Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 декабря 2007 г. N А56-15598/2007 Иск ООО о взыскании с Общества штрафа по предварительному договору за отказ заключения договора аренды нежилых помещений не удовлетворен, поскольку на момент подписания предварительного договора истцу принадлежала доля на праве общей долевой собственности на спорное здание, следовательно, он являлся не единственным инвестором создаваемого комплекса, поэтому не мог выступать арендодателем

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 декабря 2007 г. N А56-15598/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2007.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2007.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ятманова А.В..

при ведении протокола судебного заседания Лодиной Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Концерн"Питер"

ответчик: ООО "Ювелирный завод"Альфа"

о взыскании 312.000 руб. 65 коп.

при участии

- от истца: Жукова Г.С.

- от ответчика: Милюкова А.В.

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 213.000 руб. штрафа по п.6.1, 6.3 предварительного договора N 214/06 от 21.08.2006 за отказ от заключения договора аренды.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Из материалов дела видно, что стороны подписали предварительный договор N 214/06 от 21.08.2006, по которому стороны обязались заключить не позднее 20.09.2006 краткосрочный договор аренды помещений на срок 11 месяцев, в течение одного месяца с момента получения истцом свидетельства о праве собственности на здание ответчик обязан заключить основной договор аренды помещений на срок 2 года.

В пункте 1.4 договора истец заявил о единоличном инвестировании строительства здания Торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.21.

По разделу 5 договора ответчик обязался не позднее 10 дней со дня подписания предварительного договора приобрести простой вексель истца номиналом 104.000 руб. По пункту 6.3 договора не выполнение арендатором обязательства по приобретению векселя, считается отказом от заключения договора аренды с уплатой штрафа по п.6.1 договора в размере 9750 у.е.

По свидетельству 78-АВ N 422231 от 27.01.2007 истцу принадлежит доля в общей долевой собственности на Торговый комплекс "Питер" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.21, литер А. По свидетельству 78-АВ N 605027 от 22.03.2007 истец стал собственником остальной доли в торговом комплексе. Следовательно, на момент подписания предварительного договора N 214/06 от 21.08.2006 истец не являлся единственным инвесторома, умолчав о наличии договора простого товарищества от 22.01.2003, заключенного с ООО "Коммерческий Центр "Питер" (ИНН 7825346718, ОГРН N 1037843001481). Истец по ст. 608 ГК РФ не мог быть арендодателем, поэтому предварительный договор является ничтожной сделкой, не влекущей возникновение прав и обязанностей сторон. Иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 168, 608 Гражданского кодекса РФ. статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

А.В. Ятманов