Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 июня 2007 г. N А56-43631/06 Иск Администрации к Партнерству о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней за просрочку оплаты, расторжении договора и выселении удовлетворен частично, так как истец не является арендодателем по договору и не вправе заявлять требования о расторжении договора и обязании ответчика освободить земельный участок

ГАРАНТ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 июля 2007 года в настоящем постановлении исправлена опечатка: номером дела решения следует считать "N А56-43631/2006"

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 июня 2007 г. N А56-46631/06

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 января 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 ноября 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлено 4 июня 2007 года. Полный текст решения изготовлен 9 июня 2007 года.

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи О.Б. Иваниловой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Муниципального образования "Морозовское городское поселение"

ответчик: Некоммерческое партнерство "ИЖС-Гороховое поле"

3-е лицо: Муниципальное образование "Всеволожский муниципальный район"

о взыскании 1268801,47 руб. I

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Докиной В.А.

при участии:

- от истца: представитель Чирков B.C.. по доверенности от 01.12.2006 N 01-11 /Д, Фадеев Д.Ю., по доверенности от 01.06.2006 N 02-06/Д

- от ответчика: представители Иванов В.А., Иванова О.П., по доверенности от 07.03.2007

- от 3-го лица: представитель Стогова М.В., по доверенности от 19.04.2007 N 23/01-22

Установил:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 21 декабря 2005 года N 1630 за период 1 - 3 кварталы 2006 года, 145375,98 руб. пени за просрочку оплаты по пункту 5.2 договора по состоянию на 15 сентября 2006 года согласно расчету, расторгнуть договор по пункту 6.3.2 в связи с неуплатой арендной платы более двух раз подряд и обязать ответчика передать истцу земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Кошкино общей площадью 186504 кв. м.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что оплата арендной платы произведена в полном объеме, полагает, что истец не является надлежащим арендодателем.

Представитель 3-го лица поддерживает позицию ответчика.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ответчиком и Администрацией Муниципальное образование "Всеволожский район Ленинградской области" заключен договор от 21 декабря 2005 года N 1630 аренды земельного участка общей площадью 186504 кв. м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Кошкино сроком по 31 декабря 2008 года, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Во исполнение положений федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ с 1 января 2006 года права и обязанности арендодателя по договору перешли к Муниципальному образованию "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Переход прав оформлен актами от 7 и 17 февраля 2006 года, также между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 1 марта 2006 года, которым изменены реквизиты, по которым подлежит перечислению арендная плата.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора, оплата должна производиться равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Фактически оплата за 1 и 2 кварталы 2006 года произведена ответчиком с просрочкой -15 сентября 2006 года в сумме 54598,92 руб., 21 декабря 2006 года в сумме 647700,54 руб., оплата за 3 квартал произведена 22 декабря 2006 года.

С 1 июля 2006 года на основании федеральных законов от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ и от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли к Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район". Соответственно, с указанной даты в силу закона истец не является арендодателем по договору и не вправе заявлять требования о расторжении договора и обязании ответчика освободить земельный участок, в данной части в иске следует отказать, госпошлина остается на истце.

В части взыскания задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2006 года требования заявлены правомерно, обязанность по оплате до 1 июля 2006 года, однако в связи с оплатой задолженности в данной части в иске следует отказать, госпошлина относится на ответчика пропорционально сумме 647700,54 руб., поскольку названная сумма оплачена после обращения истца в суд. В иске о взыскании долга за 3 квартал следует отказать, при этом, поскольку правом на взыскание данной суммы с 1 июля 2006 года истец не обладает, обязанность по оплате наступила 15 сентября 2006 года, в данной части госпошлина остается на истце.

В части взыскания пени иск правомерно заявлен в сумме 64260,40 руб., что составляет сумму санкций за период с 15 марта по 1 июля 2006 года. Доводы ответчика о невозможности оплаты арендной платы в связи с изменением банковских реквизитов не нашли подтверждения в материалах дела, реквизиты указаны в доп.соглашении от 1 марта 2006 года и в дальнейшем не изменялись. Доводы ответчика о задержке оплаты в связи с выяснением обстоятельств, связанных с определением надлежащего арендодателя не принимаются, поскольку при наличии доп.соглашения от 1 марта 2006 года с указанием реквизитов ответчик обязан был исполнять условия договора, тем более, что до 1 июля 2006 года арендодателем в любом случае являлся истец. С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в названной сумме, госпошлина относится на ответчика пропорционально подлежащей взысканию сумме.

Истцу предоставлялась отсрочка в уплате госпошлины до 23 апреля 2007 года, доказательств оплаты не представлено, соответственно, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с истца в полном объеме, а с ответчика - расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 102. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 307, 309, 606, 608, 614, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Некоммерческого партнерства "ИЖС-Гороховое поле" в пользу Администрации Муниципального образования "Морозовское городское поселение" 64260,40 руб. пени и 9992.64 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Муниципального образования "Морозовское городское поселение" в доход федерального бюджета 21844 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в тринадцатый арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

О.Б. Иванилова