Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 3 июля 2006 г. N А56-9205/2006 Заявление ООО о признании незаконным бездействия Комитета, выразившегося в непредоставлении схемы земельного участка, и обязании Комитета выдать схему удовлетворено, поскольку спорная часть земельного участка была учтена ООО и предыдущим собственником в договоре купли-продажи объекта недвижимости и указана на чертеже, бездействие Комитета нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 3 июля 2006 г. N А56-9205/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06 февраля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: заявитель ООО "Атомтехинтерсервис"

заинтересованное лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга

о признании незаконным бездействия госоргана

при участии

от заявителя: дир-р Слободин В.И. (протокол N 17 от 07.09.05 г.)

от заинтересованного лица: не яв.

установил:

Заявитель просит признать незаконным бездействие КГА СПб, выразившееся в непредоставлении в адрес заявителя схемы в масштабе 1:2000 земельного участка, обозначенного красным цветом на плане земельного участка, являющегося приложением N 1 к договору N 63-3 от 11.11.2003 г.. с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ и составления кадастровой карты (плана) земельного участка, и обязать КГА СПб выдать ООО "Атомтехинтерсервис" вышеуказанную схему в десятидневный срок.

КГА полагает заявление не подлежащим удовлетворению по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельного участка истцу или его предшественнику - ЗАО "Контур" (л.д. 26. 27).

В соответствии со ст. 200 АПК РФ дело слушается в отсутствие КГА. Из материалов дела усматривается:

- ООО "Атомтехинтерсервис" по договору N 63-3 от 11.11.2003 г. приобрел у ЗАО "Контур" в собственность склад огнеупорного кирпича, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 2, литер О, кадастровый номер 78:8069:0:18. Согласно пункта 4.1 договора к ООО "Атомтехинтерсервис" переходят права на часть земельного участка с кадастровым номером 78:8069:0:18. указанную на плане приложения N 1 к договору), в том же объеме, что принадлежали ООО "Контур".

Переход права собственности подтверждается свидетельством о собственности серии 78-ВЛ N 932592 от 12.01.2004 г. Земельный участок принадлежал ЗАО "Контур" на праве аренды на основании договора с КУГИ Санкт-Петербурга N 05/ЗК-02973 от 12.09.2003 г.;

- на дату продажи склада ООО "Контура границы земельного участка не утвердило:

- 23.11.2005 г. и дополнительно 14.12.2005 г. заявитель обратился в КГА с заявлением о выдаче схемы в масштабе 1:2000 земельного участка, обозначенного красным цветом на плане земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно- планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ и составления кадастровой карты (плана) земельного участка;

- КГА отказало в выдаче схемы со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок ЗАО "Контур".

Полагая, что вследствие бездействия КГА ООО "Атомтехинтерсервис" не может реализовать свои права на земельный участок, чем нарушены его законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд.

Учитывая, что:

- переход права собственности на склад огнеупорного кирпича от ЗАО "Контур" к ООО "Атомтехинтерсервис" произошел в период действия договора аренды земельного участка ЗАО "Контур", который действовал до 28.07.2004 г. и в связи с отсутствием от сторон заявлений договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельного участке, покупатель приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

Часть земельного участка, необходимая для использования здания, была согласована ООО "Атомтехинтерсервис" и ЗАО "Контур" в договоре купли-продажи объекта недвижимости N 63-3 от 11.11.2003 г. и указана на чертеже;

- порядок оформления правоустанавливающих документов и разработки проекта границ земельных участков КГА определен "Инструкцией по утверждению границ фактически используемых земельных участков в Санкт-Петербурге", утвержденной распоряжением Правительства Санкт-Петербурга N 31-рп от 25.12.2003 г.. в соответствии с положениями которой КГА необоснованно отказано в заявлении ООО "Атомтехинтерсервис".

Бездействие КГА нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Руководствуясь статьями 167-170, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать незаконным бездействие Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, выразившееся в непредоставлении в адрес ООО "Атомтехинтерсервис" схемы в масштабе 1:2000 земельного участка, обозначенного красным цветом на плане земельного участка, являющегося приложением N 1 к договору N 63-3 от 11.11.2003 г., с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ и составления кадастровой карты (плана) земельного участка.

Обязать Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга выдать ООО "Атомтехинтерсервис" схему в масштабе 1:2000 земельного участка, обозначенного красным цветом на плане земельного участка, являющегося приложением N 1 к договору N 63-3 от 11.11.2003 г., с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ и составления кадастровой карты (плана) земельного участка, в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Выдать ООО "Атомтехинтерсервис" справку на возврат из федерального бюджета 2000руб. - госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева