Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 декабря 2007 г. N А56-3518/2007 Иск КУГИ к ООО о расторжении договора аренды, а также о взыскании пеней, задолженности по арендной плате и о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворен, поскольку ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемых помещений

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 декабря 2007 г. N А56-3518/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июля 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2007г.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Орлова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Суворовым

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ Санкт-Петербурга

ответчик ООО "Ресурс"

о взыскании 1.608.162 руб. 01 коп., расторжении договора аренды и выселении

при участии

от истца: представитель.Кузьмина А.А. доверенность N 9683-42 от 29.12.06г.

от ответчика: адвокат Савицкий В.М. доверенность от 09.04.07г.

установил:

Истец - КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика - ООО "Ресурс" 1.479.786 руб. 32 коп. задолженности, 128.375 руб. 69 коп. пени, расторжении договора аренды б/н от 20.12.90г. и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 447,1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 55-57.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив в обоснование своих возражений, что Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга не обладает правом на взимание арендной платы за пользование спорным нежилым помещением, и, соответственно, является ненадлежащим истцом.

По ходатайству ответчика арбитражный суд истребовал из ГУ Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сведения о регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 447,1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 55-57 литера А, пом. 23-Н (часть помещений 38, 39, 44-57), в соответствии с полученным ответом (N 2-12970по от 12.11.2007г.) было установлено, что нежилые помещения общей площадью 447,1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 55-57 находятся в государственной собственности (дата регистрации 04.09.1998г., правообладатель г. Санкт -Петербург). Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга является органом, уполномоченным на сдачу в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и, соответственно, обладает правом на взимание арендной платы с юридических лиц и предпринимателей, являющихся арендаторами на основании заключенных договоров аренды.

Других возражений в обоснование своей правовой позиции ответчик не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

На основании договора аренды б/н от 20.12.90 с изменениями от 20.03.97, от 05.08.96 ответчик занимает нежилые помещения общей площадью 447.1 кв. м. по адресу: Садовая улица, д. 55-57. В соответствии с решением суда от 21.03.05, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.05, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.10.05, ответчик обязан выплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала в размере 11.225.134 условных единиц. Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств но оплате арендуемых помещений.

За период 21.07.2005-31.12.2005,01.07.2006-31.12.2006 задолженность ответчика составила 1.479.786 руб. 32 коп.

Согласно н.4.3. договора аренды за просрочку внесения арендной платы Ответчик обязан уплатить пени в размере равном 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 128.375 руб. 69 коп. Общая сумма, которую ответчик обязан перечислить в пользу истца, составляет 1.608.162 руб. 01 коп.

Согласно п..5.3.2. основанием для досрочного расторжения договора является невнесение арендной платы за период более чем два месяца.

Претензию N 19-1819п от 22.04.2006г. с предложением о расторжении договора ответчик оставил без ответа.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Арбитражный суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и

Руководствуясь статьями 102; 110; 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1.479.786 руб. 32 коп. задолженности, 128.375 руб. 69 коп. пени и 23.540 руб. 81 коп. в порядке возмещения расходов по госпошлине.

Расторгнуть договор аренды б/н от 20.12.90г.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" из занимаемых нежилых помещений общей площадью 447,1 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 55-57.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Е.А.Орлова