Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 декабря 2007 г. N А56-51902/2006 Иск ЗАО к Предприятию об обязании ответчика снести за свой счет самовольно построенные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, закрепленном за домовладением, не удовлетворен, так как, в частности, спорный земельный участок не индивидуализирован в установленном порядке, а также отсутствуют документы с описанием границ земельного участка и данными о его постановке на кадастровый учет, кроме того право собственности ответчика на земельный участок не оспорено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 декабря 2007 г. N А56-51902/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Трест "Ленгазтеплострой"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Магнат" третье лицо: 1. Администрация Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области

2. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (Управление Роснедвижимости по Ленинградской области)

3. Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области об обязании снести самовольные постройки, освободить земельный участок, передать земельный участок

при участии:

- от истца: представители Кереселидзе Г.В., доверенность от 15.03.2007 N 118, Наумова О.В., доверенность от 20.04.2007 N 191

- от ответчика: представитель Коленкин В.А., доверенность от 16.05.2007

- от третьих лиц: 1. не явился (уведомлен)

2. представитель Галанчук И.В., доверенность от 29.12.2006 N 01-31/3400

3. не явился (уведомлен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Трест "Ленгазтеплострой" (далее - Трест, Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать Индивидуальное частное предприятие "Магнат" снести за свой счет самовольно построенные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 8177,0 кв. м., закрепленном за домовладением N 18 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Токсово, ул. Санаторная, обязать освободить вышеуказанный земельный участок от строительных материалов и мусора, обязать передать указанный участок в пользование истца в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта.

Определением от 16.05.2007 судом произведена замена третьего лица - Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Всеволожского района на надлежащее лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, ненадлежащего ответчика - Индивидуальное частное предприятие "Магнат" на Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Магнат" (далее - Общество, Ответчик).

Определением от 14.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация).

Истец заявил ходатайство о проведении технико-геодезической экспертизы с целью определения геодезической границы между земельными участками, находящимися в аренде у истца и принадлежащими ответчику. Ходатайство отклонено судом, так как суд не усматривает необходимости проведения экспертизы, установление данного обстоятельства не приведет к восстановлению прав истца.

Ответчик оспаривал иск по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 9-13 том 2). Также ссылается, что ведет строительство на земельном участке, предоставленном ему в собственность.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Администрации Муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области и Администрации в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В основание заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ответчиком осуществлен самовольный захват земельного участка из земель Токсовского поселкового совета площадью 8177,0 кв. м, закрепленного за домовладением N 18 по ул. Санаторная в пос. Токсово на основании постановления Токсовского поселкового совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области N 645 от 14.09.93, принадлежащего УНР-67 АП треста "Ленгазтеплострой" (правопредшественник Истца) на основании договора о праве временного пользования землей от 20.09.93, заключенного с главой администрации Токсовского поселкового совета сроком на 25 лет для использования под базу отдыха и спортивно-оздоровительный комплекс.

Актом обследования земельного участка от 25.11.2004 установлено, что ИЧП "Магнат" в лице Ударцева А.Н. (правопредшественник ответчика) на муниципальных землях на стыке с территорией, арендованной истцом произвел изменение рельефа местности, ведет строительство здания без разрешения, осуществил складирование строительных материалов, организовал стоянку строительной техники (л.д. 73 том 1).

Акт установления и согласования границ земельного участка, выделенного ответчику, не согласован с истцом как смежным землепользователем.

Спорный земельный участок ответчику под строительство не выделялся, разрешения на строительство не имеется.

Поскольку осуществление постройки ответчиком производится самовольно, незаконные действия ответчика нарушают права истца как законного владельца спорного земельного участка, нарушенное право истца на земельный участок подлежит восстановлению в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, правоотношения, связанные с возведением на земельном участке самовольной постройки, возникают между собственником земельного участка, обладателем иного вещного права (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, и лицом, осуществившим постройку.

Истцу как субъекту обязательственного права не предоставлено права требовать сноса возведенной на участке самовольной постройки.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу положений Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Землеустроительные работы в отношении земельного участка истца не проведены.

Земельный участок площадью 2,5 га с кадастровым номером 47:07:05-02-056:0003, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, ул. Офицерская, д. 3 принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ-1Х-ЛО-3307-43 N 919878, выданным Всеволожским райкомзамом 25.11.97 (л.д. 37-39 том 2).

Свидетельство выдано на основании постановления главы администрации Токсовского поселкового совета от 22.10.93 N 775, которым ИЧП "Магнат" предоставлен в собственность за плату вышеуказанный земельный участок для строительства гостиничного комплекса.

В силу ст. 3 (п.9) Федерального закона " О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Поскольку земельный участок, в защиту прав которого предъявлен иск, не индивидуализирован в установленном порядке, отсутствуют документы с описанием границ земельного участка, данными о его постановке на кадастровый учет, право собственности ответчика на земельный участок не оспорено, оснований считать нарушенными действиями ответчика права истца на земельный участок не имеется.

В силу вышеуказанных норм истец не вправе требовать сноса построенных объектов.

Кроме того, доказательств использования ответчиком земельного участка площадью 8177,0 кв. м. под строительство, в т.ч. строительные материалы и мусор, не имеется. Основания обязать ответчика освободить и предать в пользование истцу указанный участок отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова