Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 февраля 2008 г. N А56-37830/2007 Заявление ЗАО о признании незаконным отказа УФРС в государственной регистрации права собственности на квартиру и обязании провести регистрацию сделки и перехода права не удовлетворено, поскольку заявитель не предоставил документы, подтверждающие обращение с заявлением о регистрации ранее возникшего права на квартиру, проведение которой обязательно при обращении с заявлением о регистрации перехода права

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 12 февраля 2008 г. N А56-37830/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полушкиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества

"РСУ-25" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и

Ленинградской области

о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности и договора

купли-продажи

при участии

- от заявителя: представитель Болотов К.Н., доверенность от 11.04.2005;

- от заинтересованного лица: представитель Киселева А.О., доверенность от 20.12.2007;

установил:

Закрытое акционерное общество "РСУ-25" (далее - ЗАО "РСУ-25") обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - У ФРС) от 14.08.2007 N 78-78-01/0308/2007-333, N 78-78-01/0308/2007-323, N 78-78-01/0390/2007-071 в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 9, кв. 103, и обязании УФРС провести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры от 03.03.2006 N 865-KI. и перехода права в отношении указанного объекта недвижимости (с учетом уточнения заявленных требований).

В отзыве на заявление УФРС указывает, что право собственности ЗАО "РСУ-25" на указанную квартиру не было зарегистрировано в ЕГРП, с заявлением о регистрации ранее возникшего права заявитель не обращался, поэтому УФРС обоснованно отказано в регистрации перехода права и сделки купли-продажи.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования. Представитель УФРС просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав лиц. участвующих в деле, суд установил следующее.

Между ЗАО "РСУ-25" и гражданином Наумовым А.Г. заключен договор от 03.03.2006 купли-продажи квартиры N 103. расположенной в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 9.

ЗАО "РСУ-25" 07.06.2007 обратилось в УФРС с заявлением о регистрации сделки об отчуждении квартиры по упомянутому выше адресу и прекращении права собственности ЗАО "РСУ-25" на указанную квартиру. К заявлению были приложены квитанции об оплате регистрационных действий, опись уставных документов, нотариально заверенная копия выписки из ЕГРЮЛ, паспорт на квартиру, договор купли-продажи от 03.03.2006, что подтверждается копией заявления (л.д. 54).

Письмом от 25.06.2007 УФРС приостановлена регистрация в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует регистрация права собственности ЗАО "РСУ-25" на квартиру. Также в письме предложено представить в порядке пункта 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) заявление и необходимые для регистрации документы на государственную регистрацию права собственности ЗАО "РСУ-25".

ЗАО "РСУ-25" обратилось в УФРС с заявлением о возобновлении регистрации, представив распоряжение от 19.11.1992, акт приема-передачи от 30.12.1992, паспорт на квартиру, договор купли-продажи, платежное поручение, опись уставных документов.

Письмом от 14.08.2007 УФРС отказано в регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры, так как заявителем не представлена выписка из ЕГРП, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ЗАО "РСУ-25" на квартиру в ЕГРП.

Полагая, что представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства, право собственности ЗАО "РСУ-25" возникло до введения в действие Закона о регистрации и регистрация ранее возникших прав проводится по желанию правообладателей, то есть не является обязательной, ЗАО "РСУ-25" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 20 Закон о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, или если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

ЗАО "РСУ-25" не представлено документов, подтверждающих обращение с заявлением о регистрации ранее возникшего права на квартиру 103, проведение которой обязательно при обращении с заявлением о регистрации перехода права (сделки), совершенной после введения в действия Закона о регистрации (пункт 2 статьи 6 Закона). Отсутствие обращения с таким заявлением послужило основанием для приостановления регистрации, что подтверждается письмом УФРС от 25.06.2007.

То обстоятельство, что в силу требований пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, не свидетельствует об отсутствии необходимости проведения такой регистрации и. соответственно, подачи заявления на регистрацию.

ЗАО "РСУ-25" при обращении с заявлением о возобновлении регистрации представило документы, которые, по мнению заявителя, подтверждают наличие у общества права собственности на квартиру, однако заявление о регистрации такого права ЗАО "РСУ-25" в нарушение требований пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации не представило.

В возражениях на отзыв ЗАО "РСУ-25" указывает, что УФРС также отказало заявителю в регистрации ранее возникшего права, однако согласно тексту письма от 14.08.2007 обществу отказано в регистрации сделки и перехода права собственности, а не ранее возникшего права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что УФРС правомерно отказано в регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры, так как обществом не устранены причины приостановления регистрации, поэтому оснований для удовлетворения заявления ЗАО "РСУ-25" не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "РСУ-25" отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А.Ракчеева