N 17-0005553К. Соглашением N 1 от 19 марта 2004 года указанный договор расторгнут.

17.10.2003 издано распоряжение главы Территориального управления Приморского административного района Санкт-Петербурга N 1678-р "О предоставлении в аренду земельного участка Петроградской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местному отделению Всероссийского общества автомобилистов" которым Приморскому районному агентству КУГИ предложено заключить договор аренды земельного участка с Петроградской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов. Сведения об отмене решения Исполкома Петроградского райсовета депутатов трудящихся от 10 апреля 1975 года N 107 "О передаче земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, в ведение районного Совета добровольного общества автомотолюбителей" и прекращении договоров с владельцами гаражей-боксов отсутствуют.

Между Приморским районным агентством КУГИ СПБ (арендодатель) и Петроградской районной общественной организацией Санкт-Петербурга - местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (арендатор) заключен договор аренды N 17/ЗК-02802 от 19 марта 2004 года спорного земельного участка сроком до 16 октября 2006 года. В пунктах 2.2, 4.3.10 договора указывается, что на участке имеются гаражи-боксы, деятельность арендатора, изменяющая указанную характеристику, может производиться исключительно с разрешения арендодателя, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора. Арендатор в период аренды характеристик земельного участка не изменял.

Уведомлением от 13.09.2006 N 3156-17 арендодатель сообщил арендатору о намерении продлить действие договора на новый срок, для чего арендатору предложено обратиться в Приморское районное управление (агентство) КУГИ СПБ с пакетом документов. В случае отказа от заключения договора на новый срок арендатору предложено освободить земельный участок в срок до 03.12. 2006.

Петроградская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов не представила суду доказательств совершения действий, направленных на заключение договора на новый срок, поэтому после 16 октября 2006 года ответчик не имеет титула на владение и пользование земельным участком.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.08.2005 N 1141 "О строительстве Западного скоростного диаметра" занимаемый ответчиком земельный участок включен в состав 5-й очереди строительства. Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 17.09.2007 N 1139 "О дополнительных мероприятиях по строительству автомобильной дороги "Западный скоростной диаметр" Комитету по инвестициям и стратегическим проектам предложено выделить из состава работ 2-5-й очереди подготовку территории для строительства ЗСД (в том числе ее освобождение, оплату компенсационных затрат, осуществление мероприятий по защите окружающей среды). В связи с принятием указанного постановления возобновление аренды земельного участка не возможно.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку никаких работ по изменению состояния земельного участка в период действия договора аренды арендатор не производил и на него возложена обязанность возвратить земельный участок вместе с постройками, при освобождении земельного участка на арендатора не может быть возложен снос принадлежащих ему строений и сооружений. Указанные мероприятия могут осуществляться в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительстве.

Иск обоснован надлежащими доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 123, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Петроградскую районную общественную организацию Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга земельный участок площадью 23143 кв. м, кадастровый N 78:4157В:1001, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, участок 1 (квартал 57В Северо-Западной промзоны) в том состоянии, в котором он его получил 19.03.2004г., с находящимися на участке гаражами боксами.

Взыскать с Петроградской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000 рублей - расходы по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционнаяГжалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Несмиян С.И.