Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 января 2007 г. N А56-24223/2006 Иск ЗАО к Управлению, Учреждению, судебному Приставу-исполнителю и ОАО о признании торгов недействительными, а также протокола о результатах торгов частично удовлетворен, поскольку на день проведения торгов правопредшественник истца не являлся собственником спорного имущества, в отношении истца исполнительное производство не открывалось, а замена должника правопреемником в исполнительном производстве, возбужденном в отношении правопредшественника, не произведена

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 января 2007 г. N А56-24223/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 июля 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Капелькина Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой ЕЛО. рассмотрев в судебном заседании дело но иску: истец ЗАО " Петрокерамика "

ответчик 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Министерства Юстиции РФ, 2) Судебный пристав-исполнитель Тосненского отдела УФССП по Ленинградской области Николаева О.Н., 3) Специализированное государственное учреждение при правительстве РФ " Российский фонд федерального имущества " Северо-Западное межрегиональное отделение, 4) ОАО " Кварц " третье лицо ООО " Центр оценки имущества " о признании торгов недействительными

при участии

от истца предст. Жуков СВ.

от ответчиков 1) нач.юр.отд. Напримеров В.П.; 2) суд. пристав -исполнитель Жерздев Д.А.; 3) зам.нач. юр.отд. Кудрявцева М.В.; 4) юриск. Клименко К.Н.

от третьего лица не явился

установил:

Истец, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать торги недействительными, проведенные СЗМО РФФИ 16.06.2005г., по продаже Лота N 3: "ОАО "ЗКИ "Нефрит-Тосно" объект недвижимости - одноэтажное здание склада сырья с массозаготовительным отделением, нежилое, площадью 13039,4кв. м., на праве (вид права): общая долевая собственность, доля -100/754, кадастровый номер 47-29-1/1998-6741-1, объект расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Отраденское шоссе, д.1", а также протокол N 3/3 о результатах торгов, являющийся ничтожной сделкой по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Истец заявил ходатайство о замене ответчика (3) на Российский фонд федерального имущества, являющегося юридическим лицом.

Ответчики иск не признали.

Учитывая, что:

СЗМО РФФИ 16.06.2005г. провело торги по продаже объекта недвижимости одноэтажного здания склада сырья с массозаготовительным отделением, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Отраденское шоссе, д.1 на праве: общая долевая собственность, доля -100/754. Согласно протоколу (имеющему силу договора) от 16.06.2005г. N 3/3, подписанному РФФИ и ОАО "Кварц", последний признан победителем торгов (л.д. 18, 19).

В обоснование требований о признании торгов недействительными истец ссылается на нарушение ФЗ "Об исполнительном производстве" при совершении действии. предшествующих проведению торгов.

Нарушения на которые ссылается истец не относятся к нарушению порядка проведения торгов и не могут являться основанием для признания торгов недействительными.

Доказательств, подтверждающих нарушение правил проведения торгов не представлено.

При этих условиях, в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ, исковые требования в части признания торгов недействительными удовлетворению не подлежат.

Предметом торгов, согласно протоколу N 3/3 являлся объект недвижимости одноэтажное здание склада сырья с массозаготовительным отделением, нежилое, площадью 13039,4кв. м., на праве (вид права): общая долевая собственность, доля -100/754. Как следует из указанного протокола на продажу выставлено имущество, принадлежащее должнику по сводному исполнительному производству - "ОАО "ЗКИ "Нефрит-Тосно". Между тем. согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц на дату торгов "ОАО "ЗКИ "Нефрит-Тосно" ликвидировано, путем реорганизации в форме присоединения, о чем 30.12.2004г. внесена соответствующая запись в указанный реестр (л.д. 81).

На день проведения торгов "ОАО "ЗКИ "Нефрит-Тосно" не являлось собственником реализованного имущества в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ. В отношении его правопреемника - ЗАО " Петрокерамика " исполнительное производство не открывалось: замена должника его правопреемником в исполнительном производстве, возбужденном в отношении "ОАО "ЗКИ "Нефрит-Тосно" не произведена.

Таким образом, в результате оспариваемой сделки законный собственник лишен принадлежащего ему имущества с нарушением порядка изъятия установленного ст. 237 ГК РФ.

Кроме того, поскольку доля должника в совместной собственности в натуре не выделялась (доказательств обратного в материалы дела не представлено) предметом сделки могла быть только доля в праве, в то время как, согласно протоколу N 3/3 предметом сделки является доля в объекте недвижимости.

При этих условиях сделка, заключенная по результатам торгов не соответствует ст.ст. 209. 237. 255 ГК РФ и является ничтожной по основаниям ст. 16 ГК РФ.

Ходатайство истца о замене ответчика (3) подлежит удовлетворению, так как СЗМО РФФИ юридическим лицом не является.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 ПК РФ при обращении с иском надлежало уплатить 4000руб. 00коп. госпошлины.

Фактически уплачено 5900рб. 00коп. Излишне уплаченную сумму 1900руб. 00коп. надлежит вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заменить ответчика (3) на Российский фонд федерального имущества.

Признать недействительным договор купли- продажи объекта недвижимости -одноэтажного здания склада сырья с массозаготовительным отделением, нежилого, площадью 13039,4кв. м., на праве (вид права): общая долевая собственность, доля -100/754, кадастровый номер 47-29-1/1998-6741-1, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Отраденское шоссе, д.1, оформленный в виде протокола N 3/3 от 16.06.2005г. по результатам торгов по продаже арестованного имущества.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Российского фонда федерального имущества в пользу ЗАО " Петрокерамика " 2000руб. 00коп. госпошлины.

Выдать ЗАО " Петрокерамика " справку на возврат из федерального бюджета 1900руб. 00коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Капелькина