Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 апреля 2008 г. N А56-189/2008 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендным платежам, пеней за просрочку платежа, а также о расторжении договора аренды и выселении из помещений удовлетворен частично, поскольку, учитывая погашение задолженности ответчиком, требование истца о расторжении договора и выселении из нежилых помещений удовлетворению не подлежит

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 23 апреля 2008 г. N А56-189/2008

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 октября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 июля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасиляускене К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "РЕДАН" о взыскании 144907 руб. 57 коп.

при участии:

- от истца: представитель Колпаков Л.И., доверенность от 29.12.2007 N 32123-42

- от ответчика: гендиректор Александров А.Г., протокол от 03.01.2005N 5

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "РЕДАН".(далее - Ответчик) 144907 руб. 57 коп., из которых 109019 руб. 09 коп задолженности по арендным платежам за период 01.07.2006-30.06.2007, 01.08.2007-30.11.2007, 35888 руб. 48 коп. пени за просрочку платежа по состоянию на 14.11.2007 по доктору N 01-А06822 от 02.05.2006 аренды нежилых помещений общей площадью 44,9 кв. м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 40, литера А, пом. 2Н, о расторжении договора и выселении Ответчика из вышеуказанных нежилых помещений.

Ответчик заявил о погашении задолженности в полном объеме после подачи иска в суд и просит требование о взыскании пени оставить без удовлетворения, так как не мог оплачивать арендные платежи в связи с ремонтными работами, произведенными в спорных помещениях, отсутствием денежных средств для погашения пени.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор N 01-А06822 от 02.05.2006 аренды нежилых помещений общей площадью 44,9 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 40, литера А, пом. 2Н, сроком действия на три года.

За пользование нежилыми помещениями арендатор обязался оплачивать квартальную арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.4. договора).

В случае нарушения условия договора о своевременной оплате арендатору начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9. договора).

Согласно п. 5.3.2 договора по требованию арендодателя договор, может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Истец предъявлял Ответчику претензию от 18.10.2007 N 4369-НФ о погашении долга и подписании соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Поскольку требования Истца в претензионном порядке не были удовлетворены Ответчиком, Истец обратился с настоящим иском.

В связи с погашением Ответчиком долга требование Истца о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Требование Истца о взыскании пени правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Учитывая, период просрочки., превышение, размера пени над действующей ставкой

рефинансирования, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить пени до 10000 руб.

Учитывая погашение задолженности Ответчиком, требование Истца о расторжении договора и выселении Ответчика из нежилых помещений удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ, поскольку погашение долга произведено после обращения в суд, в претензионном порядке спор не был урегулирован по вине Ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "РЕДАН" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 10000 руб. 00 коп. пени, 8398 руб. 15 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

2. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца, со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В.Захарова