Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 марта 2008 г. N А56-51857/2007 Заявление ООО о признании незаконными действий КУГИ по исключению объектов недвижимости из числа объектов, учтенных в реестре федерального имущества, не удовлетворено, так как, в частности, договор купли-продажи зданий является недействительным, так как спорные объекты не существовали фактически и юридически на момент заключения договора, таким образом, у заявителя отсутствует право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты, а также распоряжение КУГИ не имеет отношение к существу заявленных требований по настоящему спору

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28 марта 2008 г. N А56-51857/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июня 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкой СТ.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Льяновой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель общество с ограниченной ответственностью "АBC Трейдинг" заинтересованное лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об оспаривании действий государственного органа

при участии:

- от заявителя: представитель Брюхова Д.В., доверенность от 19.03.2008; представитель Заинчковская О.В., доверенность от 19.03.2008,

- от заинтересованного лица: представитель Каталова А.С, доверенность от 19.12.2007 N 31076-42,

установил:

Заявитель - общество с ограниченной ответственностью "АBC Трейдинг" (далее - ООО "АBC Трейдинг") - обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) по исключению объектов из числа объектов, учтенных в Реестре федерального имущества в составе имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием "775 АРЗ" (далее - ГУП "775 АРЗ"), с реестровыми номерами 0780032000006, 07800323000007, 07800323000009, 07800323000010 (здания хранилищ N 37, 45, 49, 50, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 12).

В судебном заседании заявитель уточнил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требования, исключив из спора здания хранилищ N 45, 50.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "п.4 ст. 197 АПК РФ" следует читать "п.4 ст. 198"

КУГИ СПб заявление не признал, заявил о пропуске установленного п.4 ст. 197 АПК РФ трехмесячного срока, действие КУГИ СПб об исключении объектов из реестра осуществлено 16.11.2004. Кроме того, у заявителя отсутствуют какие-либо права в отношении спорных объектов, договор купли-продажи от 02.02.2007 судебным актом по делу N А56-12086/2007 признан ничтожным.

Заявитель отрицал факт пропуска процессуального срока, т.к. о существовании спора делу N А56-12086/2007 ему стало известно в начале сентября 2007 года из данных сайт Арбитражного суда в сети Интернет.

Спор рассмотрен по существу.

Заявитель считает, что ООО "АBC Трейдинг" является законным владельцем спорных объектов недвижимости, т.к. ГУП "775 АРЗ" передало объекты недвижимости (акт приема передачи, л.д. 14 т. 1), а ООО "АBC Трейдинг" произвело полную оплату по договору (платежное поручение от 01.03.2007 N 43 (л.д. 15 т.1).

Таким образом, ООО<АВС Трейдинг> является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору купли продажи N Л-3 от 02.02.2007, а также

владельцем указанного имущества. В соответствии с положениями ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе не связанных с защитой владения.

В настоящее время реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности спорных объектов ООО "АBC Трейдинг" не имеет возможности, поскольку 12.09.2007 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-12086/2007 года вынес решение о признании договора купли-продажи N Л:3 от 0.02.2007, заключенного между ГУП "775 АРЗ" и ООО "АBC Трейдинг" в части реализации зданий хранилищ NN 37, 45, 49, 50, расположенных по адресу. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, д. 12, ничтожным.

Следовательно, исключение спорных объектов из числа объектов, учтенных в Реестре федерального имущества в составе имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП "775 АРЗ" нарушает права и законные интересы ООО "АBC Трейдинг" как

добросовестного покупателя спорных объектов.

Между тем, договор купли-продажи от 02.02.2007 был заключен после совершения в 2004 году КУГИ СПб оспариваемых действий.

Решением от 19.09.2007, вступившим в законную силу, по делу N А56-12086/2007 Арбитражный суд обязал ФГУП "775 АРЗ" возвратить ООО "АBC Трейдинг" денежные средства, перечисленные в оплату спорных объектов. Признавая договор купли-продажи зданий недействительным, суд исходил из того, что спорные объекты не существовали фактически и юридически на момент заключения договора.

Таким образом, у заявителя отсутствует право на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты по названному ничтожному договору купли-продажи.

Действия КУГИ СПб по исключению из реестра федерального имущества фактически разрушенных объектов носят учетный, а не распорядительный характер, в связи с этим ссылка заявителя на ст.69 Федерального закона'"О несостоятельности (банкротстве)"от 08.01.98 N 6-ФЗ является необоснованной. Оспариваемые действия совершены КУГИ СПб в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.07.98 N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества", приказа Мингосимущества от 10.09.98 N 216 "О наделении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга полномочиями территориального органа Министерства государственного имущества Российской Федерации". Основанием для исключения объектов из реестра служили Акты о сносе объектов недвижимости от 08.07.2004.

Распоряжение КУГИ СПб от 06.01.2004, на незаконность которого ссылается заявитель, не имеет отношение к существу заявленных требований по настоящему спору и является предметом самостоятельного судебного разбирательства (дело N А67-32366/2007), в рамках которого решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о 27.12.2007 отказано в удовлетворении заявления ООО "АBC Трейдинг" о признании недействительным распоряжения КУГИ СПб N 18-р.

Таким образом, действия КУГИ СПб по исключению объектов из реестра федерального имущества совершены в пределах предоставленных Комитету полномочий, в соответствии

законом и правовыми актами, и не нарушают прав заявителя. Следовательно, отсутствуют предусмотренные ст.201 АПК РФ основания для признания этих действий незаконными. При таких обстоятельствах заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.Т.Астрицкая