Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 апреля 2008 г. N А56-48369/2007 Иск ООО к Обществу и Управлению о погашении регистрационной записи о залоге нежилого помещения не удовлетворен, поскольку истцом не доказано уклонение Общества от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи о залоге в установленном порядке, а также отсутствуют доказательства предпринятых истцом действий для установления места нахождения Общества

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 16 апреля 2008 г. N А56-48369/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасиляускене К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Парма"

ответчик: 1. Общество с ограниченной ответственностью "Единство"

2. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о погашении регистрационной записи о залоге

при участии:

-от истца: представитель Рыбина Т.С., доверенность от 18.10.2007

- от ответчика: 1. не явился (возврат определения)

2. представитель Ереева Н.В., доверенность от 14.12.2007 N 145

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Парма" (далее - ООО "Парма", Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Единство" (далее - ООО "Единство") и Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) с требованием о погашении регистрационной записи N 78-01-87/2002-78.2 от 29.04.2002 о залоге нежилого помещения площадью 119,9 кв. м., с кадастровым номером 78:1617:0:9:8, условный номер 104975046, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д.20, пом. 20Н, литера А.

УФРС пояснило, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ООО "Единство" в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 20, пом. 20Н, литера А, цокольный этаж, площадью 119,9 кв. м, кадастровый номер 78:1617:0:9:8, условный номер 104975046 (далее - Объект), приобретенное на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда N КПН 02-01 от 04.04.2002, заключенного между ООО "Парма" и ООО "Единство", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2002 серия 78-ВЛN 490162.

В соответствии с условиями договора стоимость Объекта составляет 86400 руб. 00 коп, оплата по договору производится в течение пяти лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект (п. 5, 6 договора).

На основании ст. 339, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) регистрирующим органом при регистрации перехода права собственности на Объект от ООО "Единство" к ООО "Парма" был зарегистрирован залог (регистрационный номер 78-01-87/2002-78.2 от 29.04.2002).

Оплата по договору произведена ООО "Парма" полностью, что Истец подтверждает платежными поручениями N 9 от 20.12.2002, N 1 от 20.01.2003, N 2 от 19.03.2003, N 3 от 21.03.2003, N 4 от 21.04.2003, следовательно, по мнению Истца, основания для сохранения залога в настоящее время отсутствуют.

По сведениям Истца по адресу места нахождения организация не находится, соответственно отсутствует возможность подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи о залоге, в связи с чем ООО "Парма" обратилось с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 6, 165, 352 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.11.2007 N 108283 ООО "Единство" является действующей организацией.

Истцом не представлено доказательств обращения к ООО "Единство" с заявлением о необходимости подачи совместного заявления в УФРС за регистрацией прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не доказано уклонение ООО "Единство" от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи о залоге в установленном порядке, а также отсутствуют доказательства предпринятых Истцом действий для установления места нахождения ООО "Единство".

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо обращается в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. В данном случае, Истец не доказал нарушение своих прав ответчиками, требование Истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Захарова