Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 октября 2007 г. N А56-45981/06 Иск ОАО к КУГИ о признании права собственности на объекты недвижимости, а также об обязании Управления зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости частично удовлетворен, так как между КУГИ и истцом заключен договор аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке, ответчик не отрицал факт нахождения спорных объектов именно на названном земельном участке, кроме того, в договоре указано, что на участке не имеется зданий и сооружений, принадлежащих другому юридическому лицу (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 29 октября 2007 г. N А56-45981/06

ГАРАНТ:

См. также постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания Иваниловой О.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОАО "Петроградская автобаза "Спецтранс""

ответчик: Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ)

3-е лицо: Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу

и Ленинградской области (далее - УФРС)

о признании права собственности

при участии:

- от истца: представитель Кондрашов С.Н., по доверенности от 03.07.2006 N 480,- от ответчика: представитель Хомякова Ю.Н., по доверенности от 10.01.2007 N 55-42,

- от 3-го лица: представитель Орлова Н.В., по доверенности от 25.12.2006 N 157

установил:

Истец просит признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3, литеры А, Б, С, Д, Е, Л, М, О, а также просит обязать УФРС зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец заявил отказ от требований об обязании УФРС зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, а также заявил отказ от иска в части требования о признании права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3 , литера О. Отказ судом принят в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности у истца не возникло, объекты находятся в государственной собственности.

Представитель УФРС отзыв на иск не представил, пояснил, что оставляет решение вопроса по спору на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является правопреемником прав и обязанностей арендного предприятия "Петроградская спецавтобаза ТПСТО "Спецтранс"" в соответствии с планом приватизации арендного предприятия путем его акционирования на основании Указа Президента РФ "О мерах по ускорению приватизации государственных и муниципальных предприятий" от 6 февраля 1992 года N 66. утвержденным КУГИ 21 марта 1998 года, регистрация акционерного общества произведена 22 июля 1998 года.

28 мая 1993 года КУГИ в соответствии с законом Российской Федерации от 3 июля 1991 года "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" был утвержден план приватизации арендного предприятия "Трест "Ленинжстрой"". Согласно названному плану и акту оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 года в уставный капитал АООТ "Трест "Инжстрой"" были внесены инженерные сооружения, расположенные на Петровской косе, 3/6 с нулевой остаточной стоимостью, год постройки -1951. Согласно пункту 7 плана в состав объектов, не подлежащих приватизации, вошли здания ГИОП: производственно- административное здание УНР-87 на Петровской косе, дом 3/6 с нулевой остаточной стоимостью, 1910 года постройки, и здание на Петровской Косе, дом 3/6 стоимостью 49 тыс.руб., 1951 года постройки. Согласно пункту 8 плана приватизации здание на Петровской Косе , домЗ/6 передано в хозяйственное ведение АООТ для использования под административно-производственные цели.

Вышеназванные инженерные сооружения, расположенные на Петровской косе, дом 3/6, указаны в уведомлении КУГИ от 28 октября 1993 года N 404 о передаче прав учредителя Фонду имущества Санкт-Петербурга.

1 августа 1994 года АООТ "Трест "Инжстрой"" передало правопредшественнику истца - Арендному предприятию "Петроградская спецавтобаза "Спецтранс"" по актам приема- передачи основных средств следующие объекты, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Петровская Коса, дом 3/6: административное здание, литера А, проходную, литера Б, производственно-ремонтную мастерскую, литера Е, гараж, литера Д, склад, литера Л, склад, литера М, склад, литера О, трансформаторный учетный узел, литера С.

11 ноября 1997 года Комиссией по приватизации государственного имущества, созданной по распоряжению председателя КУГИ от 27 августа 1997 года N 955-р, принято решение о внесении изменений в пункты 8 первого раздела и 7 - второго раздела плана приватизации АООТ "Трест "Инжстрой", согласно которым в государственной собственности Санкт- Петербурга остаются только общежития, в отношении которых ранее было принято решение о нахождении их на праве хозяйственного ведения, и определен порядок использования объекта гражданской обороны.

Согласно ответу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3-б??? были включены в перечень зданий, состоящих на государственном учете по списку вновь выявленных объектов, представляющих историческую, художественную и иную культурную ценность, временно не подлежащих приватизации, на основании решения Президиума Санкт-Петербургского Совета народных депутатов от 29 декабря 1991 года N 445. которое признано утратившим силу в соответствии с решением Президиума Санкт-Петербургского Совета народных депутатов от 11 января 1993 года N 4.

Таким образом, на момент утверждения плана приватизации АООТ "Трест "Инжстрой"" (28 мая 1993 года) объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3/6, не обладали статусом выявленных памятников истории и культуры и могли быть приватизированы в общем порядке.

На сегодняшний день в силу приказа КГИОП от 20 февраля 2001 года N 15 с учетом приказа КГИОП от 31 июля 2002 года N 8-92 к выявленным объектам культурного наследия отнесены здания конторы и электростанции, расположенные по вышеназванному адресу.

В судебном заседании установлено, что здание, переданное АООТ "Трест "Инжстрой"" в хозяйственное ведение, указанное в пункте 8 плана приватизации, в настоящее время числится под литерой О. В отношении данного объекта истец заявил отказ от иска, что является его правом в силу статьи 49 АПК РФ, отказ судом принят. Оценивая изложенные обстоятельства и доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в отношении объектов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3/6, литеры А, Б, Е, Д, Л, М, С.

Право собственности на спорные объекты в процессе приватизации перешло к АООТ "Трест "Инжстрой"", который правомерно распорядился ими в 1994 году, передав объекты истцу. В установленном порядке сделка по передаче объектов не оспорена, не противоречит действующему законодательству. Соответственно, в план приватизации Арендного предприятия "Петроградская спецавтобаза ТПСТО "Спецтранс"" спорные объекты не входили, поскольку уже являлись собственностью арендного предприятия. Кроме того, факт передачи объектов в собственность истцу подтвержден также уведомлением КУГИ от 12 октября 1998 года N 824 о передаче прав учредителя Фонду имущества, подписанный председателем КУГИ (л.д. 106). На обороте уведомления указаны состав и адреса расположения объектов, передаваемых в собственность АООТ "Петроградская автобаза "Спецтранс"", среди которых указано и здание по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3/6, при этом отмечено, что здание находится на балансе акционерного общества. Данное уведомление выдано после принятия решения о внесении изменений в план приватизации АООТ "Трест "Инжстрой"".

11 января 2000 года между КУГИ и истцом заключен договор N 15-ЗД000721 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3/6 площадью 18504 кв. м сроком по 17 октября 2048 года, договор зарегистрирован в установленном порядке. В судебном заседании ответчик не отрицал факт нахождения спорных объектов именно на названном земельном участке. В пункте 2.2 договора указано, что на участке не имеется зданий и сооружений, принадлежащих другому юридическому лицу. Согласно действующему законодательству договор аренды сроком на 49 лет заключается только с собственниками объектов недвижимости.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению, доводы ответчика о нахождении объектов в государственной собственности отклоняются, иск подлежит удовлетворению, госпошлина относится на ответчика. В части отказа от иска производство по делу подлежит прекращению, госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 112, 167- 171, 150 частью 1 пункта 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за ОАО "Петроградская автобаза "Спецтранс"" (ИНН 7813109039, ОГРН 1027806878692, свидетельство серия 78 N 0277613 от 15 ноября 2002 года, зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от 22 июля 1998 года N 112990, свидетельство о государственной регистрации N 71715, юридический адрес: 197110 Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3/6) право собственности на объекты, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, дом 3, а именно:

литера А (административное здание, площадью 285,1 кв. м, этажность - 3, кадастровый номер 78:3212Б:4:3),

литера Б (проходная, площадью 23,81 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер 78:32125:4:17),

литера Е (ремонтная мастерская, площадью 799,9 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер 78:32125:4:20),

литера Д (гараж, площадью 1468,4 кв. м, этажность -1, кадастровый номер 78:3212Б:4:18)

литера Л (склад, площадью 555.5 кв. м, этажность -1, кадастровый номер 78:32125:4:16),

литера М (склад, площадью 653,2 кв. м, этажность -1, кадастровый номер 78:32125:4:19),

литера С (трансформаторный учетный узел, площадью 6,3 кв. м, этажность -1).

Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга в пользу ОАО "Петроградская аавтобаза "Спецтранс"" 14000 руб. - расходы по госпошлине.

В остальной части производство по делу прекратить.

Возвратить ОАО "Петроградская спецавтобаза "Спецтранс"" из федерального бюджета 4000 руб. госпошлины, о чем выдать справку.

Исполнительный лист и справку выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

О.Б. Иванилова