Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2007 г. N A56-17292/2007 Иск ЗАО к ООО о признании права частной собственности на нежилые помещения удовлетворен, так как нежилые помещения приняты в эксплуатацию по акту госкомиссии, передача в натуре нежилых помещений произошла, спорные помещения не являются предметом спора между застройщиком и инвестором (ответчиком) строительства объекта инвестиционной деятельности, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорные помещения

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 12 декабря 2007 г. N A56-17292/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Центр управления проектами "Система" ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие-Монолит" о признании права частной собственности

при участии:

- от истца: представитель Чернов Б.С., доверенность от 01.06.2007 N 11/07

- от ответчика: представитель Хлебникова Е.В., доверенность от 03.05.2007

установил:

Закрытое акционерное общество "Центр управления проектами "Система" (далее - Общество, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права частной собственности на нежилое помещение N 13Н, общей площадью 327,10 кв. м., кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:11 и на нежилое помещение N 14Н, общей площадью 40,1 кв. м, кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:13, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д. 4, литера А.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие-Монолит" (далее - Компания, Ответчик) возражения на иск не представило, подтвердило исполнение обязательств истцом по договору о долевом участии в инвестировании строительства.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между Истцом (дольщик) и Ответчиком был заключен договор N 04/Д-ЛТ от 16.09.2005 об участии в долевом строительстве путем инвестирования строительства административного здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 2 А, литера Б в объеме двух нежилых помещений (далее - объект).

В соответствии с п. 1.1. договора Компания обязалась передать дольщику после окончания строительства объекта освобожденные от обременении нежилые помещения, общей приведенной площадью 367,41 кв. м, расположенные на четвертом этаже вышеуказанного здания, проектные характеристики которых указаны в приложении N 1 к договору.

Объект был принят и введен в эксплуатацию актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии от 27.02.2006.

Объекту присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д. 4, литера А.

В результате технического и кадастрового учета спорные помещения индивидуализированы как нежилое помещение 13-Н, площадью 327,1 кв. м., кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:11, нежилое помещение 14-Н, площадью 40,1 кв. м., кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:13.

Факт исполнения Обществом обязательств по инвестированию подтвержден платежными поручениями, актом сверки расчетов от 01.06.2006, не оспаривается сторонами.

Спорные помещения были переданы Компанией Обществу по акту приема-передачи от 27.09.2006.

Реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству спорного здания осуществлял Ответчик в качестве инвестора по договору N 04/11-109 от 31.10.2001 генерального инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями и административного здания по адресу. Санкт-Петербург, Петроградский административный район, ул. Льва Толстого, д. 2А, литеры А и Б, по соглашению N 132/133 от 15.12.2004 об уступке прав и обязанностей по договору N 04/01-109 от 31.10.2001.

Указанный договор заключен с ОАО "Петербургстрой", реорганизованным в ЗАО "Петербургстрой-Сканска" согласно свидетельству о внесении записи в ЕГР юридических лиц 78 N 004012924 от 03.10.2002, выступающим в качестве застройщика в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 26.03.1999 N 325-р, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2005 N 894.

В связи с невозможностью представить на государственную регистрацию прав полный пакет документов по независящим от Истца причинам последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 4, 6, 8 Закона "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 1.2. договора от 16.09.2005 от застройщика к дольщикам переходят имущественные праве на соответствующую часть вновь созданного объекта недвижимости пропорционально вложенным средствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку нежилые помещения приняты в эксплуатацию по акту госкомиссии, передача в натуре нежилых помещений произошла, спорные помещения не являются предметом спора между застройщиком и инвестором (Ответчиком) строительства объекта инвестиционной деятельности, Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорные помещения, суд считает возможным удовлетворить требования Истца. Расходы по госпошлине относятся на Истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать за Закрытым акционерным обществом "Центр управления проектами "Система" (зарегистрировано Межрайонной инспекцией Министерства по налогам и сборам России N 10 по Санкт-Петербургу 30.09.2003, основной государственный регистрационный номер 1037867006396, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 N 005156009, место нахождения: Санкт-Петербург, Фуражный переулок, д. 3, литера К, пом. 312, ИНН: 7841002961) право собственности на нежилое помещение 13-Н, площадью 327,1 кв. м., кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:11, нежилое помещение 14-Н, площадью 40,1 кв. м, кадастровый номер 78:7:3081:1001:14:13, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Петропавловская, д. 4, литера А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова