Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 августа 2007 г. N А56-12002/2007 Иск Предпринимателя к ООО о взыскании денежных средств в счет арендной платы, расторжении договора и выселении удовлетворен, поскольку факт наличия задолженности за длительный период нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28 августа 2007 г. N А56-12002/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 апреля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 февраля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкая С.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Астрицкой С.Т. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ИП Иващенко М.В.

ответчик ООО "Василеостровский Торговый Центр" третьи лица

1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ,

2. ООО ТПК "Миллениум"

о взыскании 10 000 руб., расторжении договора и выселении

при участии

от истца представитель Волынская Л.А., доверенность от N 21.10.2004; представитель Бубнова Н.А., доверенность от 27.04.2006

от ответчика представитель Дмитренко Ю.Ф., доверенность от 01.07.2007

от третьих лиц

1. не явился (извещен)

2. представитель Дмитренко Ю.Ф., доверенность от 01.07.2007 ,

установил:

ИП Иващенко М.В. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о досрочном расторжении договора N22 от 22.04.2003 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург. Новосмоленская наб.. д.1, лит. Е, пом. 1-Н, 2-Н, кадастровый номер 78:2202:0:110:1, общей площадью 2821,9 кв. м., находящихся на цокольном и первом этажах жилого одиннадцатиэтажного дома. заключенного между ООО "Василеостровский Торговый Центр" и ООО ТПК "Миллениум"; а также о взыскании с ответчика 10 000 руб. в счет арендной платы и выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений.

Определением арбитражного суда от 02.05.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены КУГИ СПб и ООО ТПК "Миллениум".

Ответчик и ООО ТПК "Миллениум" иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 22). В частности, ответчик сослался на то, что арендную плату за землю перечислял непосредственно ООО ТПК "Миллениум". Долг по арендной плате за помещения будет оплачен после сверки расчетов.

Представитель КУГИ СПб пояснил, что в настоящее время договор аренды земельного участка, заключенный с ООО ТПК "Миллениум" расторгнут.

Как следует из материалов дела, истец приобрел спорные помещения на основании договора N 08/07 купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2003 с обременением помещений договором аренды, заключенным с ответчиком. 16.07.2003 произведен государственная регистрация договора купли-продажи.

Истец направил ответчику Уведомление от 24.02.2005, где сообщил о наступившем правопреемстве. Начиная с 16.07.2003. ответчик обязан был перечислять арендную плату по договору N22 от 22.04.2003 истцу, как новому собственнику помещений (л.д. 16).

Ответным письмом N ИЗ-98/05 от 18.03.2005 (л.д. 17) ответчик сообщил истцу сумму ежемесячных коммунальных расходов на содержание объекта 2821 кв. м.

Согласно раздела 5 договора аренды размер ежемесячной арендной платы определяется в следующем порядке: эксплуатационные расходы по содержанию помещений, увеличенные на 10 процентов. Арендная плата подлежит ежемесячно перечислению на счет арендодателя (истца).

Исходя из расчетов ответчика, за период с 16.07.2003 по 16.12.2006 ответчиком должно было быть уплачено арендной платы за 51 месяц на общую сумму 5 077 050 руб.

Начиная с 16.07.2003, ответчик перечислял истцу:

- 28.04.2005-435 000 руб.;

- 09.06.2005 - 765 000 руб.;

- 03.08.2005-125 098, 26 руб.;

- 04.08.2005-474 901, 74 руб.;

- 08.08.2005-2 423, 48 руб.;

- 08.11.2005-247.05 руб.

Всего: 1 802 789. 50 руб.

С декабря 2005 г. ответчик не исполняет денежного обязательства по уплате арендной платы. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд. Ответчику была заявлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и досрочно с 01.12.2006 расторгнуть договор аренды N 22 от 22.04.2003 (л.д. 6).

В ответе на заявленную претензию (письмо N 2 от 16.01.2007, л.д. 7) ответчик признал задолженность по арендной плате в размере 216 586 руб., объясняя, что остальные средства были им уплачены в качестве платы за землю. Плата за землю ежеквартально перечислялась ответчиком арендатору земельного участка - третьему лицу N 2.

Возражения ответчика не нашли подтверждения в материалах дела.

Согласно ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный обязательством срок.

Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Утверждения ответчика о том, что он действовал в чужом интересе без поручения, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Согласно ст. 981 ГК РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и получить одобрение.

Ст. 989 ГК РФ обязывает лицо, действующее в чужом интересе, предоставить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов. До настоящего времени ответчик не предоставил истцу отчета о понесенных расходах.

Ответчик в нарушение условий договора и требований закона в одностороннем порядке распорядился собственностью истца (арендной платой) перечисляя ее третьему лицу N 2, не имеющему никакого отношения ни к проданным помещениям, ни к пользованию земельным участком.

На протяжении всего периода аренды ответчик ни разу не обратился к истцу с предложением проведения сверки расчетов или предоставления истцу отчета как арендодателю.

После заявления иска ответчик отказался исполнить определение суда от 19.06.2007. обязывающее его предоставить истцу все договоры на эксплуатационное обслуживание помещений со всеми приложениями к ним, действующие за период с 16.07.2003 по 19.06.2007, счета и платежные поручения по эксплуатационным расходам, на основании которых можно было бы определить точный размер арендной платы за каждый отчетный период и, таким образом, отказался от проведения назначенной судом сверки расчетов по арендной плате.

При этом ответчик неоднократно признавал задолженность по арендной плате и, поскольку факт наличия задолженности за длительный период нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 ГК РФ.

Требование о выселении ответчика подлежит удовлетворению, т.к. соответствует ст. 453. 622 ГК РФ, поскольку единственным основанием для занятия помещений является спорный договор.

Требование о взыскании с ответчика 10 000 руб. долга по арендной плате рассмотрено в пределах заявленной истцом сумме и удовлетворено судом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Расторгнуть договор N22 от 22.04.2003 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., д.1, лит. Е, пом. 1-Н. 2-Н, кадастровый номер 78:2202:0:110:1, общей площадью 2821,9 кв. м., находящихся на цокольном и первом этажах жилого одиннадцатиэтажного дома.

Взыскать с ООО "Василеостровский Торговый Центр" в пользу ИП Иващенко М.В. в счет задолженности по арендной плате сумму 10 000 руб.

Выселить ООО "Василеостровский Торговый Центр" из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., д.1. лит. Е. пом. 1-Н, 2-Н, кадастровый номер 78:2202:0:110:1. общей площадью 2821.9 кв. м., находящихся на цокольном и первом этажах жилого одиннадцатиэтажного дома.

Взыскать с ООО "Василеостровский Торговый Центр" в пользу ИП Иващенко М.В. 4 500 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу. .

Судья

С.Т. Астрицкая