Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 1 февраля 2007 г. N А56-23332/2006 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по договору аренды, пеней за просрочку платежа, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений удовлетворен, поскольку, в частности, из материалов дела видно, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца, а договором в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 1 февраля 2007 г. N А56-23332/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 июля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 июня 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 апреля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ

ответчик ООО "Шанс-Управление недвижимостью" о взыскании 300 167,62 руб. задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении

при участии

от истца - Цыденов С.П. (доверенность от 10.01.2006 N 46-42)

от ответчика - не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шанс-Управление недвижимостью" (далее - ООО "Шанс-Управление недвижимостью", Общество) о взыскании 270 185,41 руб. задолженности по договору аренды от 25.02.2005 N 20-А079771 за период с 25.02.2005 по 30.06.2006, 29 982,21 руб. пеней за просрочку платежа, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме представил акт сверки платежей от 24.01.2007.

От ответчика в судебное заседание поступила телеграмма с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью руководителя.

Суд считает необходимым отклонить заявленное ходатайство в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих невозможность явки представителя ответчика в судебное заседание, и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя КУГИ, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Шанс-Управление недвижимостью" (арендатор) 25.02.2005 заключен договор аренды N 20-А079771 нежилых помещений общей площадью 38,2 кв. м, расположенных по адресу: 193036, Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д. 9, литер А, пом. 3-Н.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0.15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ООО "Шанс-Управление недвижимостью" претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 270 185,41 руб. задолженности по договору аренды от 25.02.2005 N 20-А079771 за период с 25.02.2005 по 30.06.2006 и 29 982,21 руб. пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых нежилых помещений суд считает правомерным, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс-Управление недвижимостью" (ИНН 7840303606) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 270 185,41 руб. задолженности по договору аренды от 25.02.2005 N 20-А079771 за период с 25.02.2005 по 30.06.2006, 29 982,21 руб. пеней за просрочку платежа.

Расторгнуть договор аренды от 25.02.2005 N 20-А079771.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Шанс-Управление недвижимостью" (ИНН 7840303606) с нежилых помещений общей площадью 38,2 кв. м, расположенных по адресу: 193036, Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д. 9, литер А, пом. 3-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шанс-Управление недвижимостью" (ИНН 7840303606) в доход федерального бюджета 11 503,34 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова