Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 января 2008 г. N А56-50257/2006 Иск ООО о признании недействительной государственной регистрации права собственности Корпорации на нежилые помещения удовлетворен, поскольку сделки, послужившие основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, признаны в судебном порядке недействительными, следовательно, государственная регистрация права, основанная на ничтожных сделках, не может быть сохранена (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 31 января 2008 г. N А56-50257/2006

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 208 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Муха Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абиловой М.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "МЭЛБИ"

ответчик: 1) Корпорация "Уэден Инкорпорейтед", 2) ООО "Фортуна", 3) Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо: Межрайонная ИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу о признании государственной регистрации права собственности недействительной применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии

- от истца: генеральный директор Ковалевский С.В., паспорт; представитель Кручинин С.П., по доверенности от 10.01.2008

- от ответчика: 1) не явился, уведомлен; 2) не явился, уведомлен. 3) представитель Савелова Д.О., по доверенности от 14.12.207 N 143

- от третьих лиц: представитель Семенов А.А., по доверенности от 10.01.2008

установил:

ООО "Мелби" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании государственной регистрации права собственности Корпорации "Уэден Инкорпорейтед" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект, д. 198, лит. А, 6-Н, 11-Н, недействительной.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора истцом привлечены ГУ ФРС по СПб и ЛО и ООО "Фортуна".

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 27.02.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

25.05.2007 истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, которое определением суда от 08.06.20 удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 01.08.2007 решение от 27.02.207 по делу N А56-50257/2006 отменено.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд признать недействительными решения ГУ ФРС СПб и ЛО о регистрации права собственности от 02.08.1999 между ООО "Мелби" и ООО "Фортуна" и Корпорация "Уэден Инкорпорейтед" от 10.09.1999 на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 198, лит.А, 6-Н, 11-Н. Уточнения приняты судом.

Определением суда от 03.08.2007 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу.

Определением суда от 26.12.2007 удовлетворено ходатайство истца об исключении УФРС СПб и ЛО и ООО "Фортуна" из числа третьих лиц и привлечении их в качестве ответчиков и принято уточнение истцом исковых требований, согласно которым истец просит суд признать недействительными решения УФРС СПб и ЛО о регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения.

Извещенные ненадлежащим образом о месте и времени судебного заседания представители Корпорации "Уэден Инкорпорейтед" не явились, отзывы на иск не представили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и уточнил их в порядке статье 49 АПК РФ, просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде признания недействительным решения ГУ ФРС по СПб и ЛО от 02.08.1999 номер регистрации 327035.2 о государственной регистрации перехода права собственности ООО "Фортуна" на нежилые помещения общей площадью 336.7 кв. м. под кадастровым номером 78:7643:2:1:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.198, лит.А., пом. 6-Н, 11-Н и признании недействительным решения ГУ ФРС по СПб и ЛО от 10.09.1999 номер регистрации 419422.1 о государственной регистрации перехода права собственности Корпорация "Уэден Инкорпорейтед" на нежилые помещения общей площадью 336,7 кв. м под кадастровым номером 78:7643:2:1:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.198, лит.А, пом.бН, 11-Н. Уточнения судом приняты.

Ответчик ГУ ФРС по СПб и ЛО иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - МИФНС России N 15 по СПб правовое позиции по иску не высказал, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ГУ ФРС по СПб и ЛО и МИФНС РФ N 15 по СПб, суд установил:

Истцу на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.198, литер А, 6-Н, 11-Н, общей площадью 336.7 кв. м.

27.07.1999 между ООО "Мелби" и ООО "Фортуна" был заключен договор купли-продажя спорных нежилых помещений. Переход права собственности на спорный объект недвижимости был зарегистрирован ГУ ФРС по СПб и ЛО в ЕГРЮЛ 02.08.1999.

26.08.1999 между ООО "Фортуна" и Корпорация "Уэден Инкорпорейтед" был заключен договор купли-продажи спорных помещений. Переход права собственности на спорный объект недвижимости был зарегистрирован ГУ ФРС по СПб и ЛО в ЕГРЮЛ 10.09.1999.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2006 по делу N А56-21719/2006, оставленном в силе Постановлением ФАС СЗО от 07.05.2007, договоры купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенные ООО "Мелби" с ООО "Фортуна" с Корпорация "Уэден Инкорпорейтед" от 26.08.1999 признаны недействительными в виду ничтожности указанных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются: акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Поскольку послужившие основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, сделки признаны в судебном порядке недействительными, государственная регистрация права, основанная на ничтожных сделках, не может быть сохранена.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, договоры об отчуждении спорного объекта недвижимости от ООО "Мелби" в пользу ООО "Фортуна" и от ООО "Фортуна" в пользу Корпорации "Уэден Инкорпорейтед" недействительны с момента их заключения. Зарегистрированное право на спорный объект недвижимости оспорено истцом в судебном порядке в соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Возражения ГУ ФРС по СПб и ЛО о том, что положения статей 12, 13 ГК РФ и статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по конкретному предмету заявленного иска не применяются, ошибочны.

По настоящему делу заявлен иск о признании недействительными решения о государственной регистрации права в связи с признанием в судебном порядке ничтожными сделок, послуживших основанием для регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным решение ГУ ФРС по СПб и ЛО от 02.08.1999 номер регистрации 327035.2 о государственной регистрации перехода права собственности ООО "Фортуна" на нежилые помещения общей площадью 336.7 кв. м. под кадастровым номером 78:7643:2:1:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.198. лит.А., пом. 6-Н. 11-Н.

Признать недействительным решение ГУ ФРС по СПб и ЛО от 10.09.1999 номер регистрации 419422.1 о государственной регистрации перехода права собственности Корпорация "Уэден Инкорпорейтед" на нежилые помещения общей площадью 336,7 кв. м под кадастровым номером 78:7643:2:1:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр.. д. 198, лит.А, пом.бН, 11 -Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Т.М. Муха