Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 декабря 2007 г. N А56-24766/2007 Иск ЗАО к ООО о признании права собственности на сооружение удовлетворен, поскольку истец приобрел спорное сооружение у ответчика на основании договора купли-продажи, фактически владеет и пользуется им, данное имущество расположено на земельном участке, арендованном истцом у КУГИ

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 декабря 2007 г. N А56-24766/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 апреля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасиляускене К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Закрытое акционерное общество "Невский берег" ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Метрокомплекс" третье лицо:

1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

2. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности

при участии:

- от истца: представители Максимова Т.М., доверенность от 17.12.2007, Чквиани Л.П., доверенность от 01.08.2007

- от ответчика: не явился (возврат определения)

- от третьего лица: 1. представитель Юхно Е.В., доверенность от 19.12.2006 N 9343-42

2. представитель Савелова Д.О., доверенность от 25.12.2006 N 156

установил:

Закрытое акционерное общество "Невский берег" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Метрокомплекс" (далее - Ответчик) о признании права собственности на сооружение - железнодорожную ветку, подъездной железнодорожный путь, участок N 9, литера Г9, протяженностью 2191 п.м., с кадастровым номером 78:12:012:1001:122, расположенный по адресу: 192177, г. Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Ижоры, сооружение 1.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено.

ООО " Невский берег" (правопредшественник Истца, созданного путем реорганизации в форме преобразования) приобрел в собственность у Ответчика по договору купли-продажи от 23.04.2002 часть подъездного железнодорожного пути по адресу: станция Ижоры Лесопромышленный комбинат, Усть-Славянка, Заводская ул., дом 32, протяженностью 3122,5 м. Технические характеристики данного подъездного пути приведены в технических паспортах, прилагаемых к договору.

Подъездной путь передан Истцу на основании акта приема-передачи от 23.04.2002 в состоянии не пригодном к эксплуатации, нуждающемся в капитальном ремонте.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено платежным поручением N 146 от 01.10.2003.

Отчуждаемый подъездной путь принадлежал Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи N 12/001 от 24.12.2001, заключенного с ОАО "Метролес".

Данное лицо приобрело право собственности на подъездной путь на основании договора купли-продажи N 31 от 16.10.2001, в соответствии с которым ОАО "Метрострой" (продавец) продал имущество, в т.ч. железнодорожную ветку Усть-Славянка, ул. Заводская, д. 32.

Уведомлением ОАО "Фонда имущества Санкт-Петербурга" о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости, регистрационный N 6115/1 от 04.09.2007 подтвержден переход права собственности на сооружение железнодорожной ветки, подъездного железнодорожного пути участка N 9 по адресу: 192177, г. Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Ижоры, сооружение 1, литера Г9 с кадастровым номером: 78:12:012:1001:122 к ОАО "Метрострой" в процессе приватизации государственного предприятия ордена Ленина и ордена Октябрьской революции управления строительства Ленинградского метрополитена.

Разрешением N 438 от 28.06.2006, выданным СПБ ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", сооружению, числящемуся по договору купли-продажи от 23.04.2002 - часть подъездного пути железнодорожной ветки ст. Ижоры-Лесопромышленный комбинат, протяженностью 3122,5 м. присвоен адрес: г. Санкт-Петербург подъездной путь от ст. Ижоры, сооружение 1.

В период заключения вышеуказанных договоров купли-продажи Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) не производил кадастровый учет железнодорожных путей как объектов недвижимости, методика проведения такого учета была разработана в конце 2003 года.

В результате технического и кадастрового учета спорный объект был учтен как совокупность первичных объектов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская ул., д. 32, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6, литера Г7, литера Г8, литера Г9 с кадастровыми номерами 78:7213А:8:38, 78:7213А:9:39, 78:7213А:8:41, 78:7213А:9:43, 78:7213А:8:44, 78:7213А:89:45, 78:12:012:1001:122 соответственно.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2004 N 381 производилась реконструкция Солодовенного завода в границах земельного участка площадью 86944 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская ул., д. 32, литера 3, вследствие чего участки железнодорожного пути, учтенные как литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6, литера Г7, литера Г8, расположенные на указанном земельном участке, были демонтированы из-за непригодности к эксплуатации и мешающие ремонстрации корпусов завода.

Данное обстоятельство подтверждено письмами филиала СПБ ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ПИБ Невского района) от 18.08.2006 NN 387-391, актом выполнения строительно-монтажных работ по освоению территории строительства Солодовенного завода от 12.05.2004.

Кадастровый учет демонтированных первичных объектов был аннулирован, что подтверждено письмом КЗРиЗ N 8640 от 29.11.2006.

В результате демонтажа части подъездного пути, приобретенного Истцом по договору от 23.04.2002, изменилась протяженность пути, с учетом проведенного технического и кадастрового учета, в настоящее время во владении и пользовании Истца находится железнодорожная ветка, подъездной железнодорожный путь участок N 9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Ижоры, сооружение 1, литера Г9 , кадастровый N 78:12:012:1001:122, площадью 2191 п.м.

Истец обратился за государственной регистрацией права на спорный объект. 25.09.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало в регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), для регистрации прав.

В связи с изменением характеристик подъездного пути, приобретенного Истцом по договору от 23.04.2002, отсутствием возможности внести изменения в ранее заключенные договоры купли-продажи, восстановить и представить на государственную регистрацию прав полный пакет необходимых документов, истец обратился с настоящим иском в суд.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ).

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одном из способов защиты права и устраняет неопределенность в отношении правообладателя спорного недвижимого имущества.

В данном случае, Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду несоответствия либо отсутствия сведений в представленных документах требованиям Закона о регистрации, Истец фактически владеет, пользуется спорным объектом.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на Истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать за Закрытым акционерным обществом "Невский берег" (зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 15.12.2005, свидетельство серия 78 N 005652485, основной регистрационный номер 1057813177278, ИНН: 7813336360, место нахождения: г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 2, литера Б, пом. 14-Н) право собственности на подъездной железнодорожный путь участок N 9, расположенный по адресу: 192177, Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Ижоры, сооружение 1, литера Г9 с кадастровым номером 78:12:012:1001:122, площадью 2191 п.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова