Письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 28 сентября 2007 г. N 2-3108/07 Об определении размера платы по договорам, связанным с управлением многоквартирными домами

Письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга
от 28 сентября 2007 г. N 2-3108/07

В связи с изменениями действующего законодательства Жилищным комитетом утвержден примерный договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Направляю Вам копии распоряжений Жилищного комитета от 21.09.2007 N 111-р "О признании утратившими силу правовых актов Жилищного комитета" и от 21.09.2007 N 112-р "Об утверждении формы Примерного договора о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме", текст Примерного договора направлен в адрес районных жилищных агентств по электронной почте.

Предлагаю директорам районных жилищных агентств, руководителям подведомственных организаций обеспечить рассылку прилагаемого к настоящему письму распоряжения Комитета в ОАО "Жилкомсервис" и другие управляющие многоквартирными домами организации.

При определении размера платы по договорам предлагаю руководствоваться следующими нормами действующего законодательства:

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации может применяться в установленном порядке размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в приложении к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 743 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Постановление).

Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.08.2007 N 1054 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 743" на период до 01.08.2010 плата за содержание и ремонт лифтов не установлена только для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом.

При определении общей площади дома, учитываемой при расчете размера платы за содержание и ремонт лифтов:

- учтены площади нежилых помещений, кроме расположенных в цокольных, подвальных и чердачных помещениях;

- не включены площади отдельных секций многоквартирного дома (в т.ч. отдельно стоящих литеров), в которых лифт отсутствует либо находится на реконструкции.

Одновременно при определении размера платы по договорам следует принять к сведению положения пунктов 31-34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:

"31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33. Размер обязательных платежей и(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.".

Заместитель председателя Жилищного комитета

В.Н.Вогачев