Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 ноября 2007 г. N А56-6395/2007 Иск КУГИ к ООО о выселении ответчика с незаконно занимаемого им участка набережной - части объекта внешнего благоустройства удовлетворен, поскольку ООО в добровольном порядке не вернуло арендованное имущество

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 15 ноября 2007 г. N А56-6395/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Трегубова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУГИ

ответчик: ООО "Минхерц и компания"

о выселении

при участии

от истца: Хомякова Ю.Н. - доверенность N 55-42 от 10.01.2007

от ответчика: Гагаев В.П. - доверенность от 12.10.2007,

Мирочниев С.О. - ордер N А 418947 N 1273 от 29.10.2007.

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Минхерц и компания" (далее - Ответчик) о выселении последнего с незаконно занимаемого им участка набережной - части объекта внешнего благоустройства общей протяженностью 28 п.м. по адресу: Санкт-Петербург, участок набережной реки Невы "Биржевой мост - Кронверкский мост", у Кронверкского моста.

В судебном заседании от 30.10.2007 был объявлен перерыв до 10 ч. 15 мин. 06.11.2007.

В судебном заседании от 06.11.2007 Ответчик против иска возражает, считая, что арендные отношения были возобновлены, а по второму уведомлению не истек 3х месячный срок.

Суд установил:

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор N 60-УПСОН от 30.03.2005 аренды части объекта внешнего благоустройства общей протяженностью 28 п.м. по адресу: Санкт-Петербург, участок набережной реки Невы "Биржевой мост - Кронверкский мост", у Кронверкского моста сроком на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора арендатор (Ответчик) продолжал пользоваться арендованным имуществом, следовательно, в соответствии с п.2. ст.621 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 2 ст.610 ГК РФ предусматривает, что если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением N 3243-27 от 11.07.2006 (л.д. 14-15) Истец отказался от договора аренды, соответственно по истечении трех месяцев договорные отношения прекращены.

Возражения Ответчика, что договорные отношения были возобновлены после этого уведомления, поскольку он оплачивал арендную плату и Истец принимал эти платежи, судом не принимаются, т.к. в соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, он обязан вносить арендные платежи до момента возврата имущества.

Ссылка Ответчика на то обстоятельство, что не истек срок по второму уведомлению, неправомерна, поскольку договорные отношения прекращены до направления вторичного уведомления, следовательно, вторичное уведомление никакого правового значения не имеет, нельзя отказаться от того, чего уже нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорный объект.

Руководствуясь статьями 610, 621-622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить ООО "Минхерц и компания" из части объекта внешнего благоустройства общей протяженностью 28 п.м. по адресу: Санкт-Петербург, участок набережной реки Невы "Биржевой мост - Кронверкский мост", у Кронверкского моста.

Взыскать с ООО "Минхерц и компания" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

А.И. Трегубова