Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 октября 2007 г. N А56-34501/2006 Иск ЗАО к ООО и Управлению о признании недействительными (ничтожными) сделок - договора и соглашения, заключенных между ЗАО и ООО, а также о применении последствий недействительности указанных сделок - признании недействительной государственной регистрации перехода права по договору на основании соглашения, не удовлетворен, так как отсутствие цены в соглашении об уступке права аренды земельного участка не влечет за собой его недействительности, кроме того, акционерами ЗАО был рассмотрен вопрос о продаже здания цеха лесопиления и передаче права аренды земельного участка ООО

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 24 октября 2007 г. N А56-34501/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО "Судтех"

ответчики:

1) ООО "БАЛТ-КЛИМАТ",

2) Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третье лицо: ООО "БИТ-Н"

о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок

при участии

- от истца: представитель Федоров Б.В. по доверенности от 07.09.2007;

- от ответчиков:

1) представитель Блышко П.Ф. по доверенности от 04.10.2007;

2) представитель Чернышова Л.В. по доверенности от 09.01.2007 N23;

- от третьего лица: представитель Рябков А.П. по доверенности от 04.10.2007

установил:

Закрытое акционерное общество '"Судтех" (далее - ЗАО "Судтех") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БАЛТ-КЛИМАТ" (далее - ООО "БАЛТ-КЛИМАТ") и Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительными (ничтожными) сделок - Договора от 16.12.2005 N3 и Соглашения от 16.12.2005, заключенных между ЗАО "Судтех" и ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" и применении последствий недействительности указанных сделок -признании недействительной государственной регистрации перехода права по Договору от 19.04.2004 N789 на основании Соглашения от 16.12.2005.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "БИТ-Н" (далее - ООО "БИТ-Н").

Ответчики исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзывах (л.д. 67-69, 87-89).

Третье лицо пояснило, что на момент заключения договора купли-продажи здания участка лесопиления о каких-либо требованиях, заявленных в судебном порядке, ООО "БИТ-Н" не было известно.

Истцом заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подписей генерального директора ЗАО "Судтех" Тепикина Ю.В. в соглашении от 16.12.2005, акте приема-передачи имущества от 16.12.2005 к договору купли-продажи, дополнительном соглашении от 16.12.2005, договоре купли-продажи от 16.12.2005.

Из материалов дела усматривается:

- 05.04.2006 Всеволожским отделом У ФРС произведена государственная регистрация права собственности ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" на здание участка лесопиления, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон N2, д. 14, лит. А, на основании Договора N3 купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2005 и Акта приема-передачи от 16.12.2005, заключенных между ЗАО "Судтех" (продавец) и ООО "БАЛТ-КЛИМАТ"' (покупатель);

- сделка купли-продажи заключена уполномоченными лицами (со стороны продавца -генеральным директором ЗАО "Судтех" Ю.В. Тепикиным, со стороны покупателя генеральным директором ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" Ф.В. Ивановым);

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон N 2, уч. 14, с кадастровым N 47:07:06-02-023:0012 был передан Администрацией муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" для использования в целях эксплуатации участка лесопиления на срок с 01.10.2003 по 10.09.2013 в аренду ЗАО "Кентавр" на основании Договора N 789 аренды земельного участка от 19.04.2004, зарегистрированного Всеволожским отделом УФРС 09.06.2004;

- 05.08.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимость (далее - ЕГРП) зарегистрировано внесение изменений в отношении арендатора данного земельного участка (в качестве арендатора внесено ЗАО "Судтех") на основании Соглашения от 15.07.2004 о передаче прав аренды на земельный участок для эксплуатации участка лесопиления в связи с продажей здания цеха лесопиления, заключенного между ЗАО "Кентавр" и ЗАО "Судтех";

- 05.04.2006 в ЕГРП зарегистрировано внесение изменений в отношении арендатора данного земельного участка (в качестве арендатора внесено ООО "БАЛТ-КЛИМАТ") на основании Соглашения о передаче прав аренды на земельный участок для эксплуатации участка лесопиления в связи с продажей здания цеха лесопиления от 16.12.2005. заключенного между ЗАО "Судтех" и ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" (Соглашение подписано генеральным директором ЗАО "Судтех" Ю.В. Тепикиным и генеральным директором ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" Ф.В. Ивановым);

- Всеволожским отделом УФРС зарегистрировано право собственности ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" на указанный земельный участок на основании Договора N 32 купли-продажи земельного участка от 23.05.2006 и Акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемым приложением к данному договору купли-продажи, заключенному между Администрацией муниципального образования Свердловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ООО "БАЛТ-КЛИМАТ";

- на основании договора купли-продажи N1 от 22.11.2006 между ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" (продавец) и ООО "БИТ-Н" (покупатель) 14.02.2007 внесена запись в ЕГРП о праве собственности ООО "БИТ-Н" на здание участка лесопиления с надворными постройками, расположенное по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, микрорайон 2, д. 14.

Полагая, что:

- истцом не согласована цена в договоре N3 от 16.12.2005;

- соглашение от 16.12.2005 о передаче прав аренды на земельный участок генеральным директором или другим уполномоченным лицом истца не подписывалось и не содержит условие о цене уступки прав аренды, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- в пункте 3.1 договора N3 от 16.12.2005 сторонами оговорена стоимость объекта -2450руб. (л.д. 13);

- достоверность подписи генерального директора истца Тепикина Ю.В. на Соглашении от 16.12.2005 о передаче прав аренды на земельный участок являлась предметом исследования экспертно-криминалистического центра, в результате которого однозначного вывода эксперту сделать не представилось возможным (справка на л.д. 26);

- отсутствие цены в соглашении от 16.12.2005 уступки прав аренды земельного участка не влечет за собой его недействительности;

- пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом пунктом 3 указанной статьи предусмотрено приобретение покупателем недвижимости права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и у продавца недвижимого имущества, если ему не принадлежало право собственности на данный земельный участок;

- в соответствии с Протоколом N11 общего собрания ЗАО "Судтех" от 15.12.2005 акционерами истца был рассмотрен вопрос о продаже здания цеха лесопиления за 2 450руб. и передача права аренды земельного участка площадью 6189 кв. м. ООО "БАЛТ-КЛИМАТ" (л.д. 70,71).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, основания для признания заявленных сделок недействительными отсутствуют, в связи с чем УФРС правомерно произведена государственная регистрация.

Ходатайство истца о проведении почерковедческой экспертизы удовлетворению не подлежит, в связи с тем, что генеральный директор Тепикин Ю.В. четырежды не явился по вызову суда в судебные заседания для совершения собственноручно подписи, необходимой для проведения экспертизы.

Кроме того, образцы подписи гражданина Тепикина Ю.В. являлись предметом рассмотрения эксперта экспертно-криминалистического центра на Соглашении о передаче прав аренды на земельный участок. Вероятность вывода объясняется относительной краткостью и простотой строения исследуемой подписи.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы отказать.

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Агеева М.А.