Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2007 г. N А56-7611/2007 Иск ЗАО к Комитету о признании в силу приобретательной давности права собственности истца на нежилые здания не удовлетворен, так как, в частности, к моменту подачи настоящего иска, срок для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности не истек

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 июня 2007 г. N А56-7611/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 декабря 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Изотовой СВ.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Союзпромбуммонтаж" к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности,

при участии

от истца представителя Виногорова С.П. (доверенность от 01.09.2006);

от Леноблкомимущества представитель не явился (извещен);

от УФРС представителя Савеловой Д.О. (доверенность от 25.12.2006);

от ТУ ФАУФИ по Ленинградской области представителя Дудыревой А.В. (доверенность от 12.04.2007);

установил:

Закрытое акционерное общество "Союзпромбуммонтаж" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению городским имуществом (далее - Леноблкомимущество) о признании в силу приобретательной давности права собственности истца на:

- одноэтажное нежилое здание мастерской (лит. А), административное (лит. А1). гаража (лит. А2), склада (лит. А4), двухэтажное здание склада (лит АЗ) общей площадью 504.4 кв. м, 1973 года постройки;

- одноэтажное нежилое здание склада (лит. Б) общей площадью 95,3 кв. м, постройки до 1980 года;

- одноэтажное нежилое здание ремонтных мастерских (лит. В) общей площадью 327.4 кв. м, постройки до 1980 года;

- одноэтажное нежилое здание трансформаторной подстанции (лит. Д) обшей площадью 4.7 кв. м, 1980 года постройки;

- одноэтажное нежилое здание пилорамы (лит Е. Е1) общей площадью 203,5 кв. м, постройки до 1980 года:

- одноэтажное нежилое здание котельной (лит. Ж, Ж Г) общей площадью 289,9 кв. м. 1980 года постройки;

- одноэтажное здание мойки (лит. К) общей площадью 33,1 кв. м, 1980 года постройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное имущество приобретено им на основании договора купли-продажи от 04.09.1991, заключенного им с Автотранспортным управлением Управления строительства "Спецстрой N 11" (далее - Управление), здания и сооружения переданы ему по акту приема-передачи от 15.12.1991; с указанного момента истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС), территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным 'имуществом по Ленинградской области (далее - ФАУФИ).

В соответствии со статьей 47 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца о привлечении ФАУФИ в качестве второго ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 13.06.2007.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель ФАУФИ просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ФАУФИ также пояснила, что сведений о включении спорных объектов в реестр государственной собственности не имеется.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил.

По договору купли-продажи от 04.09.1991, заключенному между акционерным обществом "Союзпромбуммонтаж" (правопредшественником истца) и Управлением, истец приобрел автобазу (с производственными помещениями и сооружениями) в поселке Тайцы Гатчинского района Ленинградской области площадью 1,5 га. Перечень передаваемых по указанному договору основных фондов со стоянкой на 75 автомашин определен в приложении к договору.

По акту приема-передачи зданий, сооружений и оборудования от 15.12.1991 акционерному обществу "Союзпромбуммонтаж" переданы административно-бытовой корпус, открытая стоянка а/м, контрольно-технический пункт со складом ГО, котельная, ограждения, наружные сети электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, производственно бытовой корпус, эстакада раздачи горячей воды. Согласно названному акту оплата за это имущество в сумме 431 808 руб. произведена платежными требованиями от 28.06.1991 N 211,09.07.1991 N 217, 16.08.1991 N 254.

В подтверждение своего права на спорное имущество истец представил упомянутые договор и акт приема-передачи, а также решение Исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов Ленинградской области от 24.01.1991 N 34/11, которым в связи с передачей тресту "Союзпромбуммонтаж" зданий и сооружений части территории автотранспортной колонны N 1 УС "Спецстрой" тресту в постоянное пользование передан земельный участок площадью 0,9 га (фактически занятого производственной базой) и на основании которого акционерному обществу "Союзпромбуммонтаж" 08.10.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю. Кроме того, истцом представлены платежные поручения об уплате земельного налога, технические паспорта.

Полагая, что право собственности на спорные объекты возникло у него в силу приобретательной давности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии с статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

Статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года установлен срок исковой давности по искам организаций между собой в один год. Согласно статье 83 этого же Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку истец указывает, что спорное имущество передано ему по акту приема-передачи от 15.12.1991, то право на иск об истребовании данного имущества могло возникнуть не ранее указанной даты.

В связи с применением с 03.08.1992 на территории РФ Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятых Верховным Советом СССР 31.05.1991, общий срок для защиты права по иску любого лица установлен в три года. Поскольку к 03.08.1992 годичный срок исковой давности по иску юридического лица не истек, подлежит применению общий срок исковой давности в три года.

Таким образом, к моменту подачи настоящего иска 15-летний срок для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности не истек, в связи с чем оснований для признания права собственности иска на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.В. Изотова