Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 марта 2007 г. N А56-50754/2006 Иск Управления к Предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений удовлетворен, поскольку, в частности, письмом истец предупредил ответчика о прекращении арендных отношений

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 марта 2007 г. N А56-50754/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 мая 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2007 года. Полный текст решения изготовлен 26 марта 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области

ответчик Индивидуальный предприниматель Коломейцева Вера Алексеевна

о взыскании 149 645,07 руб., расторжении договора и выселении

при участии

от истца - специалист Лызенко А.А., доверенность от 06.06.2006 N 089;

от ответчика - не явился

установил:

Истец просит взыскать с предпринимателя Коломейцевой В.А. 96 233,81 руб. - задолженность по арендной плате по договору N 20/7 от 21.04.2003 за период с 01.12.2003 по 30.11.2006 и 53 411,26 руб. - пени за просрочку платежей за тот же период, а также расторгнуть договор N 20/7 от 21.04.2003 и выселить предпринимателя из помещений N 12-23 общей площадью 144,3 кв. м., расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Ивангород, Кингисеппское шоссе, д. 4.

Коломейцева В.А. в судебное заседание не явилась, отзыва не представила, корреспонденцию суда по имеющимся в материалах дела адресам не получает.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса, дело слушается в отсутствие предпринимателя Коломейцевой В.А.

Из материалов дела усматривается:

- между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество) (Арендодатель), государственным учреждением Кингисеппская таможня (Балансодержатель) и предпринимателем Коломейцевой В.А. (Арендатор) заключен договор N 20/7 от 21.04.2003 аренды объекта нежилого фонда, на основании которого Коломейцева В.А. владеет и пользуется помещениями N 12-23 общей площадью 144,3 кв. м в здании административного корпуса по адресу: Ленинградская область, г. Ивангород, Кингисеппское шоссе, д. 4.

Срок действия договора - до 30.01.2008;

- в соответствии с п. 3.4 договора Арендатор должен перечислять арендную плату за пользование федеральным имуществом ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате;

- в связи с упразднением Министерства имущественных отношений, образованием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) и его территориального органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области, осуществляющего на территории Ленинградской области полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, письмом от 24.01.2005 N 3-15/9-566 предприниматель Коломейцева В.А. была уведомлена об изменении реквизитов для перечисления арендной платы (л.д. 27-28).

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по договору аренды за заявленный период, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- исковые требования о взыскании задолженности и пени обусловлены материалами дела, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявлены в соответствии со ст. 309, 314, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в полном объеме;

- в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.3 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;

- письмом от 17.08.2006 N 16-869/060 истец предупредил ответчика о прекращении арендных отношений (л.д. 29-30),

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с предпринимателя Коломейцевой Веры Алексеевны в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области 96233руб.81коп. - задолженность и 53 411руб.26коп. - пени, а также 8493руб. - расходы по госпошлине.

Расторгнуть договор аренды N 20/7 от 21.04.2003.

Выселить предпринимателя Коломейцеву Веру Алексеевну из помещений N 12-23 общей площадью 144,3 кв. м, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Ивангород, Кингисеппское шоссе, д. 4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный; апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Агеева М.А.