Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 ноября 2007 г. N А56-12415/2006 Иск КУМИ к ЗАО и ООО о расторжении договора, истребовании имущества в муниципальную собственность и взыскании денежных средств частично не удовлетворен, поскольку, в частности, поименованные здания находятся в частной собственности, спор о возврате которых рассматривается в рамках другого дела

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 августа 2008 г. данное решение в части обязания возвратить здание отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 ноября 2007 г. N А56-12415/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе;

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой ЕЮ.,

рассмотрев в судебном заседании дело сю иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству

администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области"

ответчики:

1. ЗАО "Терминал-Итпервйяштйя",

2. ООО "Альянс"

третьи лица:

1. Акционерное общество "МЕРК",

2. ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА",

3. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о расторжении договора, истребовании имущества в муниципальную собственность и взыскании 10 000 руб.

при участии

- от истца: начальник юридического отдела Васильев СБ. по доверенности от 30.11..2006 N юр-538;

- от ответчиков:

1. представитель Аршавская Д.В. по доверенности от 20.1 1 .2006;

2. представитель Аршавская Д.В. по доверенности от 01.06.2007; юрисконсульт Кохан В.К. по доверенности от 08.02.2007;

- от третьих лиц:

1. не явился;

2. не явился;

3. не явился

установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" (далее - КУМИГ) обратился к закрытому акционерному обществу "Терминал-Интернейшнл" (далее - ЗАО "Терминал-Интернейшнл") с иском о расторжении договора от 28.07.1995 и возврате в муниципальную собственность зданий, расположенных в городе Выборге по адресам: ул. Красноармейская, д. 10, 10а; ул. Сторожевой башни, д. ] 6, ул. Красина, д. 11. 11а; ул. Крепостная, д. 15а, и взыскании 10000 руб. штрафа.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее ~ ООО "Альянс"), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Акционерное общество "МЕРК" (далее - АО "МЕРК"), Закрытое акционерное общество "ФИРМА БАЛТИКА" (далее - ЗАО "фирма БАЛТИКА") и Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - AПK РФ) истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор от 28 07.1995 заключенный между КУМИГ и ЗАО "Терминал-Интернейшнлж возвратить в муниципальную собственность здания, расположенные по адресам: г. Выборг, ул. Сторожевой башни д 16 и ул. Красина, д. 10а, и взыскать с ЗАО "Терминал-Интернейшнл" 10 000 руб штрафа По иску в части возврата в муниципальную собственность зданий по адресам: г. Выборг ул. Красноармейская, д. ю, 10а, ул. Крепостная, д. 15а, ул. Красина, д.11, истец пояснил, что данные требования заявлены им в рамках дел N А56-12410/2006, А56-12412/2006 и А56-5761/2007 (протокол судебного заседания от 6-12.11.2007).

Ответчики и 3-е лицо ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА" исковые требования полагают необоснованными яо мотивам, изложенным в отзывах и дополнениях к ним(к д 101-106 т 2; лд.89-90,т.4;л.д. .89-90,т.3, л.д. 94-95,т.З).

УФРС пояснило, что в отношении объектов недвижимости (зданий) до адресам: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Красина, д. НА и ул. Сторожевой башни,, д. 16 а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют какие-либо сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (отзыв - л.д. 6-99, т. 4).

ЗАО "Терминал-Интернейшнл" и ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА" заявили о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями (л.д. 102, т. 2; л.д. 94,т.З).

Производство во делу приостанавливалось для проведения экспертизы с 27 марта по 17 июля 2007 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06 по 12 ноября 2007 года.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело слушается в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела усматривается:

- в результате инвестиционного конкурса продано имущество, относящееся к муниципадьной собственности.

Между Фондом имущества города Выборга и Выборгского района (далее - Фонд имущества), правопреемником которого является истец, и АО "МЕРК" заключен договор от 20.04.2003 N 16 купли-продажи семи зданий.

Имущество лродано при условии последующего обязательного выполнения покупателем условий конкурса, а именно, осуществления за счет собственных средств капитального ремонта, комплексной реконструкции и реставрации зданий.

Пунктом 9.2 договора предусмотрена возможность перехода права собственности на имущество от покупателя к новому владельцу до истечения ссрока выполнения условий конкурса с согласия продавца.

В дальнейшем АО "МЕРК" с ведома Фонда имущества передало в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Терминал-Интернейшнл" комплекс зданий, расположенных в городе Выборге по адресам: ул. Красноармейская, д. 10, 10а; ул. Сторожевой башни, д. 16; ул. Красина, д. 11, 11а; ул. Крепостная, д. 15а.

Фонд имущества заключил с новым собственником шести вышеуказанных зданий договор от 28.07.1995, в соответствии с л. 3.1 которого ЗАО "Терминал-Интернейшнл" приняло на себя обязательства по проведению за счет собственных средств капитального ремонта комплексной реконструкции и реставрации зданий.

В дальнейшем по договору от 15.02.1996 два здания, расположенные по адресам: г. Выборг, ул. Красноармейская, д. 10 в 10а, перешли от ЗАО "Терминал-Интернейшнл" в собственность АКБ "Электроника".

В отношении объектов недвижимости (зданий), расположенных по адресам: г. Выборг, ул. Красина, д. И и ул. Крепостная, д. 15а, 11.11.1996 была произведена регистрация права частной собственности ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА" путем передачи на баланс общества в качестве взноса в уставный капитал зданий, принадлежащих ЗАО "Терминал-Итернейшнл".

21.07.2006 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от

22.06.2006, заключенного с ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА", произведена регистрация права собственности ООО "Альянс" на здания, расположенные по адресам: ул. Красина, д. 11 и ул. Крепостная, д. 15а.

Поскольку ЗАО "Терминал-Интернейшнл" не выполнил названные условия по реконструкции зданий, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд. Учитывая, что:

- в соответствии с договором от 28.07.2005 (п. 2) ЗАО "Терминал-Интернейшнл" приняло на себя все обязательства АО "МЕРК" по договору купли-продажи от 20.04.1993 N 16, заключенного между АО "МЕРК" и Фондом имущества.

Во изменение п. 2.2 договора купли-продажи стороны договорились, что ЗАО "Терминал-Интернейшнл" приняло на себя следующие обязательства:

- за счет собственных средств, материальных ресурсов и строительных мощностей выполнить работы по капитальному ремонту, комплексной реконструкции и реставрации зданий в целом в соответствии с архитектурно-планировочным и реставрационным заданием Управления архитектуры и градостроительства Выборгского района и инспекции по охране

памятников истории и культуры;

в срок до 31.12.1997 за счет собственных средств обеспечить разработку проектно- сметной документации, согласовать в установленном порядке с соответствующими службами и представить подтверждение в Фонд имущества (п. 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 25.03.1998 указанный срок был продлен до 31.12.1999;

= срок окончания работ по реконструкции и реставрации комплекса зданий не может быть позднее конца 2005 года (п. 33 договора),

= в случае нарушения сроков, указанных в п. 3.2 и 3.3 договора ЗАО "Терминал-Интернейшнл" выплачивает Фонду имущества штраф в размере 100 минимальных размеров оплаты труда, существующих в Российской Федерации на момент выполнения обязательств (п. 3.4 договора);

= нарушение сроков выполнения обязательств, указанных в п. 3.2 и 3.3 договора, более, чем на 90 дней, является основанием для расторжения договора и возврата комплекса зданий, переданных в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Терминал-Интернейшнл", в муниципальную собственность Выборгского района. Расторжение договора не освобождает от уплаты штрафа (п. 4, 5 договора).

По заключению ГУ "Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы" от 03.07.2007, ЗАО "Терминая-Интернейщнл" работы, предусмотренные договором от 28.07.1995 по капиталъному ремонту, комплексной реконструкции и реставрации зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Красина, д. 11, 11а; ул. Сторожевой башни, д. 16; ул. Крепостная, д. 15а, не проводились.

Заявление ЗАО "Тершшап-Интернейпшл" и ЗАО "ФИРМА БАЛТИКА" о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятельно, поскольку срок обязательств ответчика истек в конце 2005 года, а с исковым заявлением истец обратился в суд 02.03.2006,

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в силу ст. 309, 314, 129-331, 450 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования обоснованны я подлежат удовлетворению в части расторжения договора, возврата в муниципальную собственность зданий, расположенных по адресам, г. Выборг, ул. Красина, д. 11а и ул. Сторожевой башни, д. 16, и взыскании с ЗАО "Терминал-Интернейшнл" штрафа.

Исковые требования о возврате зданий расположенных по адресам; ул. Красноармейская, д. 10, 10а удовлетворению не подлежат, поскольку поименованные здания находятся в частной собственности ОАО АКБ "Электроника", спор о возврате которых рассматривается в рамках дела. N А56-12412/2006 (решение - л.д. 91, т. 4).

Исковые требования к ООО "Альянс" о возврате зданий по адресам: ум. Крепостная, д. 15а и ул, Красина, д, 11 в соответствии со ст. 148 п. 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в производстве Арбитражного суда имеется аналогичный спор в рамках дела N А56-5761/2007.

Руководствуясь статьями 149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд. города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор от 28,07.2005.

Обязать ЗАО "Терминал-Интернейшнл" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу возвратить в муниципальную собственность муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" здания, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, уп. Красина, д. На; ул. Сторожевой башни, д, 16,

Взыскать с ЗАО "Терминал-Интернейшнл" в яояьзу Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" 10000руб. - штраф.

В иске о возврате в муниципальную собственность зданий, расположения по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Красноармейская, д. 10, 10а, отказать.

Исковые требования к ООО "Альянс" о возврате в муниципальную собственность зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Крепостная, д. 10а, ул. Красина, д. 11, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ЗАО "Терминал-Интернейшнл" в доход федерального бюджета 4500 руб., госпошлину. "

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А. Агеева