Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 мая 2008 г. N А56-15904/2007 Иск ООО к ФРС о признании прекращенной ипотеки, оформленной договором о залоге помещения, заключенного ОАО и Обществом, а также об обязании ФРС погасить запись об ипотеке не удовлетворен, поскольку ОАО переуступило свое право по договору о залоге ЗАО (отменено)

ГАРАНТ:

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2008 г. данное решение отменено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 6 мая 2008 г. N А56-15904/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 ноября 2008 г.

Резолютивная часть Решения объявлена 22 апреля 2008 года.

Полный текст Решения изготовлен 06 мая 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "Хольм"

ответчик: Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третьи лица:

1. ЗАО "ИВК-Консалт",

2. Комитет по земельным ресурсам Санкт-Петербурга

о снятии обременения (прекращении ипотеки)

при участии

- от истца: представители Фисенко М.А, по доверенности от 29.01.2007; Широбоков А.Н., по доверенности от 28.09.2007;

- от ответчика: представитель Орлова Н.В., по доверенности от 13.12.2007 N 146;

- от третьих лиц:

1. представитель Хазанавичус В.Б., по доверенности от 18.12.2007;

2. представитель Кудрявцева Е.В., по доверенности от 09.01.2008 N 4

установил:

Истец обратился с иском о признании прекращенной ипотеки, оформленной договором от 18.08.1997 о залоге квартиры с кадастровым номером 78:1691:0:3:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 9/14, пом. 1Н лит. А, площадью 310,8 кв. м в обеспечение кредитного договора N 537 от 12.08.1997, заключенного между ОАО "Промстройбанк России" и ООО "Хольм" ИНН 7802099420; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) погасить запись об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 42-44).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "ИВК-Консалт" и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит прекратить ипотеку в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения с кадастровым номером объекта 78:1691:0:3:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 9/14, пом. 1Н лит. А, площадью 310,8 кв. м, возникшую на основании договора залога б/н от 18.08.1997, заключенного между ОАО "Промстройбанк России" и ООО "Хольм" ИНН 7802099420 (л.д. 45-46).

ЗАО "ИВК-Консалт" возражает против заявленного иска, пояснив, что является залогодержателем по договору от 18.08.1997 (заявление - л.д. 49-51).

Как следует из материалов дела, 12.08.1997 между ООО "Хольм" и ОАО "Промстройбанк России" был заключен договор от18.08.1997 о залоге квартиры с кадастровым номером объекта 78:1691:0:3:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 9/14, пом. 1Н лит. А, площадью 310,8 кв. м в обеспечение кредитного договора N 537 от 12.08.1997' между указанным банком и г-ном Стрельцовым Г.А. Во исполнение этого договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была совершена запись об ограничении права собственности ООО "Хольм" - залоге недвижимого имущества.

ОАО "Промстройбанк России" ликвидировано 18.03.2004, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N 2047711002931.

Поскольку, по заявлению истца, кредитный договор со стороны кредитора исполнен не был, в силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- согласно представленному в материалы дела решению Красногвардейского районного суда от 24.10.2006 (дело N 2-2438 по иску ЗАО "ИВК-Консалт" к Стрельцову Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от 12.08.1997 N 537) судом было установлено, что 08.04.2002 был заключен договор цессии между ОАО "Промстройбанк России" и ЗАО "ИВК-Консалт", на основании которого к ЗАО "ИВК-Консалт" перешло право требования части долга. При этом судом было установлено, что Стрельцов Г.А. погасил часть долга, и на момент заключения договора цессии задолженность составляла 53 979,40 долларов США.

Заявления истца об истечении срока обременения и безвозмездности договора цессии несостоятельны, поскольку в п. 6.4 договора залога стороны предусмотрели прекращение действия договора после выполнения обязательств по кредитному договору N 537 от 12.08.1997, а в случае продления срока его действия, перезаключения на новый срок или изменения его условий, настоящий договор сохраняет силу до момента исполнения обязательств. В п. 2.1 договора уступки прав требования предусмотрено, что передача прав требования по кредитному договору носит возмездный характер. По настоящему договору ЗАО "ИВК-Консалт" перечисляет ОАО "Промстройбанк России" денежные средства, размер которых оговаривается в Протоколе "О финансовых обязательствах по договору уступки прав требования", подписанном обеими сторонами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ;

- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п. 4 ст. 350).

Согласно ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. 382-390). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Согласно указанной норме, ОАО / "Промстройбанк России" переуступил свое право по договору о залоге ЗАО "ИВК-Консалт" и норма ст. 419 ГК РФ в данном случае не применима.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования не обоснованным и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом судом ЗАО "ИВК-Консалт" в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями госпошлина, уплаченная ЗАО "ИВК-Консалт" в размере 2 000 руб., подлежит возврату последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Выдать ЗАО "ИВК-Консалт" справку на возврат из федерального бюджета 2000 руб. -госпошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в силу.

Судья

М.А.Агеева