Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 августа 2007 г. N А56-27998/2006 Иск КУГИ к Предпринимателю о взыскании долга по арендным платежам, пени за просрочку платежа по договору аренды нежилых помещений, расторжении договора и выселении ответчика удовлетворен частично, так как имеется частичная неоплата арендной платы, вызванная тем, что арендатор заблуждался относительно сумм, подлежащих оплате, а также задолженность составит в целом менее 3-х месяцев, а поскольку договор аренды не расторгается, то и требование о выселении удовлетворению не подлежит

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 16 августа 2007 г. N А56-27998/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ Санкт-Петербурга

ответчик Индивидуальный предприниматель Гаврилова Алла Юрьевна о взыскании 323673,78 руб.. расторжении договора, выселении

при участии

от истца: не явился (уведомлен)

от ответчика: Гаврилова А.Ю.. паспорт

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании 323673,78 руб.. из которых 297371.98 руб. долга по арендным платежам за период 01.10.2005-31.01.2006, 01.03.2006-30.06.2006. 26301.80 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на 16.06.2006 по договору N 02-А003984 от 15.10.2002 аренды нежилых помещений общей площадью 400.1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 18, литер А, пом. 1-Н (1-10, 11 часть. 12. 63-70) расторжении договора, выселении ответчика из вышеуказанных помещений.

Ответчик оспаривал иск по доводам, изложенным в отзыве.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор N 02-А003984 от 15.10.2002 аренды нежилых помещений общей площадью 400.1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 18, литер А. пом. 1-Н (1-10. 11 часть. 12. 63-70).

За пользование нежилыми помещениями арендатор обязался оплачивать квартальную арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.4. договора).

В случае нарушения условий п.п. 3.4 договора арендатору начисляются пени в размере 0.15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9. договора).

Согласно п. 5.3.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Истец предъявлял ответчику претензию от 20.04.2006 N 1180 о погашении долга и подписании соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку требования истца в претензионном порядке не были удовлетворены ответчиком, истец обратился с настоящим иском.

Ответчик частично произвел оплату долга за заявленный период, часть арендной платы оплачена до предъявления иска в суд.

Истец на основании п. 3.2., 3.3. договора аренды установил для исчисления арендной платы иной курс доллара США, равный 35 руб. за 1 доллар, о чем уведомил арендатора. Данные обстоятельства установлены судебными актами по делу N А56-42775/2005. с 01.08.2005 исчисление арендной платы производится с использованием курса доллара США равного 35 руб. за 1 доллар.

На основании п. 3.3. договора аренды КУГИ направил ответчику уведомление от 24.12.2005 N 8963 об изменении арендной платы с 01.01.2006. доказательства направления уведомления представлены в материалы дела.

Ответчик отрицает факт получения уведомления, в связи с чем оплату арендной платы производил исходя из ставок, установленных договором.

В соответствии с п.3.3. договора момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Поскольку новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, с учетом даты отправки почтового отправления - 09.01.2006. арендатор должен производить оплату арендных платежей по ставкам, указанным в уведомлении N 8963 от 24.12.2005 с 14.01.2006.

Сумма задолженности по арендной плате составит 68519 руб. 13 коп. Пени за просрочку платежа составят 25426 руб. 16 коп.

Требования истца о взыскании арендной платы и пени подлежат удовлетворению в указанных суммах на основании ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, поскольку имеется частичная неоплата арендной платы, вызванная тем, что арендатор заблуждался относительно сумм, подлежащих оплате, а также задолженность составит в целом менее 3-х месяцев.

Поскольку договор аренды не расторгается, требование о выселении удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гавриловой Аллы Юрьевны в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 68519 руб. 13 коп. долга, 25426 руб. 16 коп. пени, всего: 93945 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гавриловой Аллы Юрьевны в доход федерального бюджета 6022 руб. 63 коп. госпошлины по иску.

3. Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в доход федерального бюджета 5950 руб. 85 коп. госпошлины по иску.

4. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова