Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 ноября 2006 г. N А56-21435/2006 Иск КУГИ к ГУП о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку оплаты удовлетворен частично, так как, в частности, актом проверки не установлено, что ООО используются кроме спорных комнат еще и другие помещения, в акте также не отражено на основании чего определена спорная площадь

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 16 ноября 2006 г. N А56-21435/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 августа 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 июня 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 мая 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2006.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новикова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.В. Новиковой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ СПб

ответчик ФГУП "Почта России"

о вз. 1467656=08

при участии

от истца: предст. Груздева Н.А. дов. от 26.12.2005 N 9936-42

от ответчика: предст. Миронов Ю.А. дов. 78ВЕ 681372 от 20.07.2006

установил:

После уменьшения размера иска, принятого судом, истец просит взыскать с ответчика 1099741=63, в т.ч. 622344=76 задолженности по арендной плате за период с 15.03.2003 по 30.06.2006 по договору аренды N 08-А-000194 от 22.05.97г. за помещения, сдаваемые в субаренду ООО "Очки", и 477396=87 пени за просрочку оплаты.

За период с 15.05.2003 по 01.05.2006 КУГИ СПб рассчитал арендную плату исходя из площади 162,9 кв. м/на основании дополнительного соглашения от 24.05.2001г. и договора субаренды от 16.12.2003, за период с 02.05.2006 по 30.06.2006г. исходя из площади 234,1 кв. м на основании акта фактического использования помещений от 02.05.05г.

Ответчик иск отклонил, ссылаясь на освобождение от уплаты арендных платежей в соответствии с Законом СПб от 26.09.2002 N 406-42, на то, что пени, предусмотренные п.4.3 договора, не подлежат взысканию при просрочке платежей при субаренде, на необоснованное применение КУГИ СПб площади помещений в размере 234,1 кв. м.

Изучив материалы дела и заслушав объяснения сторон, суд установил.

Между сторонами заключен договор аренды N 08-А-000194 от 22.05.1997г. для использования нежилых помещений под производство.

Закон Санкт-Петербурга N 406-42 содержит нормы об освобождении организаций федеральной почтовой связи от арендной платы за пользование находящимися в собственности Санкт-Петербурга объектами нежилого фонда, расположенными на территории Санкт-Петербурга, в отношении, которых осуществляются полномочия территориальных исполнительных органов государственной власти-Санкт-Петербурга по договорам, при заключении которых одной из сторон выступает Санкт-Петербург.

По смыслу этого Закона льгота по арендной плате установлена статьей 2 только для организаций федеральной почтовой связи и только в случае использования объектов названными организациями.

Следовательно, при сдаче помещений в субаренду на ответчике лежит обязанность по уплате арендных платежей.

Дополнительное соглашение от 24.05.2001 к договору аренды, договор субаренды N 4/103 от 03.05.2001, договор субаренды N 166/220 от 16.12.2003 подтверждают и ответчиком не оспаривается, что в спорный период помещением площадью 162,9 кв. м. пользовалось ООО "Очки" в порядке субаренды.

КУГИ СПб полагает, что акт проверки фактического использования помещения от 02.05.2006 подтверждает, что в период со 02.05.2006 ООО "Очки" фактически пользовалось помещением площадью 234,1 кв. м.

С позицией КУГИ СПб суд не может согласиться по следующим основаниям.

Дополнительным соглашением от 24.05.2001 КУГИ СПб разрешил арендатору сдачу в субаренду ООО "Очки" помещения площадью 162,9 кв. м. для использования под магазин, аптеку, оптику и мастерскую по изготовлению очков.

Актом проверки от 02.05.2006 установлено, что помещения на втором этаже используется ООО "Очки" под магаз