Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 ноября 2007 г. N А56-42591/2005 Иск ЗАО к Обществу и КУГИ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворен, поскольку право на заключение договора на выкуп спорного земельного участка принадлежит истцу в соответствии с ЗК РФ, так как на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности именно истец является собственником спорного земельного участка

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 20 ноября 2007 г. N А56-42591/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Швецовой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания Докиной В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО Концерн "Группа Ахемы"

ответчик: 1. ЗАО "Престиж-Арго"

2. КУГИ Санкт-Петербурга

третье лицо: Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

при участии

- от истца: Ромуальдас Жадейко - по доверенности N 1928 от 13.12.2006

Касялиса Эгидиюса - по доверенности N 1929 от 13.12.2006

Юлюса Крауялиса - по доверенности N 1209 от 29.06.2007

- от ответчика: 1. Иванов Ю.В. - по доверенности б/н от 20.03.3007

Васильева В.А.-по доверенности б/нот 20.10.2007

2. Жилко Р.В. - по доверенности N 8686-42 от 18.04.2007 |

- от третьего лица: Чернова В.О. - по доверенности N 15 от 09.01.2007

установил:

ЗАО "Концерн Труппа Ахемы" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Престиж-Арго" и КУГИ Санкт-Петербурга о признании недействительным договора N 119/ЗУ от 03.02.2004 купли-продажи земельного участка общей площадью 8694 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N 78:6320:14.

Представитель ответчика - 1 в иске просил отказать.

Представители ответчика - 2 и третьего лица полагают, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска, в части возвращения в собственность Санкт-Петербурга земельного участка общей площадью 8694 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N78:6320:14.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В рамках соглашения, заключенного в 1994 году между Литовской Республикой и Санкт-Петербургом "Об экономическом и культурном сотрудничестве", в 1995 году на конкурсной основе ЗАО "Виахема", с 11.09.2001 ЗАО "Виахема" переименована в ЗАО "Концерн "Группа Ахемы", приобрело в собственность объект незавершенного строительства - здание универсама, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А., за счет своих средств завершило строительство и в установленном законом порядке зарегистрировало собственность, что подтверждается свидетельством о собственности серии ЮИ N 014444, регистрационный номер 78:00:12:185.

ЗАО "Виахема" 01.02.1997 заключило договор аренды N 13-ЗК-01075 с КУГИ Санкт-Петербурга на аренду земельного участка и 29.06.1998 после завершения строительства - дополнительное соглашение к указанному договору на аренды земельного участка площадью 8555 кв. м., закрепленного за универсамом.

В 2003 году стало известно, что право собственности на указанное здание было оформлено на ЗАО "Престиж-Арго" на основании договора о создании ЗАО "Престиж-Арго" от 12.04.2001.

ЗАО "Престиж-Арго" заключило с КУГИ Санкт-Петербурга в отношении земельного участка, занятого данным зданием, договор N 119/ЗУ от 03.02.2004 купли-продажи земельного участка в процессе приватизации.

09.04.2004 на основании договора ЗАО "Престиж-Арго" зарегистрировало в ГУЮ "ГБР" право собственности на спорный земельный участок.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по делу А56-49844/2003 договор от 12.04.2001 о создании ЗАО "Престиж-Арго" в части его заключения ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" и в части передачи ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" нежилого здания универсама общей площадью 6448,9 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N 78:6320:0:2 признан недействительным.

Суд обязал ЗАО "Престиж-Арго" передать ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" нежилое здание универсама общей площадью 6448,9 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург,, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N 78:6320:0:2.

Кассационная инстанция постановлением от 03.10.2007 оставила постановление апелляционной инстанции без изменения.

16.10.2007 истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельного участка, занятого отдельно стоящим зданием (право на заключение договора), имеет только собственник здания, расположенного на этом земельном участке.

Следовательно, право на заключение договора на выкуп спорного земельного участка принадлежит истцу, а оспариваемый договор противоречит ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть признан недействительным.

Таким образом, исковые требования обоснованы по праву и подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд считает, что отказ от иска ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" в части возвращения в собственность Санкт-Петербурга земельного участка общей площадью 869 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, Д. 8, корп. 1, лит.А, кадастровый N 78:6320:14, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принимает отказ от иска и прекращает производство по делу в этой части.

Согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается уплаченная им госпошлина при прекращении производства по делу в указанной части.

Руководствуясь статьями 49, 150, 154, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным договор N 119/3V купли-продажи земельного участка общей площадью 8694 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербургу, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N 78:6320:14, заключенный 03.02.2004 между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Престиж-Арго".

Принять отказ ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" от иска в части возвращения в собственность города Санкт-Петербурга земельного участка площадью 8694 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербургу, пр. Пятилеток, д. 8, корп. 1, лит. А, кадастровый N 78:6320:14.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Престиж-Арго" в пользу ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" расходы по госпошлине 1000 руб. с каждого.

Возвратить ЗАО "Концерн "Группа Ахемы" из федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Швецова Н.П.