Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 апреля 2008 г. N А56-22155/2007 Иск ООО к КУГИ об изменении условий договора, заключенного между ООО и Фондом, путем утверждения дополнительного соглашения к договору в редакции истца, а также об обязании КУГИ выполнить все необходимые действия для выполнения требуемых изменений не удовлетворен, поскольку ответчик не является стороной по сделке и в действиях КУГИ не усматривается уклонение от регистрации перехода права собственности на спорный объект

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 апреля 2008 г. N А56-22155/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 октября 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Стэкс"

ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

третьи лица: 1. Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о понуждении к изменению условий договора и совершению действий

при участии в судебном заседании:

- от истца: директор Слободин В.И. (протокол от 03.11.2006 N 16)

- от ответчика: Юхно Е.В. (доверенность от 19.12.2007 N 31075-42)

- от третьих лиц: 1. Полозова О.В. (доверенность от 29.12.2008 N 7461/28)

2. Кухтин Е.А. (доверенность от 13.12.2007 N 141)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стэкс" (далее - ООО "Стэкс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) об изменении договора от 12.05.98 N 6101, заключенного между ООО "Стэкс" и государственным учреждением по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) путем утверждения дополнительного соглашения к указанному договору в редакции проекта, представленного ООО "Стэкс", а также об обязании КУГИ совершить следующие действия:

1. Подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) заявление о регистрации права собственности города Санкт-Петербурга на объект купли-продажи договора от 12.05.98 N 6101, а именно: на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 27, литера А, со следующими характеристиками: кадастровый номер: 78:7204:0:33:1; назначение: нежилые помещения; общая площадь: 2101 кв. м;

расположено в подвале, на первом и на втором этажах; номера на поэтажном плане: 1-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н;

2. Передать ООО "Стэкс" надлежащим образом заверенные копии плана приватизации объекта договора от 12.05.98 N 6101, утверждённого 18.04.97 и решения конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса от 14.04.98;

3. Передать ООО "Стэкс" копию распоряжения КУГИ о назначении руководителя Учреждения, действовавшего 12.05.98 (пункт 7 замечаний);

4. Подать в УФРС заявление от имени города Санкт-Петербурга о прекращении права собственности на объект договора от 12.05.98 N 6101.

Определением суда от 27.09.2007 по ходатайству КУГИ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", Фонд).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Стэкс" частично изменило предмет исковых требований и просило вместо требований пункта 4 обязать КУГИ зарегистрировать переход права собственности к ООО "Стэкс" на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, дом 27, литера А, со следующими характеристиками: кадастровый номер: 78:7204:0:33:1; назначение: нежилые помещения; общая площадь: 2101 кв. м; расположено в подвале, на первом и на втором этажах; номера на поэтажном плане: 1-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н;

Определением суда от 29.11.2007 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФРС.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Стэкс" частично изменил предмет исковых требований и просил вместо_ранее уточненных требований принять" решение о государственной регистрации перехода права собственности от субъекта Российской Федерации города Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Стэкс" на указанное встроенное нежилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить полностью в уточненном варианте.

Представители КУГИ, Фонда и УФРС высказались против удовлетворения требований ООО "Стэкс" по мотивам, изложенных в отзывах на иск.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Стэкс" и Учреждением заключён договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.98 N 6101 в соответствии с программой приватизации.

По решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-2371/01 от 13.03.2001 указанный договор исполнен сторонами, и объект договора передан ООО "Стэкс" по акту приёма-передачи от 25.10.2001.

В соответствии с мировым соглашением между ООО "Стэкс" и государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ "ГУИОН"), утверждённым определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-26614/2006 от 14.12.2006, изготовлен технический паспорт и план вторичного объекта недвижимости, являющегося объектом договора N 6101. Согласно указанной технической документации объект недвижимого имущества, являющийся объектом договора N 6101, представляет собой встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 78:7204:0:33:1.

Для завершения исполнения договора N 6101 в части перехода права собственности на недвижимое имущество ООО "Стэкс" обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности ООО "Стэкс" на нежилое помещение с кадастровым номером 78:7204:0:33:1.

В письме УФРС от 05.04.2007 указало перечень замечаний, которые необходимо устранить в срок до 07.05.2007.

Считая, что из девяти замечаний, указанных в письме УФРС, только два замечания могут быть устранены самостоятельными действиями ООО "Стэкс", истец обратился к КУГИ с просьбой выполнить действия, перечисленные в исковых требованиях по настоящему делу.

Поскольку КУГИ указанная просьба истца не исполнена, ООО "Стэкс" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В обоснование требования об изменении спорного договора ООО "Стэкс" ссылается на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрена возможность изменения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств.

Между тем, из материалов дела усматривается, что спорный договор ООО "Стэкс" заключен с Учреждением. Истец (покупатель) приобрел объект незавершенного строительства - встроенные помещения: сберкасса, аптека, молочно-раздаточный пункт, а именно: имущественный комплекс, расположенный по адресу: Рыбацкой, квартал 4, корпус 7А, на коммерческом конкурсе 14.04.98, по результатам которого заключен договор купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи спорный объект являлся объектом незавершенного строительства, это подтверждают план приватизации объекта, утвержденный 19.05.97, и строительный адрес объекта.

Кроме того, из акта приема-передачи объекта следует, что при приемке объекта истец не отрицал, что принимает именно объект незавершенного строительства.

Доказательств наличия при-заключении договора от 12.05.98 N 6101 возражений относительно предмета договора или направления Учреждению разногласий по преддоговорному спору истцом не представлено.

Довод истца о том, что объект впоследствии достроен им и введен в эксплуатацию, свидетельствует о выполнении ООО "Стэкс" условий заключенного договора, а не о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно пункту 2.2.3 договора истец обязан за счет собственных средств выполнить работы по окончанию строительства объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию в полном объеме не позднее двух лет со дня передачи объекта покупателю.

Таким образом, ООО "Стэкс" не доказано, что переданный ему объект на момент передачи представлял собой нечто иное, чем указано в пункте 1.1 договора, и не указано, какие именно обстоятельства, имевшие место на дату заключения договора с Учреждением, претерпели изменения существенного характера.

При таких обстоятельствах, суд находит, что ООО "Стэкс" не доказало наличие необходимых и обязательных условий, с которыми закон связывает возможность изменения договора судом.

Помимо этого, воля собственника (города Санкт-Петербурга) на отчуждение имущества на определенных условиях выражена в плане приватизации, утвержденном 19.05.97 председателем КУГИ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 21 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" внесение изменений и дополнений в инвестиционные и (или) социальные условия коммерческого конкурса и обязательства его победителя после заключения указанных договоров не допускается. План приватизации в установленном порядке истцом не оспорен.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО "Стэкс" об изменении условий спорного договора.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований ООО "Стэкс" об обязании КУГИ совершить определенные действия, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность КУГИ по совершению спорных действий.

В связи с тем, что ответчик не является стороной по сделке и поскольку в действиях КУГИ не усматривается уклонение от регистрации перехода права собственности на спорный объект, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО "Стэкс" согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Стэкс" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова