Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 марта 2008 г. N А56-40780/2007 Иск Предпринимателя к КУГИ о признании права на применение к договору аренды коэффициента поэтапного увеличения арендной платы не удовлетворен, поскольку спорный договор аренды вступил в силу, когда действие постановления об основаниях применения поэтапного повышения арендной платы по договору, исходя из гражданско-правовых норм, закрепленных в ГК РФ, на него не распространялось

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 17 марта 2008 г. N А56-40780/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 ноября 2008 г.

Резолютивная часть Решения объявлена 11 марта 2008 года.

Полный текст Решения изготовлен 17 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю-.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП Леонтьева Юлия Ивановна

ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права

при участии

- от истца: Леонтьева Ю.И., паспорт 4004 N 024958, выдан 16 о/м Василеостровского р-на СПб 17.05.2003 (д.р. 08.10.1966, м.р. - Ленинград); представитель Леонтьев Н.И. по доверенности от 31.08.2007;

- от ответчика: главный специалист-юрисконсульт Колпаков Л.И. по доверенности от 29.12.2007 N 32123-42

установил:

Индивидуальный предприниматель Леонтьева Юлия Ивановна (далее - ИП Леонтьева Ю.И.) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании за ней права на применение к договору аренды от 10.03.2006 N 01-А006764 коэффициента поэтапного увеличения арендной платы.

КУГИ исковые требования не признал, изложив свою позицию в отзыве на иск (л.д. 35-36).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ИП Леонтьевой Ю.И. (арендатор) 10.03.2006 подписан договор N 01-А006764 аренды нежилого помещения - в помещении 2н площадью 1199,1 кв. м часть помещения 2н (ч.п. 12,13,15-18) площадью .82.5 кв. м по адресу. Санкт-Петербург, у.;. Нахимова, д. 1, лит. А. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 82,5 кв. м.

Договор заключен сроком до 09.03.2009 и вступает в силу с момента ею государственной регистрации с распространением условий договора на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.2004. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10.03.2006 (л.д. 18).

ИП Леонтьева Ю.И. указывает в иске на то обстоятельство, что договор аренды, по не зависящим от арендатора причинам, был заключен лишь 05.05.2006, несмотря на то, что фактически арендные отношения между сторонами сложились с 01.02.2004. Данный факт КУГИ подтверждает.

Письмами от 29.05.2006 (л.д. 22-24), от 22.08.2006 (л.д. 29-32) ИП Леонтьева Ю.И. обратилась в КУГИ с заявлениями в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 N 1958 "О порядке определения базовых ставок коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда арендодателем которых является Санкт-Петербург" и просила применить с 01.01.2006 в расчете арендной платы коэффициент поэтапного увеличения арендной платы, так как ставка арендной платы за арендуемое ею помещение возросла более чем в два раза.

Получив на свои запросы отказ КУГИ и полагая, что неприменение арендодателя указанного коэффициента к ее предприятию неправомерно, ИП Леонтьева Ю.И. обратилась суд с настоящим иском.

КУГИ, признавая исковые требования ИП Леонтьевой Ю.И. социально обоснованные с учетом обстоятельств заключения договора аренды, вместе с тем указывает, что правовые основания для применения поэтапного повышения арендной платы по договору от 10.03.2006 N 01-А006764 отсутствуют.

П. 2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 N 1958 КУГИ предписано до 01.01.2006 произвести перерасчет арендной платы по действующим договору аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург имеющих вход с улицы, в соответствии с приложением. N 2, на которое ссылается ИП Леонтьевой Ю.И.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 10.03.2006 N 01-А006764 вступил в силу с 05.05.2006, то есть действие вышеуказанного Постановления, исходя из гражданско-правовых норм, закрепленных в п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), на него не распространялось.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны договора при его заключении вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношения возникшим до заключения договора. Однако такое распространение условий договора является признанием ранее сложившихся фактических отношений между сторона договорными, то есть не влечет признание договора действовавшим до даты его заключен) Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 наличие в договоре названного условия не влияют на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, исковые требования ИП Леонтьевой Ю.И. не обоснованы праву и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражи апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.А.Агеева