Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2005 г. N А56-3657/2005 Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения, поскольку законодатель установил специальную процедуру возникновения права собственности и суд не вправе заменить своим решением регистрирующий орган

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 14 июня 2005 г. N А56-3657/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 марта 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2005 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2005 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ИП Мухин Евгений Михайлович

ответчик ООО "ХПФ "Престиж"

третье лицо ЛОРП

о признании права собственности

при участии

от истца: пр-ль Афанасьев А.П. дов. N 206062 от 17.11.04 г., ИП Мухин Е.М. паспорт 41 03 707719

от ответчика: пр-ль Яковлева Т.Н. дов. от 20.04.05 г., дир. Агеева Г.Г. (решение N 2-1403 от 28.09.04 г.) от третьего лица: спец. Реброва М.А. дов. N 73 от 18.05.05. г.

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на 57/350 доли в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения, используемые под парикмахерскую, общей площадью 349,6 кв. м, расположенные на 2-ом этаже 5-ти этажного здания, находящегося по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, д. 40, по договору купли-продажи от 3 1.08.2004 г.

Ответчик в иске просит отказать в связи с тем, что договор купли-продажи является недействительной сделкой в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключен лицом, не имеющим на то полномочий.

3-е лицо, замененное на ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в связи с реорганизацией, пояснило, что истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по результатам правовой экспертизы представленных сторонами документов.

Из материалов дела усматривается:

- 31.08.04 г. истцом был заключен с ответчиком в лице директора Меньшиковой Т.В. договор купли-продажи 57/350 доли в праве общей долевой собственности на строенные нежилые помещения, используемые под парикмахерскую, общей площадью 349,6 кв. м, расположенные на 2-ом этаже 5-ти этажного здания по адресу: Ленинградская область, г. Тихвин, 6 микрорайон, д. 40;

- 18.09.04 г. истцом была осуществлена оплата по договору, а 20.09.04 г. сторонами подписан передаточный акт;

- на заявление сторон о государственной регистрации перехода права собственности Тихвинским отделением ЛОРП гос.регистрация перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости 04.10.04 г. была приостановлена в связи с:

- несоответствием протоколов общего собрания участников ООО "ХПФ "Престиж" об избрании Меньшиковой Т.В. на должность директора Уставу ООО,

- заявлением восстановленной судебным решением в должности директора Агеевой Г.Г. с просьбой не регистрировать сделки от имени ООО,

несоответствием оттисков печатей ООО "ХПФ "Престиж",

отсутствием в договоре обременения объекта арендой;

05.11.2004 г. в гос. регистрации права было отказано;

уплаченные истцом по сделке денежные средства возвращены ответчиком на депозит нотариуса.

Полагая себя собственником имущества, в соответствии со ст. 218 п. 2, 223, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился с данным иском в суд.

Учитывая, что:

- истец обратился с иском о наделении его правом собственности;

- в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, праве собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом;

- согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;

- в данном случае законодатель установил специальную процедуру возникновения права собственности, и суд не вправе заменить своим решением регистрирующий орган;

- в случае несогласия с решением ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. истец не лишен права обжалования такого решения либо обращения в суд в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Позиция ответчика, изложенная в отзыве, судом не принимается, поскольку закон связывает полномочия совершения сделки не с личностью руководителя, а с должностным положением.

Заявление истца о неизбрании гр-ки Агеевой Г.Г. директором ООО "ХПФ "Престиж" (л.д. 28-30) опровергается вступившим в законную силу решением Тихвинского горсуда Ленинградской области по делу N 2-1403 от 28.09.04 г. (л.д. 33-37).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

М.А. Агеева