Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 ноября 2007 г. N А56-221/2007 Иск КУГИ о выселении ООО из помещения, как занимаемого без законных оснований, и взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами частично удовлетворен, поскольку, в частности, ответчик не представил доказательств наличия правовых оснований для занятия спорного нежилого помещения и внесения платежей за пользование чужим имуществом в спорный период

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 29 ноября 2007 г. N А56-221/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 июня 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 июля 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Фирма "НАКС"

о выселении и взыскании 640 839,39 руб.

при участии

- от истца: начальник управления Авилов Д.А. по доверенности от 24.09.2007 N 22903-42;

- от ответчика: юрист Гордынская В.В. по доверенности от 27.11.2006

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Фирма "НАКС" (далее - ООО "Фирма "НАКС") из помещения площадью 219 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н, как занимаемого без законных оснований и взыскании с ответчика 615 940,22 руб. неосновательного обогащения за период с 19.05.2006 по 30.09.2006 и 24 889,17 руб. -процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил имущественные исковые требования и просит взыскать с ответчика 450 110,36 руб.

- задолженность и 14 321,75 руб. - проценты (протокол судебного заседания от 20.11.2007), в остальной части иск поддержал.

Из материалов дела следует:

Распоряжением КУГИ от 30.07.1999 N 1147-р нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н, общей площадью 650,5 кв. м, закреплено на праве оперативного управления за Отделом образования и культуры администрации Василеостровского района города Санкт-Петербурга.

19.05.2006 представителями КУГИ была проведена проверка фактического использования вышеуказанного нежилого помещения, в ходе которой установлено, что помещение на первом этаже площадью 219 кв. м занимает ООО "Фирма "НАКС", что подтверждается актом (л.д. 8).

На основании указанного осмотра КУГИ предложил ответчику оформить арендные отношения на занимаемую площадь.

Повторной проверкой, проведенной КУГИ 15.12.2006 (акт - л.д. 9), установлено, что спорное помещение используется ответчиком. Договор аренды с КУГИ не заключен.

Ссылаясь на то, что ответчик использует помещение без правовых оснований, не оплачивая арендную плату, КУГИ обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что заключению договора аренды с КУГИ препятствовало неправильное применение последним базовой ставки и расчетных коэффициентов арендной платы. По тому же основанию ответчик полагает исковые требования КУГИ о взыскании неосновательного обогащения не обоснованными по размеру.

В части выселения ответчик находит исковые требования неправомерными в связи с тем, что КУГИ, по мнению ответчика, не вправе распоряжаться имуществом, переданным государственному учреждению на праве оперативного управления.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик не представил суду доказательств наличия правовых оснований для занятия спорного нежилого помещения и внесения платежей за пользование чужим имуществом в спорный период.

При таком положении взыскание с ответчика суммы неосновательного обогащения является правомерным.

При определении подлежащего взысканию размера неосновательного обогащения суд исходит из представленного КУГИ уточненного расчета, выполненного по ставкам арендной платы установленным для таких помещений. Расчет процентов правомерно произведен истцом исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (11%), существовавшей на день предъявления иска.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Обращение КУГИ с настоящим иском обусловлено предоставленными ему действующим законодательством полномочиями по распоряжению государственным имуществом. Поскольку доказательств, подтверждающих правомерность занятия ответчиком спорного нежилого помещения, в деле не имеется, требования о выселении ответчика из занимаемых помещений обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в уточненном объеме с возложением на ответчика расходов по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату КУГИ из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 8 ч, 1 п. 7, 11, 12, 1102, 395, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федеральный Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "НАКС" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 450 110,36 руб. задолженность и 14 321,75 руб. - проценты, а также 10788 руб. 64 коп. - расходы по госпошлине.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Фирма "НАКС" из нежилого помещения площадью 219 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н.

В остальной части иска отказать.

Выдать Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга справку на возврат из федерального бюджета 2119 руб. 75 коп. - госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева