Письмо Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 г. N 2-2247/07 О размере платы для населения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Письмо Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга
от 18 июля 2007 г. N 2-2247/07

Для урегулирования договорных отношений в сфере содержания и ремонта жилья, связанных с изменением размера платы для населения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.08.2007 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 743 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах", Жилищный комитет информирует:

Изменение размера платы для населения с 01.08.2007 с сохранением существующей структуры платежей населения существенно затронуло такие виды услуг, как "вывоз мусора" и "техническое обслуживание и ремонт лифтов". В целом стоимость всех видов услуг составила 12,5 руб. на кв.м общей площади в месяц. При установленном Федеральной службой по тарифам предельном индексе изменения размера платы граждан за жилое помещение на 2007 год для Санкт-Петербурга в размере 115%, данное увеличение составило 113,8%.

1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,00 руб. за кв.м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в Приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в т.ч.

1.1. услуги по дератизации - 0,04 руб. на кв.м общей площади из расчета расценки 0,48 руб. в год (с НДС);

1.2. услуги аварийного обслуживания из расчета не более 0,80 руб. (с НДС) на кв.м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады;

1.3. технические осмотры - 0,23 руб. на кв.м общей площади;

1.4. работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 0,70 руб. на кв.м общей площади;

1.5. работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, обслуживание электроплит, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,29 руб. на кв.м. общей площади.

При этом, расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов), без НДС:

N п/п Наименование Ед. измерения Расценка, руб.

1. Техническое обслуживание ОДС и беспроводной (радио) связью сигнал/месяц 105,9

2. Техническое обслуживание ОДС с проводной связью сигнал/месяц 105,5

Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радио связью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве, 2002 г.

Расходы по техническому обслуживанию и ремонту электроплит определены из расчета расценок (без НДС):

N п/п Наименование Ед. измерения Расценка, руб.

1. Техническое обслуживание и ремонт 3-х конфорочных электроплит плита/год 53,34

2. Техническое обслуживание и ремонт 4-х конфорочных электроплит плита/год 63,79

Техническое обслуживание и ремонт электроплит осуществляется в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте бытовых стационарных электроплит, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.

1.6. услуги по коммунальному освещению мест общего пользования и на технические нужды - 0,48 руб. на кв.м общей площади;

1.7. услуги по обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды - 0,08 руб. на кв.м общей площади;

1.8. услуги по водоснабжению и водоотведению на технологические нужды (поливка территории, промывка систем) - 0,07 руб. на кв.м общей площади;

1.9. услуги по заявочному ремонту - 0,18 руб. на кв.м общей площади

1.10. услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,13 руб. на кв.м общей площади.

2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,25 руб. за кв.м. общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту установлен в Приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов".

3. Уборка лестничных клеток - 1,11 руб. за кв.м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в Приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 г. N 843-пг.

4. Содержание придомовой территории - 1,13 руб. за кв.м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в Приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 г. N 843-пг.

5. Очистка мусоропровода - 0,78 руб. за кв.м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в Приложении 6 Постановления Губернатора от 27.09.2004 г. N 843-пг.

6. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 1,58 руб. на кв.м общей площади в месяц.

Размер платы для населения рассчитан исходя из нормы накопления твердых бытовых отходов на 1 человека в год 1,45 куб. м и крупногабаритных отходов в размере 0,17 куб. м в год. и тарифов для специализированных организаций с 01.08.2007:

на вывоз ТБО - 248,06 руб. за 1 куб. м (с НДС)

на вывоз крупногабаритных отходов - 92,48 руб. на 1 куб. м (с НДС)

В связи с тем, что вывоз твердых бытовых в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесен к услугам по содержанию общего имущества, то размер платы за вывоз твердых бытовых отходов установлен на кв.м общей площади.

7. Содержание и ремонт ПЗУ - 0,41 руб. за кв.м. общей площади. Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляется в соответствии с Положением о ремонте переговорно-замочных устройств, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Увеличение расценок на обслуживание ПЗУ по договорам со специализированными организациями составляет не более 8%.

8. Содержание и ремонт АППЗ - 0,33 руб. на кв.м. общей площади. Расходы на обслуживание и текущий ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты определены исходя из следующей расценки (без НДС):

N п/п Наименование Ед. измерения Расценка, руб.

1. Техническое обслуживание систем АППЗ квартира/месяц 17,47

Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляется в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденных приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.

9. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения - 0,22 руб. за кв.м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения). Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

10. Техническое обслуживание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3073,64 руб. в месяц (с НДС) и включает следующие расходы:

- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2209,47 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки и НДС;

- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 234,17 руб. в месяц (с НДС);

- расходы на оплату электросиловой энергии (в среднем) - 630 руб. в месяц. Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определять по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляется в соответствии с Положением о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 года N 47. Приказ Жилищного комитета от 23 июля 2004 года N 87-п "О внесении изменений в приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 года N 47 "О введении в действие Положения о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга" отменен.

Расходы по оплате электросиловой энергии определяются по фактическим показаниям приборов учета и действующим тарифам на электроэнергию.

В связи с тем, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение, плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов взимается со всех жителей дома.

Обоснованием включения платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов с жителей первых этажей является Решение Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2005 N ГКПИ05-588.

11. Ремонт кодового замка - с 01.08.2007 плата для населения отменена.

Председатель Жилищного комитета

Ю.Х. Лукманов