Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 декабря 2007 г. N А56-19494/2006 Иск КУГИ к ОАО о выселении из нежилых зданий удовлетворен, поскольку ответчиком не доказана правомерность его нахождения в спорных зданиях

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 декабря 2007 г. N А56-19494/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 сентября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: КУГИ

ответчик: ООО "Бавария"

о выселении

при участии в судебном заседании:

- от истца: Загребельная Я.А. (доверенность от 10.01.2007 N 53-42)

- от ответчика: Буга А.В. (доверенность от 20.12.2007)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Бавария" (далее - ОАО "Бавария", общество) об обязании ответчика путем выселения освободить здания общей площадью 29 889,03 кв. м, расположенные по адресу: Петровский проспект, дом 9, в том числе:

- заводоуправление (общей площадью 1056,1 кв. м);

- варочный цех (литера Д общей площадью 1499 кв. м. и литера Ж общей площадью 344,3 кв. м);

- бродильный цех (литера Б общей площадью 4968 кв. м и литера А общей площадью 1753,00 кв. м);

- сококупажный цех (общей площадью 2677,45 кв. м);

- солодовенный цех (общей площадью 10539,78 кв. м);

- транспортный цех, бытовые помещения, склад сахара (общей площадью 1 118,81 кв. м);

- посудный, разливочный и экспедиционный цех (литера В общей площадью 1291.09 кв м и литера Г общей площадью 3907,4 кв. м);

- хмелехранилище и холодильно-компрессорный цех (общей площадью 734,1 кв. м).

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Общества заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что ОАО "Бавария" продолжает оформление неучтенных при приватизации объектов недвижимости на территории бывшего пивоваренного завода "Красная Бавария" в собственность.

Представитель КУГИ высказался против удовлетворения заявленного ходатайства, по мнению представителя КУГИ оно ведет к затягиванию процесса рассмотрения дела.

Суд, учитывая, что рассмотрение настоящего дела длится больше года и аналогичные ходатайства неоднократно удовлетворялись, не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства и заслушав мнение представителя КУГИ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как усматривается из материалов дела, в уставный капитал акционерного общества открытого типа "Бавария" (далее - АООТ "Бавария") в процессе приватизации пивоваренного завода "Красная Бавария" не вошел ряд объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, дом 9, находящийся в государственной собственности (пункт 8 раздела II плана приватизации, утвержденного председателем КУГИ 22.03.93).

Между КУГИ и АООТ "Бавария" (пользователь) 15.08.94 заключен договор N 00-001804(15), которым Комитет закрепил за пользователем на праве хозяйственного ведения не подлежащие приватизации здания, расположенные по адресу: Петровский проспект, дом 9:

- общей площадью 1056,1 кв. м для использование под заводоуправление;

- общей площадью 1499 кв. м литера Д и общей площадью 344,3 кв. м литера Ж для использования под варочный цех;

- общей площадью 4968 кв. м литера Б и общей площадью 1753,00 кв. м литера А для использования под бродильный цех;

- общей площадью 2677,45 кв. м для использования под сококупажный цех;

- общей площадью 10539,78 кв. м для использования под солодовенный цех;

- общей площадью 1118,81 кв. м для использования под транспортный цех, бытовые помещения, склад сахара;

- общей площадью 1291,09 кв. м литера В и общей площадью 3907,4 кв. м литера Г для использования под посудный, разливочный и экспедиционный цех;

- общей площадью 734,1 кв. м для использования под хмелехранилище и холодильно- компрессорный цех.

Срок действия договора установлен пунктом 1.4 - с 22.03.93 до момента прекращения его действия на основаниях и в порядке, предусмотренных договором и действующим законодательством.

По акту приема-передачи от 15.08.94 АООТ "Бавария" передал здания, по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, дом 9.

Комитет на основании пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику уведомление об отказе от договора от 15.08.94 N 00-001804(15), которое получено ответчиком.

Считая, что между сторонами договорные отношения прекратились и законных оснований для занятия спорных помещений у ответчика отсутствуют, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что спорное имущество не выбывало из государственной собственности.

Согласно Закону РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, приобретенное юридическими лицами по основаниям, не противоречащим Закону, принадлежит им на праве собственности (хозяйственные общества и товарищества, кооперативы и иные предприятия, созданные в качестве собственников), либо на праве полного хозяйственного ведения (государственные и муниципальные предприятия, а также иные предприятия, созданные собственником).

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному или муниципальному унитарному предприятию.

Поскольку ответчик, созданный в порядке приватизации, не является государственным предприятием, закрепление за АООТ "Бавария" спорного имущества на праве хозяйственного ведения не соответствует закону.

Между тем по акту приема-передачи ответчиком принято спорное имущество. Доказательств того, что после отказа Комитета от договора, Общество освободило спорные здания, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не доказана правомерность его нахождения в спорных зданиях, суд находит обоснованными исковые требования КУГИ об истребовании данных зданий из незаконного владения путем выселения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить открытое акционерное общество "Бавария" из зданий общей площадью 29 889,03 кв. м, расположенных по адресу: Петровский проспект, дом 9, в том числе:

- заводоуправление (общей площадью 1056,1 кв. м);

- варочный цех (литера Д общей площадью 1499 кв. м. и литера Ж общей площадью 344,3 кв. м);

- бродильный цех (литера Б общей площадью 4968 кв. м и литера А общей площадью 1753,00 кв. м);

- сококупажный цех (общей площадью 2677,45 кв. м);

- солодовенный цех (общей площадью 10539,78 кв. м);

- транспортный цех, бытовые помещения, склад сахара (общей площадью 1118,81 кв. м);

- посудный, разливочный и экспедиционный цех (литера В общей площадью 1291,09 кв. м и литера Г общей площадью 3907,4 кв. м);

- хмелехранилише и холодильно-компрессорный цех (общей площадью 734,1 кв. м),

Взыскать с открытого акционерного общества "Бавария" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова