Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 мая 2005 г. N А56-1243/2005 Иск ООО к Обществу о выселении из незаконно занимаемого помещения не удовлетворен, поскольку договором аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, а возражений со стороны истца не представлено

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 11 мая 2005 г. N А56-1243/2005

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02 декабря 2005 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 октября 2005 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2005 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО "Магазин N 26" ответчик ООО "МОНБЛАН" о выселении

при участии

от истца: адв. Даев А.Л. дов. от 01.03.05 г.

от ответчика: юр. Иванова Н.И. дов. от 01.04.05 г., пр-ль Солодовникова Е.В. дов. от 01.04.05г.

установил:

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит выселить ответчика из незаконно занимаемого помещения общей площадью 254,7 кв. м, кадастровый номер 78:444ОА:5:13:2, расположенного по адресу: 197645, г. Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 114, помещения ЗН, литер А.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что заявленное в иске помещение не занимает.

Из материалов дела усматривается:

. - истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 254,7 кв. м, находящееся на первом этаже здания по адресу: 197645, г. Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 114, помещения ЗН, литер А, кадастровый номер 78:444ОА:5:13:2;

- истцом представлен акт от 28.04.05 г., составленный директором истца совместно с участковым уполномоченным об осуществлении ответчиком торговой деятельности в спорном помещении;

- о выселении ответчика из незаконно занимаемого помещения истец обратился с иском в суд.

Учитывая, что:

- ответчиком представлен договор аренды б/н от 07.10.2002 г., заключенный с истцом, на пользование нежилым помещением, кадастровый номер 78:444ОА:5:13, площадью 358 кв. м, расположенным в отдельно стоящем здании по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 114, которое было передано ему по акту сдачи-приемки от 07.10.2002 г. для использования его под кафе, бар и магазин;

- срок действия договора истек 07.09.2003 г. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Уведомлений об освобождении занимаемого помещения истец не представил. В соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды б/н от 07.10.2002 г. считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Таким образом, неправомерна ссылка истца на то, что ответчик занимает указанное нежилое помещение незаконно, в соответствии с устной договоренностью;

- неправомерна ссылка истца на то, что ответчик не оплачивает расходы, связанные с содержанием занимаемого нежилого помещения. В соответствии со справкой гл. бухгалтера ответчика за период с 01.01.2004 г. по 30.04.2005 г. платежными поручениями ответчик перечислил истцу 332 190,97 руб. арендной платы и расходов за коммунальные услуги;

- истцу принадлежит на праве собственности помещение площадью 254,7 кв. м, договор между сторонами заключен на аренду помещения площадью 358 кв. м, доказательств незаконного занятия которого истцом не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

М.А. Агеева