Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 ноября 2006 г. N А56-13904/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пени за просрочку оплаты и расторжении договора аренды и выселения с земельного участка частично удовлетворено, поскольку, в частности, при отсутствии задолженности оснований для расторжения договора и выселения ответчика не имеется

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 ноября 2006 г. N А56-13904/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2006 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Докиной В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик ООО "Святогор" о взыскании 308 378,10 руб., расторжении договора и выселении

при участии

от истца: представитель Юхно Е.В. по доверенности N 7105-42 от 18.09.2006 года,

от ответчика: представитель Демитров Д.Н. по доверенности б/н от 02.05.2006 года,

установил:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 248 169,42 руб. за периоды с 01.06.2005 года по 30.09.2005 года, с 01.02.2006 года по 28.02.2006 года на основании договора N 13/ЗК-02-03506 от 18.08.2004 года, 60 208,68 руб. пени по п. 5.2 договора за просрочку оплаты за период с 11.06.2005 года по 15.02.2006 года, расторгнуть договор по п. 6.3.3 и в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неуплатой арендной платы свыше трех месяцев и выселить ответчика с земельного участка общей площадью 110 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, участок 6, д. 20, станция метро "Проспект Большевиков".

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что за период с 01.02.2006 года по 28.02.2006 года задолженность погашена 26.02.2006 года, а за остальные периоды долг отсутствует, о чем представил справки Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Учитывая, что:

Согласно представленному истцом уточненному расчету на момент обращения истца в суд (06.03.2006 года) задолженности за ответчиком ни по одному из указанных в исковом заявлении периоду не имелось, в связи с чем в этой части в иске следует отказать.

Иск в части взыскания пени заявлен правомерно в сумме 493,12 руб., что составляет сумму санкций за период с 11.02.2006 года по 15.02.2006 года за несвоевременную оплату арендной платы за период с 01.02.2006 года по 28.02.2006 года. Согласно п. 3.7 договора ответчик обязан производить оплату за каждый месяц вперед не позднее 10-го числа текущего месяца.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально подлежащей удовлетворению сумме.

Доводы истца о том, что фактически истцом был проведен расчет ранее уплаченных ответчиком сумм по другим договорам только в ноябре 2006 года после обращения ответчика, вследствие чего истец полагает правомерным начисление санкций в полном объеме, не принимаются. Ответчиком представлена справка за подписью бухгалтера Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31.10.2005 года, согласно которой по состоянию на названную дату за ответчиком не числится задолженности (л.д. 23-24). Суд считает возможным принять данную справку в качестве доказательства того обстоятельства, что фактически расчет по переплаченным суммам был произведен истцом уже по состоянию на 31.10.2005 года.

При отсутствии задолженности оснований для расторжения договора и выселения ответчика не имеется, в данной части в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 307, 309, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО "Святогор" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 493,12руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федераций.

Взыскать с ООО "Святогор" в доход федерального бюджета 12,27руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

О.Б. Иванилова