Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 марта 2008 г. N А56-1868/2008 Иск ЗАО об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности на земельный участок удовлетворен, поскольку сведения о спорном земельном участке, содержащиеся в договоре купли-продажи, отражают информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 марта 2008 г. N А56-1868/2008

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

заявитель: закрытое акционерное общество "Траст-Лес"

ответчик: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

- от заявителя: Беляев А.В. (доверенность от 03.03.2008)

- от УФРС: Ереева Н.В. (доверенность от 14.12.2007 N 145)

установил:

Закрытое акционерное общество "Траст-лес" (далее - ЗАО "Траст-лес", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, поселок Мга, улица Маяковского, дом 3.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, а представитель УФРС возражал против удовлетворения требований истца по мотивам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что 20.09.98 между ЗАО "Траст-лес" и обществом с ограниченной ответственностью "Конкур" (далее - ООО "Конкур") заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, поселок Мга, улица Маяковского, дом 3.

02.11.2007 истец обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. При этом на момент обращения истцом в регистрирующий орган продавец ООО "Конкур" ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.02.2007 N 297.

09.01.2008 УФРС отказало ЗАО "Траст-лес" в государственной регистрации права. Основанием для отказа послужило отсутствие государственной регистрации права, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), необходимого для государственной регистрации перехода права, возникшего после введения Закона о регистрации в действие; отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав; с заявлением о регистрации обратилась только одна сторона по сделке, заявление от правообладателя (ООО "Конкур") или уполномоченного им на то лица о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности не предоставлено; для государственной регистрации перехода права собственности в нарушение требований пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации представлен один подлинный экземпляр договора купли-продажи от 20.09.98. не предоставлен подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, подтверждающего возникновение права собственности продавца на земельный участок (вместо подлинника предоставлена копия свидетельства, заверенная начальником территориального отдела по Кировскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Ленинградской области.

Общество, считая договор купли-продажи от 20.09.98 соответсвующим указанным в статье 18 Закона о регистрации требованиям и ссылаясь на применение по аналогии в данном случае статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с . момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.98 соответствует всем указанным в статье 18 Закона о регистрации требованиям:

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор содержит данные, позволяющее определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а именно, его местонахождение, наименование, площадь.

Сведения об отчуждаемом имуществе, содержащиеся в договоре, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Форма договора продажи недвижимости в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами также соблюдена.

В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора. Однако порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.

В таком случае суд находит, что возможно применение по аналогии статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих сходные правоотношения, предусматривающие, что в случае уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. ,

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению.

Возражения УФРС о необоснованном привлечении его к участию в деле в качестве ответчика по делу подлежат отклонению, поскольку, с учетом правоотношений, возникающих в связи с необходимостью государственной регистрации прав, и отсутствия правовых норм, прямо регулирующих спорные правоотношения, состав участников арбитражного процесса и их процессуальное положение следует признать надлежащими.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать переход к закрытому акционерному обществу "Траст-лес" права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, поселок Мга, улица Маяковского, дом 3, площадью 29 440 кв. м, кадастровый номер 47:16:08-01-014:0031.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Савинова Е.В.