Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 июля 2010 г. Суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства по предварительному договору, поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 26 июля 2010 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судьи Корнильевой С.А.

судей Лебедева В.И., Тарасовой И.В.

при секретаре Пьянковой И.А.

рассмотрела в судебном заседании 26 июля 2010 года дело NNNпо кассационной жалобе ЮЛ 1 на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года по иску Солопан Т.И. к ЮЛ 1 о взыскании денежных средств по договору.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя истицы - Солопан Е.В. (доверенность от 05.11.2009 года на 3 года), судебная коллегия

установила:

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года требования истца удовлетворены, судом постановлено взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере "...", а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере "...", итого на общую сумму "...".

В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, считает его неправильным.

В заседание суда кассационной инстанции представитель ответчика не явился, о явке извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 2 ст. 354 ГПК РФ в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.08.2008 года между ЮЛ 2, действующим от лица ответчика, и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: "..." - 1 очередь, по условиям которого ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию -3 квартал 2009 года. Пунктами 4 и 8 предварительного договора установлено, что ответчик обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок - 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный срок может быть изменен в зависимости от задержки получения такого разрешения л.д.13), а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ответчиком, стороны обязуются заключить основной договор л.д.9).

Во исполнение условий договора истцом была внесена денежная сумма в размере "..." л.д. 9-17).

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на те обстоятельства, что в установленный в предварительном договоре срок дом в эксплуатацию не введен, до настоящего времени основной договор с ней не заключен, а потому предварительный договор прекратил свое действие, в связи с чем, просила взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, ответчик уклоняется от возвращения истице внесенных в соответствии с договором денежных средств, вследствие чего пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

Согласно п. п.1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 18.08.2008 года между истицей и ЮЛ 2, выступающим в интересах ответчика, был заключен Предварительный договор по условиям которого, ответчик обязался заключить в будущем с истцом договор купли-продажи квартиры с индексом 15/2-1, общей площадью 63,10 кв.м., расположенной на 15 этаже дома по указанному выше строительному адресу, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость договора в размере "..." л.д.9-16); во исполнение условий договора истцом были оплачены денежные средства в размере "...", что подтверждается дополнительным соглашением к договору л.д. 15), квитанцией л.д.17) и представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно п. п. 2, 4, 8 предварительного договора, ориентировочный срок ввода объекта (дома) в эксплуатацию - третий квартал 2009 г.; ответчик, как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Таким образом, суд первой инстанции, исходя из буквального смысла названных условий договора, пришел к обоснованному выводу о том, что основной договор должен быть заключен между сторонами в течение 210 дней с момента истечения срока ввода дома в эксплуатацию, т.е. в срок до 30.04.2010 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату истцу.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда и не содержат правовых оснований для отмены определения.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи