Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 февраля 2008 г. N А56-24482/2007 Иск КУГИ к ООО о взыскании по договору аренды и соглашению задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей, а также задолженности по особым условиям и штрафа удовлетворен, так как, в частности, в нарушение соглашения и договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате за фактическое использование земельного участка за спорный период

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 13 февраля 2008 г. N А56-24482/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

составе: судьи Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азаровой А.О.,

рассмотрев в судебном заседание дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "ТИТАН"

о взыскании 2495477 руб. 71 коп.,

при участии

-от истца: представитель Цыденов С.П. (доверенность N 32131 от 29.12.2007 г.)

от ответчика: не явился, извещен

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с иском к ООО "ТИТАН" о взыскании 2495477руб. 71коп. по договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004г. и соглашению N 10-ЗД-01Б45 (П1) от 20.12.2005г., из которых 917199руб. 07коп. - задолженность по оплате арендной платы, 294420руб. - неустойка за просрочку платежа, 953828руб. 24коп. - задолженность по особым условиям, 330029руб. 50коп. - штраф.

Ответчик заявил встречный иск о признании недействительным Соглашения N 10-ЗД-01645 (п1) от 20.12.2005г. о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004г. земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, которое судом принято к производству.

14.05.2004 года меду КУГИ СПб и ООО "Берг" был заключен договор N 10/ЗД-01645 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. 20.12.2005 г. между КУГИ СПб и ответчиком было заключено соглашение N 10/3Д-01645(п1) о присоединении к договору аренды N 10/ЗД-01645 от 14.05.2004 года земельного Участка с множественностью лиц со стороны арендатора, по условиям которого КУГИ СПб Предоставило, а ответчик принял и использовал на условиях аренды совместно с другим Собственником части здания, расположенного на земельном участке по адресу: СПб, Владимирский проспект, дом 1/47, литер А.

В нарушение п.4.3.6 договора N 10/3Д--1645 от 14.05.2004 г. и п.4 Соглашения " 10-ЗД-01645(п1) от 20.2.2005 г. ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

За период с 15.07.2004 г. по 28.01.2005 г. задолженность ответчика составила 917199 руб. 07 коп.

За период с 15.07.2004 г. по 28.02.2005 г. за просрочку арендной платы ответчик на основании п.5.2 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 294420 руб. 90 коп.

В нарушение п.7 соглашения ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 27.09.2002 г. по 4 07.2004 г. в сумме 953828 руб. 24 коп.

За просрочку особых условий соглашения ответчик на основании п.5.4 договора должен уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения 02.07.2007 г. в сумме 330029 руб. 50 коп.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут быть переданы в аренду. В соответствии с пунктом 3 названной статьи законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Как предусмотрено статьей 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу статьи 321 Гражданского кодекса РФ множественность лиц на одной из сторон в обязательстве означает долевой характер обязательства, а не самого предмета аренды: должник обязан исполнить обязательство в доле, установленной условиями обязательства.

В договоре от 14.05.2004 г. имеются указания на то, что неделимый земельный участок используется на условиях аренды ООО "Берг" совместно с другими собственниками части здания, расположенного на этом земельном участке (п.1.1, 1.4 договора), пунктом 3.4 определена доля ответчика с обязательстве по внесению арендной платы. Содержащееся в пункте 1.1 договора аренды описание земельного участка площадью 3502 кв. м. позволяет его идентифицировать.

Таким образом, исходя из содержания условий договора, следует вывод, что стороны имели намерения оформить отношения по аренде земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашение от 20.2.2005 г. не противоречит положениям статьи 36 Земельного кодекса РФ и ст.607 Гражданского кодекса РФ, поскольку является действительным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО "ТИТАН" в пользу КУГИ СПб 1871027 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, 624449 руб. 50 коп. неустойки и 23977 руб. 39 коп.расходов по государственной пошлине.

Во встречном иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух Месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Калинина Л.М.