Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 июня 2008 г. N А56-15690/2007 Заявление ЗАО к ОАО о расторжении договора совместного инвестирования, проектирования и строительства жилого дома, а также о взыскании убытков частично удовлетворено, так как стороны выразили взаимное согласие на расторжение спорного договора

ГАРАНТ:

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2008 г. данное решение изменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 11 июня 2008 г. N А56-15690/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 января 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Виноградовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.В. Виноградовой

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО "ИВИ-93"

ответчик: ОАО "Русские самоцветы"

третье лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о расторжении договора и взыскании 31 781 640 руб.

при участии

- от истца: Петрова Н.Ю., представитель по доверенности от 24.08.07,

- от ответчика: Гуменюк Е.А., представитель по доверенности от 02.06.08, Быкова Е.А., представитель по доверенности от 05.12.07, Малышев О.А., представитель по доверенности от 27.12.07,

От третьего лица: Степанкевич Е.В., представитель по доверенности от 29.12.07,

установил:

ЗАО "ИВИ-93" обратилось в суд с иском к ОАО "Русские самоцветы" о расторжении договора от 19.03.04 N 7/Р-П.

Определением от 05.03.2008 дело было объединено в одно производство с делом А56-38958/2007, в котором рассматривался иск ОАО "Русские самоцветы" к ЗАО "ИВИ-93" о расторжении договора N 7/Р-П от 19.03.2004 и взыскании убытков в размере 31 781 640 руб.

В судебном заседании 13.03.2008 стороны выразили взаимное согласие на расторжение договора N 7/Р-П от 19.03.2004. Против требования ОАО "Русские самоцветы" о взыскании убытков ЗАО "ИВИ-93" возражало.

В судебном заседании 05.06.2008 суд отклонил заявление ЗАО "ИВИ-93" об изменении своей правовой позиции на признание указанного договора недействительным, поскольку такое изменение означает изменение предмета и основания иска, что не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом РФ; кроме того, соглашение по встречным требованиям о расторжении договора было достигнуто ранее.

Было удовлетворено ходатайство ОАО "Русские самоцветы" об увеличении размера требований в части неустойки до 1 873 880 руб.

Третье лицо - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга -пояснило, что физкультурно-оздоровительный комплекс по адресу: Санкт-Петербург, Хасанская улица, дом 10, корпус 2 литер А (далее - спорный объект), не принадлежит город' Санкт-Петербургу на праве собственности, и каких-либо прав на этот объект город не заявляет.

В ответе на запрос суда Управление ФРС по СПб и ЛО сообщило, что сведения с регистрации прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд установил следующее.

19 марта 2004г. между ЗАО "ИВИ-93" и ОАО "Русские самоцветы" был заключен договор N 7/Р-П совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома с пристроенным бассейном по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7, Ржевка-Пороховые по которому стороны обязались совместно осуществить инвестирование проектирования и строительства Объекта в размере полной стоимости необходимых инвестиций (п. 1.1.договора).

Вкладом истца являлся объект незавершенного строительства (физкультурно-оздоровительный комплекс) (далее - ФОК; спорный объект), который по соглашению сторон в денежном выражении был оценен в 11 679 640 руб.

Передача спорного Объекта ответчику произошла по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства от 10 ноября 2004г.

В соответствии с этим договором от 19.03.04, ответчик принял на себя обязательство после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу по акту помещения, составляющие долю истца в жилом доме: 8 квартир общей площадью 537 кв. м (пп.4.5. 2.5 договора).

Принадлежность спорного объекта истцу подтверждается Решением Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов от 10.06.91 N 394 "О строительстве жилого дома для ЛПО "Русские самоцветы" и физкультурно-оздоровительного комплекса в квартале 7 района Ржевка-Пороховые", разрешением N 10676 на выполнение строительно-монтажных работ ФОК по адресу Красногвардейский район, квартал 7, корпус 42 и справкой ОАО "Русские самоцветы" о балансовом учете и стоимости объекта.

В связи с истечением срока строительства ОАО "Русские самоцветы" письмом исх.N 90/631 от 14 декабря 2006г. обратилось к ответчику с просьбой подтвердить намерение выполнения принятых обязательств по договору N 7/Р-П от 19 марта 2004г. о передаче истцу квартир общей площадью 537кв. м. Письмом исх.N 686 от 03.04,2007г. ответчик отказался от исполнения принятых обязательств по договору, заявив о намерении расторгнуть договор.

Полагая отказ ЗАО "ИВИ-93" от исполнения своих обязательств по договору неправомерным, ОАО "Русские самоцветы" требует взыскать с него убытки в размере стоимости ФОК, рыночной стоимости квартир, которые подлежали передаче, а также пени в соответствии с пунктом 6.3 договора от 19.03.2004.

Возражая против иска, ЗАО "ИВИ-93" указало, что ОАО "Русские самоцветы" не является собственником спорного объекта, ввиду чего договор от 19.03.2004 не подлежит исполнению. Кроме того, отсутствие регистрации права собственности ОАО "Русские самоцветы" на спорный объект ЗАО "ИВИ-93" полагает существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора от 19.03.2004.

Суд полагает требования ОАО "Русские самоцветы" о взыскании убытков и неустойки обоснованными, исходя из следующего.

ЗАО "ИВИ-93" не отрицает факт передачи ему от ОАО "Русские самоцветы" спорного объекта - неоконченного строительством физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК), который располагался на земельном участке, отведенном ЗАО "ИВИ-93" под строительство жилого дома постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 N 1769.

Отношения сторон регламентированы договором совместного инвестирования N 7 Р-П от 19.03.2004. По условиям этого договора доля ОАО "Русские самоцветы", обусловленная фактом внесения им вклада в виде спорного объекта - ФОК, составляет 537 кв. м общей площади квартир в строящемся доме. Перечень подлежащих передаче квартир содержится в пункте 2.5 договора от 19.03.2004.

Право ОАО "Русские самоцветы" на внесение ФОК в качестве имущественного вклада по договору инвестирования подтверждается нижеследующим.

Решением Исполкома Ленсовета от 10.06.91 г. N 394 с изменениями, внесенными распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 28.02.00 г. N 199-р, акционерному обществу открытого типа "Русские самоцветы" разрешено осуществить проектирование и строительство жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания (корп. 44) и физкультурно-оздоровительного комплекса (корп. 42) по адресу; Красногвардейский административный район, Ржевка-Пороховые, квартал 7, за счет собственных и привлеченных средств на инвестиционных условиях.

В плане приватизации Санкт-Петербургского производственного объединения "Русские самоцветы", утвержденном председателем Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга 16.11.1992 года, в разделе 13 "Перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 01.07.1992" указан рабочий проект привязки ФОКа к жилому дому в районе Ржевка-Пороховые квартал 7 корпус 42. Аналогичные сведения содержатся в Акте оценки стоимости незавершенного капитального строительства по состоянию на 01.07.1992 СПб ПО "Русские самоцветы".

09.07.1993 АООТ "Русские самоцветы" Управлением государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение N 10676 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, квартал 7, корпус 42.

Из акта о приостановке строительства ФОК в районе Ржевка-Пороховые, квартал 7, корпус 42 от 29.11.1994 усматривается, что строительство ФОК было временно приостановлено до момента выполнения несущих и ограждающих конструкций жилого дома (корпус 44).

Таким образом, из представленных в дело документов усматривается, что строительство- ФОК до 1994 года осуществляло ОАО "Русские самоцветы" (его правопредшественники), и строительство не было завершено. Неоконченный строительством объект был внесен ОАО "Русские самоцветы" в качестве вклада в договор совместного инвестирования с ЗАО "ИВИ-93". На земельном участке, где располагался неконченый строительством ФОК, возведен и принят в эксплуатацию жилой дом.

Поскольку ОАО "Русские самоцветы" полностью исполнило свои обязательства по договору от 19.03.2004, предусмотренные разделом 5 договора, у него возникло право требовать исполнения ЗАО "ИВИ-93" условий пункта 4.5 договора от 19.03.2004: после сдачи объекта (жилого дома) в эксплуатацию передать по акту помещения объекта, входящие в долю инвестора.

Однако такая передача квартир в настоящее время невозможна, поскольку все квартиры в данном жилом доме переданы в собственность физических лиц. Вследствие этого ОАО "Русские самоцветы" вправе воспользоваться положениями статьи 398 Гражданского кодекса РФ: в случае невозможности исполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе потребовать возмещения убытков. Согласно представленному договору с ЗАО "Агентство "Бекар", для приобретения квартир с параметрами, аналогичными указанным в договоре инвестирования от 19.03.2004, ОАО "Русские самоцветы" потребуется 30 000 000 руб. Согласно статье 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Исходя из указанных норм закона, ЗАО "ИВИ-93" обязано возместить ОАО "Русские самоцветы" данные убытки.

Поскольку пунктом 2.3 договора от 19.03.2004 предусмотрено, что после завершения строительства объекта и передачи инвестору (ОАО "Русские самоцветы") его доли (ее эквивалента) право собственности инвестора на вклад (ФОК) прекращается, ОАО "ОАО "Русские самоцветы" не вправе требовать возмещения стоимости переданного по договору от 19.03.2004 вклада. Компенсацией этого вклада является доля в объекте в виде квартир, стоимость которых обязано возместить ЗАО "ИВИ-93".

В соответствии с п.6.3. договора в случае просрочки передачи квартир ответчик уплачивает пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки обязательства от рыночной стоимости вклада за каждый день просрочки. Суд полагает, что расчет неустойки должен производиться исходя из стоимости вклада, которую стороны согласовали в договоре, поскольку это соответствует условиям пункта 6.3 договора от 19.03.2004: от рыночной стоимости вклада. ОАО "Русские самоцветы" не представило доказательств, что согласованная сторонами в пункте 2.2.1 договора стоимость не соответствовала рыночной стоимости этого вклада. С учетом этого, подлежащий взысканию размер неустойки составляет 1 561 551,87 руб.

Расходы ОАО "Русские самоцветы" на уплату государственной пошлины относятся на ЗАО "ИВИ-93".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор от 19.03.04 N 7/Р-П, заключенный между ЗАО "ИВИ-93" и ОАО "Русские самоцветы".

Взыскать с закрытого акционерного общества "ИВИ-93" в пользу открытого акционерного общества "Русские самоцветы" 30000000 руб. в возмещение убытков 1561551,87 руб. неустойки, 100000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 31661551,87 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.В.Виноградова