Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 февраля 2008 г. N А56-53754/2007 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней по договору аренды, а также о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения частично удовлетворен, поскольку требования истца о взыскании долга и пени подтверждены материалами дела и соответствуют ГК РФ

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 28 февраля 2008 г. N А56-53754/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 сентября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ОПТИМА"

о взыскании 47144 руб. 70 коп., расторжении договора, выселении

при участии:

- от истца: представитель Грибушина Е.П., доверенность от 26.12.2007 N 31699-42

- от ответчика: не явился (возврат определения)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" (далее - Ответчик) 47144 руб. 70 коп., из которых 40804 руб. 21 коп. задолженности по арендным платежам за период 01.01.2007-31.10.2007, 6340 руб. 49 коп. пени за просрочку платежа за период 01.01.2007-31.10.2007 по договору N 12-А003705 от 15.04.2005 аренды нежилых помещений общей площадью 79,4 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заозерная ул., д. 6, литера А, пом. ПН, о расторжении договора, выселении Ответчика из вышеуказанных нежилых помещений.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено.

Между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор N 12-А003705 от 15.04.2005 аренды нежилых помещений общей площадью 79,4 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Заозерная ул., д. 6, литера А, пом. 11Н.

За пользование нежилыми помещениями арендатор обязался оплачивать квартальную арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.4. договора).

В случае нарушения условий п.п. 3.4 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9. договора).

Согласно п. 5.3.2 договора по требованию арендодателя договор, может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Истец предъявлял Ответчику претензию от 29.11.2006 N 3303-18 о погашении долга и подписании соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку требования Истца в претензионном порядке не были удовлетворены Ответчиком, Истец обратился с настоящим иском.

Согласно справки о расчетах от 15.02.2008 задолженность в размере 27828 руб. 24 коп. погашена Ответчиком по платежным поручения N 174 от 24.12.2007, N 602 от 24.12.2007, N 364 от 24.12.2007 после подачи иска в суд, на настоящее время задолженность составляет 12975 руб. 97 коп.

Требования истца о взыскании долга и пени подтверждены материалами дела (договором, расчетом и др.), соответствуют ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и подлежат удовлетворению.

В связи с погашением Ответчиком части задолженности, остатком долга, составляющим менее трех месяцев, требование Истца о расторжении договора и выселении Ответчика из нежилых помещений удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ.

Госпошлина по заявленным требованиям составляет 5885 руб. 79 коп., Истцом уплачено 5974 руб. 50, в связи с чем истцу из федерального бюджета подлежит возврату 88 руб. 71 коп. излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 12975 руб. 97 коп., 6340 руб. 49 коп. пени, всего: 19316 руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга из федерального бюджета 88 руб. 71 коп. госпошлины по иску, излишне уплаченной по платежному поручению N 1486356 от 26.10.2007. Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова