Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 марта 2007 г. N А56-46183/2006 При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружение считается незаключенным, в связи с чем, суд удовлетворил требования об освобождении и передаче истцу объектов недвижимости

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 марта 2007 г. N А56-46183/2006

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 ноября 2007 г.  

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 августа 2007 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ОАО "Авангард" ответчик ООО "Цесма" о признании договоров аренды прекращенными и выселении арендатора из нежилых помещений

при участии

от истца: Антонова А.Ю по доверенности N Д/36 от 20.11.2006

от ответчика: Иванов А.В. по доверенности б/н от 14.11.2006

установил:

ОАО "Авангард" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Цесма" о признании договоров аренды NN 183, 184, 185 от 01.03.2000 прекращенными и обязании ООО "Цесма" освободить и передать истцу по актам приема-передачи нежилые здания по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литеры Л, М, Н.

Мотивируя заявленный иск, истец ссылался на предусмотренную разделами 3 спорных договоров необходимость дополнительного согласования величины арендной платы на срок с 01.01.2005 по 01.01.2010 во взаимосвязи с п.1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Ответчик иск не признал, письменный отзыв не представил.

В ходе заседания ответчиком было заявлено устное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В обоснование заявленного ходатайства ответчик ссылался на то, что в случае удовлетворения иска решение по настоящему делу повлияет на права и обязанности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства, поскольку настоящий спор' возник в связи с договорами аренды зданий, сторонами которых являются ОАО "Авангард" и ООО "Цесма", о правах и обязанностях других лиц требований не заявлено, а участие Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в рассмотрении спора не может повлиять на его результат.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Между ОАО "Авангард" как арендодателем и ООО "Цесма" как арендатором заключены договор аренды N 183 от 01.03.2000 отдельно стоящего здания по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литера Л, кадастровый номер 78:5136 2:13, договор аренды N 184 от 01.03.2000 отдельно стоящего здания по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литера М, кадастровый номер 78:5136:2:16, договор аренды N 185 от 01.03.2000 отдельно стоящего здания по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, литера Н, кадастровый номер 78:5136:2:17.

В соответствии с пунктами 3.1 каждого из спорных договоров, сторонами согласованы размеры арендной платы за 1 кв. м. на срок до 31.12.2004. По поводу размера арендной платы на срок до 01.01.2010 в последних абзацах тех же пунктов договоров указано следующее: "Величина арендной платы одного кв. м. на срок с 01 января 2005. года по 01 января 2010 года решается сторонами дополнительно, один раз на весь указанный срок. При этом величина арендных платежей на указанный срок будет определяться рыночной стоимостью аренды объектов недвижимости, сложившейся в г. Санкт-Петербурге на период пересмотра арендной платы. Рыночная стоимость будет определяться независимым оценщиком, который назначается по взаимному согласию сторон".

Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружение считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. З ст.424 ГК РФ, не применяются.

Как следует из переписки ОАО "Авангард" и ООО "Цесма", величина арендной платы по спорным договорам на период с 01 января 2005 года сторонами не согласована.

Таким образом, спорные договоры аренды следует считать заключенными только на срок до 31 декабря 2004 года, поскольку исключительно на указанный срок сторонами согласовано условие о размере арендной платы.

При этом из представленной в материалы дела переписки сторон усматривается, что истец как арендодатель имел возражения против пользования ответчиком как арендатором зданиями, переданными по спорным договорам, на прежних условиях, в связи с чем договоры нельзя признать возобновленными на неопределенный срок.

Следовательно, договоры аренды отдельно стоящих зданий NN 183, 184, 185 от 01.03.2000, заключенные между ОАО "Авангард" и ООО "Цесма", прекращены с 01 января 2005 года.

Согласно ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 622, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Признать договоры аренды N 183 от 01.03.2000, N 184 от 01.03.2000, N° 135 от 01.03.2000 прекращенными.

2. Обязать ООО "Цесма" передать ОАО "Авангард" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу нежилые здания лит.Л кадастровый номер 78:5136:2:13, лит.М кадастровый номер . 78:5136:2:16, лит.Н кадастровый номер 78:5136:2:17, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.64.

3. Взыскать с ООО "Цесма" в пользу ООО "Авангард" 12000руб. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

Л.М. Калинина