Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 января 2008 г. N А56-27764/2007 Заявление Прокурора к Учреждению и ООО о признании недействительным заключенного ими договора аренды и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения в пользование Учреждению арендованных ООО помещений удовлетворено, так как передача в аренду для осуществления торговой деятельности спорных помещений в виде комнат, предназначенных для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан, так и помещений вспомогательного использования в здании общежития не служит целям проживания студентов

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 30 января 2008 г. N А56-27764/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасиляускене К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заместитель прокурора города Санкт-Петербурга в защиту государственных и общественных интересов и в интересах истца - Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчики: 1. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"

2. Общество с ограниченной ответственностью "РУСКОМ"

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки при участии:

- от Прокуратуры: Раздобреева Н.Г., удостоверение

- от истца: не явился (уведомлен)

- от ответчиков: 1. представитель Игнатова А.В., доверенность от 01.07.2005 N юр-92/05

2. директор Миловидова С.В., протокол N 2

установил:

Заместитель прокурора города Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в защиту государственных и общественных интересов в интересах истца - Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным договора от 27.07.2005 N 114/05-п аренды нежилых помещений 13, 14, 15 общей площадью 74,1 кв. м, расположенных на первом этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д. 11, корп. 1, литера А, заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" (далее - Университет) и Обществом с ограниченной ответственностью "РУСКОМ" (далее - Общество), о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно обязать Общество передать Университету вышеуказанные нежилые помещения.

Общество заявило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя. Ходатайство отклонено судом, так как не представлено доказательств невозможности явки представителя.

Университет оспаривает иск по доводам, изложенным в отзыве, заявил о том, что спорное помещение N 13 освобождено Обществом, что подтверждено передаточным актом от 20.11.2007 (л.д. 32).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя КУГИ в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Между ответчиками был заключен договор N 114/05-п от 27.07.2005 аренды помещений N 13, 14, 15 общей площадью 74,2 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д. 11, корп. 1, литера А, для использования под склад и торговый зал.

Вышеуказанное здание является общежитием и закреплено за Университетом на праве оперативного управления.

По оспариваемому договору в аренду переданы помещение N 13, предназначенное для проживания студентов, а также помещение N 14 - буфет, помещение N 15 - кухня вспомогательного назначения в здании общежития.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19, ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан, не подлежат отчуждению, передаче в аренду.

В соответствии с п. 1 Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и профессионального образования Российской Федерации, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31.05.95 N 4, общежитие предназначено исключительно для проживания студентов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 Кодекса.

В силу приведенных норм передача в аренду для осуществления торговой деятельности спорных помещений в виде комнат, предназначенных для использования в качестве мест непосредственного проживания граждан, так и помещений вспомогательного использования в здании общежития не служит целям проживания студентов.

Таким образом, в аренду переданы помещения с нарушением целевого использования.

Учитывая вышеизложенное, требования Прокуратуры о признании договора аренды недействительным и о применении последствий недействительности договора соответствуют ст. 167, 168ГКРФ.

Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки не применяется к помещению N 13 в связи с его возвратом.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков в соответствии со ст. 110 (ч. З) АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать недействительным договор аренды N 114/05-п от 27.07.2005.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Общество с ограниченной ответственностью "РУСКОМ" передать Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" помещения N 14, 15 общей площадью 59,8 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д. 11, корп. 1, литера А.

В части требования о возврате помещения N 13 отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РУСКОМ" в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины.

4. Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины.

5. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова