Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2008 г. N 16-р "Об утверждении типовой формы договора аренды объекта нежилого фонда с элементами поручения" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
Правительства Санкт-Петербурга
от 22 января 2008 г. N 16-р
"Об утверждении примерных форм договора аренды объекта
нежилого фонда"

С изменениями и дополнениями от:

5 марта, 18 сентября, 31 октября, 17, 26 декабря 2008 г., 3, 16, 24, 26 июня, 10 августа, 2 ноября 2009 г., 26 февраля, 5, 31 марта, 18, 21 июня, 9 июля, 12 ноября, 28 декабря 2010 г., 12 января, 7 июня, 20 сентября 2011 г., 31 января, 7 марта, 2 мая, 4 июня, 4 июля, 1 августа 2012 г., 17 января, 12 февраля, 24 июня, 1, 13 августа, 21 ноября 2013 г., 17 февраля, 7, 25 апреля, 7 мая, 10 июля, 11 августа, 6 ноября 2014 г., 13 января, 5, 16 февраля, 10 августа, 18 ноября 2015 г., 19 мая, 20 июня, 29 ноября 2016 г., 18 января, 14 февраля, 13 апреля, 17 мая, 19, 31 июля, 1, 30 августа, 14, 27 ноября 2017 г.

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 01.07.2007 N 314-56 "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург":

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 февраля 2017 г. N 29-р в пункт 1 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить примерные формы договора аренды объектов нежилого фонда и дополнительных соглашений к нему согласно приложениям 1-7.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 января 2011 г. N 3-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 1-1

1-1. Принять к сведению, что под Организацией в приложениях к настоящему распоряжению понимается:

1-1.1. Организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга - в отношении нежилых зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях.

1-1.2. Юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирными домами, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

2. Внести в распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда" изменения, исключив из текста распоряжения пункт 1.2 и приложение 2.

3. Внести в распоряжение КУГИ от 24.03.2005 N 114-р "О предоставлении в аренду сооружений внешнего благоустройства (городских набережных)" следующие изменения и дополнения:

3.1. Изложить пункт 3.1 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:

"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в
рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м
в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС)
составляет ________________	(____________) руб;
(цифрами)	(прописью)

Плата за аренду Объекта в _________________________ году с учетом НДС

год заключения Договора

составляет в квартал __________________________________________ руб.

цифрами

Справочно:

Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в квартал

___________ руб.;

цифрами

Ставка НДС равна ________________ %, что составляет ___________ руб.

цифрами

С 01.01.____* Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Апред* I, где

Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Примечание: _______* - год, следующий за годом заключения Договора.

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп.3.2 Договора".

3.2. Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктом 3.4 следующего содержания:

"3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N _______.

Код бюджетной классификации: __________________".

3.3. Изложить раздел 4 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:

"4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп.2.1.1 Договора уплачивает Арендатору пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп.2.2.18 Договора он уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с п. п.2.2.5 и 2.2.6 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп.2.2.10 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600руб.) за каждый день просрочки.

4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп.2.2.1 Договора, согласования использования плавсредства по его функциональному назначению в органах госпожнадзора, госсанэпиднадзора, органах, осуществляющих функции по оказанию государственных услуг в сфере морского, речного транспорта и водных ресурсов, органе, уполномоченном осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, органе, уполномоченном осуществлять государственное управление в сфере благоустройства, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.7. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.8. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам Объектом, а также за ущерб, нанесенный при эксплуатации Объекта окружающей природной среде.

4.9. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате повреждения Объекта. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.

4.10. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 30% от квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

4.11. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.4 Договора".

4. Внести в распоряжение КУГИ от 23.09.2005 N 284-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 27.12.2000 N 2357-р и от 13.08.2001 N 1332-р" следующие изменения:

4.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 13.08.2001 N 1332-р".

4.2. Исключить из текста распоряжения пункт 1.

4.3. Пункты 2-6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-5.

5. Внести в распоряжение КУГИ от 14.09.2005 N 278-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р" следующие изменения:

5.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р".

5.2. Исключить из текста распоряжения пункт 1.

5.3. Пункты 2-6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-5.

6. Внести в распоряжение КУГИ от 26.07.2005 N 259-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и в распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:

6.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

6.2. Исключить из текста распоряжения пункт 2.

6.3. Пункты 3-5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2-4.

6.4. Изложить пункт 2 распоряжения в следующей редакции:

"2. Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка включать в них условия, предусмотренные пунктом 1 настоящего распоряжения".

7. Внести в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р" следующие изменения:

7.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

7.2. Исключить из текста распоряжения пункты 3-5.

7.3. Пункты 6-8 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-3.

8. Внести в распоряжение КУГИ от 31.05.2001 N 889-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:

8.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

8.2. Исключить из текста распоряжения пункты 2 и 3.

8.3. Пункты 4 и 5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2 и 3.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 февраля 2017 г. N 29-р в пункт 9 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Управлению нежилого фонда, Управлению движимого имущества и государственных организаций Комитета:

9.1. В случае отсутствия в заключенных гражданско-правовых договорах положений, предусмотренных настоящим распоряжением и приложениями к нему, включать их в дополнительные соглашения к договорам.

9.2. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, согласно приложению N 1;

9.3. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, согласно приложению N 2;

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 января 2017 г. N 5-р подпункт 9.4 пункта 9 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.4. При изменении организационно-правовой формы или вида деятельности арендатора, с которым заключен договор аренды по примерной форме согласно приложению N 2, или изменении соотношения видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга влечет увеличение размера арендной платы, при наличии письменного заявления арендатора переоформлять договор в соответствии с примерной формой согласно приложению 1.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18 января 2017 г. N 5-р подпункт 9.5 пункта 9 настоящего распоряжения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.5. Переоформлять договоры в соответствии с примерной формой согласно приложению 2 в порядке и случаях, предусмотренных распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.03.2006 N 46-р "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 N 377-57 "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

9.6. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда с элементами поручения в порядке, предусмотренном распоряжением КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда" согласно приложению N 5.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 24 июня 2009 г. N 77-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 9.7

9.7. При заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, включенных в состав Фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга:

9.7.1. Абзац первый подпункта 2.2.4 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению излагать в следующей редакции:

"2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта.".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 февраля 2017 г. N 29-р в подпункт 9.7.2 пункта 9.7 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.7.2. Не включать в договоры аренды пункт 2.3.3 приложения 1 и пункт 2.3.2 приложения 2 к настоящему распоряжению.

9.7.3. Изложить первое предложение пункта 7.1 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению в следующей редакции:

"7.1. Капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с согласия Арендодателя.".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 г. N 45-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 9.8

9.8. Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды объектов нежилого фонда согласно приложению 6 при подтверждении в порядке, установленном распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.01.2010 N 12-рп "О Положении о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подтверждении периодов проведения работ, затрудняющих доступ в объекты нежилого фонда в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены такие объекты, а также в случае проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций", периодов проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены объекты нежилого фонда, имеющие отдельный или общий вход с улицы, если проведение таких работ затрудняет доступ в объекты нежилого фонда, а также периодов проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 февраля 2017 г. N 29-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 9.9

9.9. При внесении очередных изменений в договоры, заключенные по формам, предусмотренным приложениями к Распоряжениям 1, 2 и 5 включать в дополнительные соглашения условия, предусмотренные приложением 7 к распоряжению.

10. Управлению информационных технологий внести соответствующие изменения в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).

11. Считать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р;

распоряжение КУГИ от 12.04.2007 N 124-р;

распоряжение КУГИ от 23.08.2006 N 257-р;

распоряжение КУГИ от 04.04.2006 N 61-р;

распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 121-р;

распоряжение КУГИ от 07.02.2001 N 163-р;

распоряжение КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р.

12. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б. Чичканова и заместителя председателя Комитета П.В. Яковлева по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

И.М. Метельский