Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 февраля 2008 г. N А56-28745/2007 В удовлетворении иска отказано, так как реальное выделение земельного участка в счет земельной доли возможно только после проведенного землеустройства, фактического определения границ земельного участка в натуре в установленном порядке, но истцами доказательств проведения такого землеустройства в отношении спорного земельного участка не представлено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 22 февраля 2008 г. N А56-28745/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 1. гр. Ширшова Марина Витальевна

2. гр. Савельева Нина Максимовна

3. гр. Савельев Дмитрий Александрович

4. гр. Горничар Татьяна Васильевна

ответчик: Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Красноармейский" о выделении в собственность земельных участков в счет долей в праве общей собственности, об отмене решения общего собрания собственников земельных долей

при участии:

- от истца: 1. представитель Ширшов О.И., доверенность от 22.02.2007 N 78 ВЖ 606169

2. представитель Савельев Д.А., доверенность от 1 3.05.2006

3. Савельев Д.А., паспорт

4. представитель Евдокимова О.А., доверенность от 10.12.2007

- от ответчика: представитель Шиганова Е.И., доверенность от 28.01.2008 N 160

установил:

Гр. Ширшова Марина Витальевна, Савельева Нина Максимовна, Савельев Дмитрий Александрович, Горничар Татьяна Васильевна (далее - Истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выделении в собственность каждого из Истцов земельных участков в пос. Красноармейское, площадью 2,65 га каждый за счет земельных долей в праве общей собственности, из земель, определенных решением общего собрания собственников земельных долей Закрытого акционерного общества "Племенной завод "Красноармейский" (далее - Общество, Ответчик) от 06.04.2006 к первоначальному выделу под образуемые хозяйства (номер рабочего участка 87), об отмене решения общего собрания собственников земельных долей Общества от 06.04.2007 в части исключения из п. 4 резолютивной части решения общего собрания собственников земельных долей от 06.04.2006 слов "под образуемые крестьянские хозяйства".

В судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Истцы заявили об уточнении исковых требований и просят:

- выделить гр. Ширшовой Марине Витальевне в натуре земельный участок в пос. Красноармейское площадью 2,65 гектаров в счет земельной доли в праве общей собственности, из земель, определенных решением общего собрания собственников земельных долей Общества от 06.04.2006 к первоочередному выделу под образуемые крестьянские хозяйства (номер рабочего участка 87);

- выделить Савельевой Нине Максимовне в натуре земельный участок в пос. Красноармейское площадью 2,65 гектаров в счет земельной доли в праве общей собственности, из земель, определенных решением общего собрания собственников земельных долей Общества от 06.04.2006 к первоочередному выделу под образуемые крестьянские хозяйства (номер рабочего участка 87);

- выделить Савельеву Дмитрию Александровичу в натуре земельный участок в пос. Красноармейское площадью 2,65 гектаров в счет земельной доли в праве обшей собственности из земель, определенных решением общего собрания собственников земельных долей Общества от 06.04.2006 к первоочередному выделу под образуемые крестьянские хозяйства (номер рабочего участка 87);

- выделить Горничар Татьяне Васильевне в натуре земельный участок в пос. Красноармейское площадью 2.65 гектаров в счет земельной доли в праве общей собственности, из земель, определенных Решением общего собрания собственников земельных долей.. Общества от 06.04.2006 к первоочередному выделу под образуемые крестьянские хозяйства (номер рабочего участка 87);

- отменить решение общего собрания собственников земельных долей Общества от 06.04.2007 в части исключения из п. 4 резолютивной части решения общего собрания собственников земельных долей от 06.04.2006 слов "под образуемые крестьянские хозяйства". 11римятосудом.

На привлечение к участию в деле иных сособственников земельного'участка истцы не согласны, ссылаясь на оспаривание их права только Обществом как претендентом на тот же участок.

В обоснование заявленных требований Истцы ссылались на следующие обстоятельства:

- Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок Общества и владеют земельными долями площадью 4.02 га с оценкой 136,68 баллогекторов. каждый;

- 06.04.2006 общим собранием собственников земельных долей Общества было принято решение о выделении дополнительных сельхозугодий для первоочередного выдела под образуемые крестьянские хозяйства из земель общей долевой собственности (номер рабочего участка 87, площадь 10,6 га);

- 18.05.2006 истцами была подано объявление в газету "Вести" о намерении выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей для создания крестьянских хозяйств из земель, определенных решением общего собрания собственников от 06.04.2006 к первоочередному выделу;

- 01.06.2006 Общество направило письмо исх. N 512 о возражении против выделения Истцам земельных участков в счет долей в праве общей собственности на том основании, что данные земельные участки выделяются в натуре Обществу для ведения сельхозпроизводства:

- 06.04.2007 общим собранием собственников земельных долей было принято решение, изменяющее целевой порядок выделения земельных участков в пос. Красноармейский, установленный решением общего собрания от 06.04.2006;

Ответчик оспаривал иск по следующим основаниям:

- Общество является владельцем земельного участка, находящегося в общей долево собственности величиной 377,88 га с оценкой 112847.9 баллогектаров. что подтверждаете свидетельством о государственной регистрации права;

- в соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Общество как участник общей долевой собственности 25.04.2006 в номере 45 (2206 газеты "Вести" опубликовало заявление, которым известило остальных участников общей долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок с рабочим номером 87, расположенный в пос. Красноармейский в натуре, в счет земельных долей. Обоснована возражений просило направлять в адрес Общества;

- Истцы в установленный п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон об обороте земель) свои возражении на извещение по указанному адресу или в регистрирующий орган не заявили таким образом, границы участка считаются согласованными:

- Истцы, не заявив своих возражений на извещение Общества. 18.05.2006 опубликовали в газете "Вести" извещения о выделе того же участка;

- требуемая Истцами доля превышает размер доли, на которую они имеют право на 9.11 баллогектаров, доля Истцов 9,92 (2,48x4+9,92 га) га, размер участка 10,60га 9.92 га 0.68 та. При таких условиях выделение участка невозможно, так как новый образуемый участок составляет менее одного минимального размера земельного участка;

- решение общего собрания не противоречит Закону об обороте земель;'

- земельные участки сельскохозяйственного назначения используются Обществом для посева и выращивания сельскохозяйственных культур, сенокошения, выпаса животных.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно статье 17 Закона об обороте земель участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Реальное выделение земельного участка в счет земельной доли возможно только после проведенного землеустройства, фактического определения границ земельного участка к натуре в установленном порядке.

Доказательства проведения такого землеустройства в отношении спорного земельного участка не представлены.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок производится в порядке ст. 13 Закона об обороте земель, либо по решении) общего собрания, либо путем публикации сообщения в средствах массовой информации.

Ответчик как участник общей долевой собственности имеет равные права с истцами по владению, пользованию общей долевой собственности и вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, о чем было им заявлено ранее публикации истцов, в установленный срок возражения ими направлены не были. В таком случае, в силу п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель предложение о местоположении земельного участка считается согласованным.

В случае поступления возражений на публикацию споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде, что в данном случае не является предметом спора.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о выделении им в счет их долей в праве общей собственности земельных участков удовлетворению не подлежат.

По требованию истцов об отмене решения собствен и и кон земельных долей от 06.04.2007 производство подлежит прекращению на основании ст. 1 50 (ч. 1 п. 1 ) АПК РФ.

В силу ст. 27, 28 АПК РФ арбитражный суд рассматривает в порядке исковою производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из материалов дела не следует, что спор относится к делам специальной подведомственности, указанным в статье 33 АПК РФ. Заявленное требование не касается нарушений норм Федерального чакона "Об акционерных обществах", связанных с деятельностью акционерного общества. В данном случае оспариваются решения, принятые на общем собрании участников общей долевой собственности на землю.

Согласно ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских. семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Истцы не лишены права обратиться в суд общей юрисдикции с, аналогичным требованием.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 150 (ч. 1 п. 1), 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. По требованию об отмене решения общего собрания собственников земельных долей производство прекратить.

2. В остальной части иска отказать.

3. Возвратить гр. Ширшовой Марине Витальевне, Савельевой Нине Максимовне. Савельеву Дмитрию Александровичу. Горничар Татьяне Васильевне из федерального бюджета по 2000 руб. госпошлины, уплаченных по квитанциям формы N ПД-4 28.09.2007. Выдать справки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова