Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 сентября 2003 г. N А56-22766/02 Иск Общества к КУГИ о признании права собственности на объекты недвижимости не удовлетворен, так как, в частности, согласно архивной справке источником финансирования здания учебно-спортивной базы гребли являлись центральные капитальные вложения, что означает, что один из объектов построен не за счет собственных средств, а за счет бюджета

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 15 сентября 2003 г. N А56-22766/02

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Калининой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Калининой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Всероссийское физкультурно-спортивное

общество "Динамо"

к КУГИ СПб

3-й лица: 1. ГУЮ "ГБР" 2. ООО "Динамо"

о признании права собственности

при участии

от истца: пр. Куликов Д.А., дов. N 1-06-284 от 30.06.03 г. от ответчика: пр. Овчинников Н.А. дов. N 4895-42 от 15.08.02 г. от 3-х лиц: 1. Юр. Антилинская И.В. дов. N 1 от 04.01.03 г. 2. ООО "Динамо" ген. дир. Матвеев В.М.

установил:

истец обратился с иском о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости: общежитие (ул. Спортивная, д. 8, лит. А); а также расположенные по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, К, Ю, Я.

1. спортманеж

2. учебно-спортивная база гребли

3. производственные мастерские

4. котельная

5. насосная станция

6. гараж, контора

7. кассовый павильон и ангар

8. крытый теннисный корт

9. дом физкультуры и стрелковый тир

10. боцманская будка

11. кассовый павильон

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с архивной справкой от 14.09.99 г. N 1281/ш, по адресу пр. Динамо 44, за ЛОССО "Динамо" зарегистрированы 3 домовладения, в том числе спортманеж 1932 г. постройки, дом физкультуры, стрелковый тир 1932 г. постройки.

В 1951 г. на капитальный ремонт и реконструкцию здания дома физкультуры и стрелкового тира Обществом "Динамо" были отпущены средства в сумме около 3-х миллионов руб., а в 1955 г. 1 100 руб. (архивная справка от 14.09.99 г. N 1282/ш)

Здание общежития 1880 г. постройки по имеющейся архивной справке от 01.07.99 г. N 958/т. с момента организации стадиона по 01.09.49 г. стояло на балансе Ленинградского областного совета "Динамо", а затем было передано на баланс Спорткомбината ЛООС "Динамо" (в настоящее время ООО УСС "Динамо"). На момент передачи признано полностью амортизированным в результате естественного износа и являлось домом угрозы.

Решением Исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся от 14.11.52 г. N 37/3452, земельный участок стадиона "Динамо" восстановлен в прежних границах, но затем в соответствии с Протоколом N 17 от 08.07.54 г. заседания Исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся граница земельного участка была вновь изменена, два здания по адресам: ул. Андреевская 8/6 и ул. Вязовая 28 были снесены, а общество "Динамо" было обязано установить ограждения по новым границам земельного участка.

Строительство ограждений стадиона, включающего в себя и здания 2-х кассовых павильонов, сметной стоимостью 1 255 ,05 тысяч руб. происходило в 1955- 1957 г. г. Заказчиком строительства выступал Спорткомбинат ЛОССО "Динамо", финансировалось строительство за счет средств общества "Динамо".

Здание Учебно-спортивной базы гребли построено в 1975- 1978 г. г. В соответствии с актом от 30.056.78 г. N 5045 застройщиком выступал Спорткомбинат ЛОССО "Динамо", сметная стоимость объекта составила 1550,67 тыс. руб., финансировалось строительство за счет средств общества "Динамо" в соответствии с Планом капитальных вложений по ВФСО "Динамо" на 1976-1980 г. г., п. 26. Строительство производилось на собственной территории общества "Динамо". Права на использование под застройку земельного участка подтверждается Свидетельством на право пользование землей от 16.04.93 г., выданным Решением исполкома Ждановского Райсовета от 09.10.52 г. N 27/71, общей площадью 175960 м. кв.

КУГИ иск отклонил по мотиву отсутствия у истца доказательств, подтверждающих наличие у него права собственности, заявил встречный иск о признании права собственности Санкт-Петербурга на следующие объекты:

1. общежитие, расположенное по адресу ул. Спортивная, д. 8, лит. А;

2. гараж, расположенный по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, лит. Е.

3. производственные мастерские, расположенные по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер В.

4. крытый теннисный корт, расположенный по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер 3.

5. насосная станция, расположенная по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер Д.

6. боцманская будка, расположенная по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер Ю.

7. кассовый павильон и ангар, расположенный по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер Ж.

8. кассовый павильон, расположенный по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер Я.

9. котельная, расположенная по адресу: СПб, пр. Динамо, д. 44, литер Г.

Встречный иск принят судом к рассмотрению согласно ч. 3 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ГУЮ ГБР в отзыве на иск указал о том, что сведений о государственной регистрации прав на спорные объекты в Едином государственном реестре прав отсутствует.

ООО "Динамо" поддержало позицию истца по первоначальному иску.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска общества "Динамо", исходя из следующего.

Представленные истцом документы не позволяют установить факт создания строительством спорных объектов истцом для себя и за счет собственных средств.

Ссылка истца на положение параграфа 5 Приказа ОГПУ от 18.10.24 г., согласно которому содержание спортивных обществ "Динамо" отнесено за счет средств самих обществ, не может служить доказательством того, что именно за счет средств общества "Динамо" были возведены данные конкретные объекты недвижимости. Так, например, здание общежития 1880 г. постройки не могло быть построено истцом, в связи с тем, что само общество "Динамо" возникло лишь в 1924 г.

Отсутствие в информационном центре ГУВД СПб и ЛО документов, касающихся финансирования и строительства объектов стадиона "Динамо" за период с 1926- 55 г., не может служить доказательством того, что такое финансирование со стороны государства отсутствовало. При этом Центральный государственный архив Санкт-Петербурга в своих архивных справках не подтвердил то обстоятельство, что спорное недвижимое имущество возводилось за счет истца.

Как следует из искового заявления, большая часть спорных объектов недвижимости была возведена в 1930- 1950 годах (здание спортманежа, дом физкультуры и стрелковый тир, кассовые павильоны и др.)

План капитальных вложений по ВФСО на 1976- 1980 г. г. (лист дела 43, 44) не содержит отметок об его утверждении Президиумом Центрального совета Всесоюзного физкультурно-спортивного общества "Динамо"- органом, который в силу положения учредительных документов общества "Динамо" был вправе утверждать подобные финансовые документы, следовательно, данный документ не является надлежащим доказательством.

На ряд объектов (производственные мастерские, котельная, насосная станция, гараж, кантора, теннисный корт, боцманская будка), истец не представил никаких доказательств, подтверждающих наличие у него права собственности.

Для приобретения права собственности на данные объекты истец должен был доказать факт их правомерного создания.

Порядок создания новых объектов на дату их создания регулировался: 1.) Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" от 01.08.32 г.;

2.) Постановлением СНК РСФСР "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" от 22.05.40 г. N 390;

3.) Решением Исполкома Ленгорсовета "Об утверждении правил о порядке застройки Ленинграда" от 16.07.51 г. N 44-4-6;

4.) Решением Исполкома Ленинградского городского СНД "Об утверждении правил застройки Ленинграда и его пригородов" от 20.11.59 г. N 49-2-п.

Согласно названным нормативным актам истец в подтверждение права собственности должен был представить Решение исполкома Ленгорсовета народных депутатов о разрешении строительства, акта о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования для целей строительства и последующей эксплуатации государственного акта о приемке законченного строительством объекта.

В отсутствие данных документов объекты являются самовольными постройками, право собственности на которые не может возникнуть в силу ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно архивной справке N 958/т от 01.07.99 г. (лист дела 38) здание общежития находилось в ведении Исполкома Ждановского райсовета.

В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. N 3020-1 "объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов (кроме районов в городах)". Таким образом, те объекты, которые хотя и были переданы, но находились в ведении Местных Советов, 22.01.92 г. стали муниципальной собственностью.

В Приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.91 г. N 3020-1 среди объектов, право муниципальной собственности, на которые возникает в силу данного Закона, указаны объекты, находящиеся в государственной собственности, "в ведении Местных Советов", а также отдельно указанные все "Объекты спорта", если они не вошли в состав имущества федеральных предприятий.

Согласно архивной справке N 252/т от 20.03.03 г. (лист дела 86) источником финансирования здания учебно-спортивной базы гребли являлись центральные капитальные вложения, что означает, что объект построен не за счет собственных средств, а за счет бюджета.

Таким образом, истец Санкт-Петербургская и Ленинградская областная организация Общественно- государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" не доказал свое право собственности на спорные объекты.

РЕШИЛ:

1. Принять встречный иск.

2. В иске Санкт-Петербургской и Ленинградской областной организации Общественно- государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" отказать.

3. Признать право собственности Санкт-Петербурга на следующие объекты: