Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 августа 2006 г. N А56-1179/2006 Иск КУГИ к ОАО о взыскании неосновательного обогащения за использование нежилых помещений, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ответчика из названных помещений удовлетворен, так как договор аренды, заключенный между Учреждением и ОАО является ничтожным, следовательно, не может рассматриваться в качестве правового основания использования ответчиком указанных помещений

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 31 августа 2006 г. N А56-1179/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 апреля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Дудина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Желубовской B.C..

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик ОАО "Питер Строй".

третье лицо ГУ ЖА Катанинского р-на Санкт-Петербурга

о взыскании 2 492 184 рубля 07 копеек неосновательного обогащения, выселении

при участии

от истца: представитель Барышникова М.М., доверенность N 10111-42 от 30.12.05 г. от ответчика: представитель Иванов А.А., доверенность от 01.03.06 г. от третьего лица: не явился, уведомлен.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с ответчика 1 991 433 рубля 92 копейки неосновательного обогащения за использование нежилых помещений N 1Н. 2Н (1-19). 3 Н 4Н. 8Н. 9Н. ЮН. 11Н общей площадью 755.5 кв. метров, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.Учительская, д.13. лит.Б за период с 01.01.2004 г. по 31.12.2005 г.. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 750 рублей 15 копеек и выселении ответчика из указанных помещений.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик, представил отзыв на иск. в иске просит отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве. По ходатайств) ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГУ "Жилищное агентство Калининского административного района". Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в заседание не явилось, возражений на иск не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав стороны, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

ОАО "Питер Строй" создано Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга путем реорганизации Санкт-Петербургского государственного унитарной ремонтно-строительного предприятия N 2 Калининского района в соответствии с федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ О приватизации государственного и муниципального имущества Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ с Of, акционерных обществах".

ОАО "Питер Строй" является правопреемником прав и обязанностей Санкт-Петербургского государственного унитарного ремонтно-строительного предприятия N 2 Калининского района в соответствии с Передаточным актом, утвержденным распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 21 октября 2003 N 1334-р.

В соответствии с разделом 7 Передаточного акта имущества, прав и обязанностей Государственного унитарного ремонтно-строительного предприятия N 2 Калининского района Санкт-Петербурга, преобразованного в ОАО "Питер Строй", ответчик были переданы права аренды нежилых помещений N 1Н. 2Н (1-19). 3 Н 4Н. 8Н. 9Н. ЮН. 11Н общей площадью 755.5 кв. метров, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, у Учительская, д.13. лит.Б. по договору аренды N 16 от 01 апреля 2001 года.

Срок договора истек 31 декабря 2003 года согласно п. 17 вышеуказанного Передаточного акта имущества (л.д. 44).

С 01 января 2004 года по 31 декабря 2004 года вышеуказанные помещения неправомерно использовались ответчиком по договору N 2 от 01 января 2004 года заключенному с ГУ "Жилищное агентство Калининского административного района", поскольку последнее не является собственником указанных помещений, а так же не наделено правами по распоряжению указанными помещениями.

Нежилые помещения являются собственностью Санкт-Петербурга, и переданы ГУ "Жилищное агентство Калининского административного района" в оперативное управление, что подтверждено представленной в дело Выпиской из Реестра собственности Санкт- Петербурга,

Таким образом, договор аренды N 2 от 01 января 2004 года заключенный между ГУ "Жилищное агентство Калининского административного района" и ОАО "Питер Строй" в сил}' статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, и не может рассматриваться судом в качестве правового основания использования ответчиком указанных помещений.

При указанных обстоятельствах, указанные нежилые помещения использовались с 01.01.2004 г. по 31.12.2005 г. ОАО "Питер Строй" без предусмотренных законом оснований.

Факт использования указанных помещений ОАО "Питер Строй" подтвержден Актом проверки нежилых помещений от 17.09.2005 года и от 22.10.2004 г.. составленные с участием представителя ответчика.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, согласно п. 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 991 433 рубля 02 копейки за период с 01.01.2004 г. по 31.12.2005 г. согласно расчету истца подлежит удовлетворению как правомерно предъявленное и обоснованное.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 750 рублей 15 копеек правомерно предъявлено и подлежит удовлетворению в заявленном размере согласно расчету истца.

Требование истца о выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения подлежит удовлетворению, так как на момент рассмотрения дела основания для законного использования указанных нежилых помещений у ответчика отсутствуют.

Госпошлина относится на ответчика, и взыскивается в доход федерального бюджета, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в размере 25 960 рублей 92 копеек.

Руководствуясь статьями 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ. арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с ОАО "Питер Строй" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 1991433 рубля 02 копейки неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500750 рублей 15 копеек.

2. Выселить ОАО "Питер Строй" из нежилых помещений общей площадью 755,5 квадратных метров, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.Учительская, д. 13, лит.Б. помещения N 1Н,2Н (1-19), ЗН4Н,8Н,9Н, ЮН, ПН.

3. Взыскать с ОАО "Питер Строй" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25960 рублей 92 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

О.Ю.Дудина