Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 марта 2008 г. N А56-44718/2007 Иск ООО к ЗАО о понуждении заключить договор субаренды нежилого помещения не удовлетворен, поскольку ни одна из сторон не направила другой предложение, заключить договор в требуемой законом форме и требуемого законом содержания

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 марта 2008 г. N А56-44718/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Галерея-Алекс"

ответчик: закрытое акционерное общество "Зингер"

третье лицо: закрытое акционерное общество "Петербургское агентство недвижимости" о понуждении заключить договор субаренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

- от истца: Воробьева И.Б. (доверенность от 15.02.2008) .

Рассказова И.В. (доверенность от 10.02.2008)

- от ответчика: Вержак М.В. (доверенность от 21.12.2007)

- от третьего лица: Вержак М.В. (доверенность от 12.09.2007)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Галерея-Алекс" (далее - ООО "Галерея-Алекс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Зингер" (далее - ЗАО "Зингер") об обязании ответчика заключить с истцом договор субаренды на часть нежилого помещения 1-Н площадью 110 кв. м, расположенную на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 28, литера А, на условиях согласованного проекта договора, представленного в качестве приложения к предварительному договору.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Петербургское агентство недвижимости" (далее - ЗАО "ПАН").

В судебном заседании представители истца поддержали требования и просили их удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика и ЗАО "ПАН" высказался против удовлетворения исковых требования ООО "Галерея-Алекс" по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 28.02.2008 объявлен перерыв до 06.03.2008 в 17.20.

После перерыва судебное заседание продолжена.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором аренды от 22.06.99 N 00-А003931(10) и дополнительного соглашения к нему от 11.12.2006 N ЗАО "Зингер" арендует здание-памятник истории и культуры федерального значения, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 28, литера А.

30.08.2006 между истцом и ЗАО "ПАН" (правопредшественником ответчика) заключен предварительный договор субаренды объекта нежилого фонда, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор субаренды на часть площадью 110 кв. м нежилого помещения 1-Н, кадастровый номер 78:1289:0:15:1, расположенную на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 28, литера А.

Пунктом 3.2 предварительного договора установлено, что срок аренды объекта начинается с момента подписания акта приемки-передачи субарендатору объекта в аренду, но не позднее 15.10.2006 и заканчивается через пять лет, то есть 14.10.2011. При этом до момента заключения сторонами основного договора отношения сторон регулируются договором субаренды от 29.08.2006 N 155/ДСА-06, заключенным на срок в 11 календарных месяцев. По окончании действия указанного договора и невозможности на тот момент подписать основной договор, заключается новый краткосрочный договор на 11 месяцев.

Согласно пункту 3.3 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор субаренды в срок не позднее трех рабочих дней с даты выполнения арендатором условий, изложенных в пункте 3.2 договора, но не позднее 29.08.2007.

Письмом от 24.09.2007 N 823/07 ЗАО "Зингер" сообщило ООО "Галерея-Алекс" об отказе продлевать арендные отношения по договору N 155/ДСА-06, этим же письмом ответчик просил возвратить арендуемые помещения в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 3 предварительного договора субаренды от 30.08.2006, ООО "Галерея-Алекс" 29.08.2007 направило в адрес ЗАО "Зингер" письмо N 376/08-07 с просьбой подготовить три экземпляра указанного договора согласно раннее предложенного ответчиком и утвержденного сторонами проекта, три экземпляра акта приема-передачи арендуемого помещения, а также назначить время и место их подписания.

Ответчик письмом от 23.10.2007 N 921/07 сообщил, что не планирует продлевать арендные отношения по истечении срока действия договора субаренды от 29.08.2006 N 155/ДСА-06, этим же письмом ЗАО "Зингер" сообщило о неполучении им в срок, указанный в предварительном договоре от 30.08.2006, предложения о заключении договора на длительный срок.

Полагая, что ответчик уклоняется от заключения основного договора субаренды нежилого помещения, ООО "Галерея-Алекс" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью первой статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В данном случае по предварительному договору от 30.08.2006 стороны обязались в срок не позднее 29.08.2007 заключить договор субаренды части спорного нежилого помещения сроком на 5 лет.

В силу части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договора должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части второй статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Таким образом, предложение о заключении договора аренды помещения может быть только в виде проекта договора, подписанного оферентом, который вторая сторона может акцептовать, поставив на нем свою подпись.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения ЗАО "Зингер" от ООО "Галерея-Алекс" такого предложение.

Представленное истцом письмо от 29.08.2007 не является офертой, поскольку не имеет форму проекта договора, подписанного оферентом, а также не отвечает признакам оферты, указанным в статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмо истца от 29.08.2007 содержит только просьбу подготовить три экземпляра основного договора на условиях, предусмотренных в предварительном договоре, и назначить время и место их подписания. Исполнение этой просьбы ответчиком не считалось бы акцептом, приводящим к заключению договора аренды, поскольку после этого обе стороны должны были бы еще встретиться и подписать проект.

В силу части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что ни одна из сторон не направила другой предложение, заключить договор в требуемой законом форме и требуемого законом содержания, обязательства сторон по предварительному договору от 30.08.2006 прекращены.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Галерея-Алекс".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Галерея-Алекс" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова