Приложение 2. Договор аренды земельных участков

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 3 июля 2008 г. N 125-р

Договор
аренды земельных участков

 Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,  действующий

 в  соответствии  с  Положением  о  Комитете  и  именуемый  в   дальнейшем

 "Арендодатель", в  лице  начальника  Управления  (агентства)  недвижимого

 имущества                       _________________________________ района,

 _________________________, действующего на основании доверенности от "__"

 ____________ 200 __ г. N ________,

 с одной стороны,

 и _______________________________________________________________________

 (полное наименование юридического  лица  либо  фамилия,  имя  и  отчество

                             физического лица)

 дата рождения "__" ________ 19 __ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ______

                (для физических лиц)

  ------------------------------------------------------------------------

          (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

 -------------------------------------------------------------------------

                   (наименование регистрирующего органа)

 "__" _________ ____ г., свидетельство  о  государственной   регистрации N

 ______  ИНН  _________________,  свидетельство  о  внесении    сведений о

 юридическом лице в  Единый  государственный  реестр  юридических   лиц от

 ______ N ____, проживающий(-ая) по  адресу:____________________,  паспорт

 серии _______ N _______,

 (для физических лиц)

 выданный ______________ "___" __________ г., в лице _____________________

 (для физических лиц)

 ________________________________________________________________________,

 (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

 именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____________

 ________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

 с другой стороны (вместе именуемые - Стороны),

 в соответствии с протоколом  о  результатах  торгов   ________________ от

 __________ N ______ (заключили настоящий  договор  (далее  -   Договор) о

 нижеследующем.

                            1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель обязуется предоставить  во  временное   владение и

 пользование, а Арендатор обязуется принять земельные участки, относящиеся

 к категории земель населенных  пунктов  и  указанные  в    Приложении 2 к

 Договору (далее - Участки).

      В Приложении 2 к  Договору  указаны:  адрес  Участков,  их  площадь,

 кадастровые номера и границы.

      1.2.  Участки  предоставляются  в  целях   определения   возможности

 строительства автозаправочных станции.

      При  условии  разработки  необходимой  документации  и   получения в

 установленном порядке разрешения на строительство Арендатор  имеет  право

 возвести на Участках автозаправочные станции.

      Приведенное   описание   целей   использования   Участков   является

 окончательным.  Изменение  названных   условий   использования   Участков

 допускается исключительно с согласия Арендодателя.

      1.3. Арендодатель подтверждает, что на  момент  заключения  Договора

 передаваемые Участки не обременены правами третьих лиц.

      Сведения об Участках, изложенные в Договоре и  приложениях  к  нему,

 являются  достаточными   для   надлежащего   использования     Участков в

 соответствии с целями, указанными в Договоре.

                      2. Термины, используемые в Договоре

      2.1. Документация -  градостроительная  документация  по  планировке

 территории, проектная документация, состав которой определен  действующим

 законодательством, а также Договором.

      2.2. Объект - автозаправочные станции,  возведенные  на   Участках в

 соответствии с разработанной документацией.

      2.3. Строительные работы (строительство) - работы  по  строительству

 Объекта  на  Участках,  выполняемые  в  соответствии  с   согласованной и

 утвержденной в установленном порядке документацией.

                   3. Срок действия Договора и арендная плата

      3.1. Срок действия Договора - 3 года.

      3.2. Договор считается заключенным  и  вступает  в  силу  с  момента

 государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Условия настоящего Договора, регулирующие отношения  по   владению и

 использованию Участков, распространяются на  отношения,  возникшие  между

 Сторонами с даты приема-передачи Участков.

      3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.

      3.4. Арендная  плата  за  весь  срок  действия  Договора  составляет

      _______________ (______________________________________) рублей.

      3.5. Арендная плата, указанная в пункте 3.4.  Договора,   вносится в

 течение 10 дней со дня заключения Договора.

      3.6. В течение срока действия  Договора  размер  арендной   платы за

 Участки не подлежит пересмотру.

      В случае продления Договора на неопределенный срок в соответствии  с

 п.2 ст. 621 ГК РФ, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы  за

 Участки в бесспорном и  одностороннем  порядке,  установив  ее   размер в

 соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или)

 Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы.  Новый

 размер арендной платы устанавливается  с  момента  получения  Арендатором

 уведомления  о  внесении  соответствующих  изменений  в  Договор.  Момент

 получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не  позднее

 5 дней с даты его отправки  заказным  письмом  по  адресу,   указанному в

 Договоре.

      3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на единый  счет

 по  исполнению  бюджета  Санкт-Петербурга  счет  (указываются  банковские

 реквизиты):

 _________________________________________________________________________

      3.8. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей  считается

 исполненной с момента поступления денежных средств на счет,  указанный  в

 п. 3.7 Договора.

      3.9. Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на право

 заключения Договора засчитывается в счет  арендной  платы  по  настоящему

 договору.

                       4. Права и обязанности Сторон

      4.1. Арендодатель обязан:

      4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участки в течение

 десяти дней с момента  подписания  Договора  Сторонами.   Подписанный акт

 приема-передачи прилагается к Договору.

      4.1.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

 вопросам изменения цели предоставления Участков.

      4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не  использовать  и  не

 предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

 ресурсов, находящихся на Участках.

      4.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию  в  орган,

 осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

 сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.

      4.1.5.  Арендодатель   не   вправе   вмешиваться   в   хозяйственную

 деятельность Арендатора.

      4.2. Арендатор обязан:

      4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участки в течение десяти дней

 с момента подписания Договора Сторонами.

      4.2.2. Использовать Участки исключительно в соответствии  с  целями,

 указанными в п.1.2 Договора.

      4.2.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

 характеристик  Участков,  экологической  и   санитарной     обстановки на

 арендуемой и близлежащей территории.

      4.2.4.    Обеспечить    Арендодателю,         исполнительным органам

 государственной  власти  Санкт-Петербурга  и   органам   государственного

 контроля и надзора свободный доступ на Участки для их осмотра и  проверки

 соблюдения условий Договора.

      4.2.5.  Выполнять  на  Участках  в   соответствии   с   требованиями

 эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

 подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

 и не препятствовать их обслуживанию.

      4.2.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

 плату и иные обязательные  платежи  в  размере  и  порядке,  определяемом

 Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

      4.2.7.  Извещать  Арендодателя  и  соответствующие   государственные

 органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)

 Участкам, а также близлежащей территории ущерб в течение суток с  момента

 наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по

 предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

 Участков и расположенных на нем Объектов.

      4.2.8. Представлять по требованию Арендодателя  платежные  поручения

 (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей  о  перечислении

 денежных средств, предусмотренных Договором.

      Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по

 перечислению  арендной  платы,  подлежат  представлению    Арендодателю в

 пятидневный срок с момента ее перечисления.

      4.3.  Арендатор  вправе  в  одностороннем  порядке     отказаться от

 исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении

 месяца  с  момента  получения  Арендодателем  уведомления  об   отказе от

 исполнения Договора. В случае отказа Арендатора  от  исполнения  Договора

 Арендатор не вправе требовать  возмещения  исполненного  по   Договору, в

 частности,  уплаченная  до  расторжения  Договора   арендная     плата не

 возвращается.

                         5. Строительство Объекта

      5. При получении в установленном порядке разрешения на строительство

 Объекта Арендатор обязан:

      5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных  услуг

 сданного в эксплуатацию Объекта.

      5.2. Обеспечить содержание  и  эксплуатацию  Объекта  как  во  время

 осуществления строительства, так и по его завершении.

      5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой  ответственности  за

 причинение третьим лицам вреда, возникающего при  строительстве  Объекта,

 на сумму не  менее  30000  МРОТ,  в  течение  всего  срока  осуществления

 строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.

      5.4. В случае начала  строительства  на  Участках   ежеквартально до

 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю,

 в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 4)

 об объемах выполненных работ за истекший квартал.

      5.5. По окончании  строительства  Объекта  представить  Арендодателю

 следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами

 Санкт-Петербурга:

      1. Разрешение уполномоченного органа на ввод Объекта в эксплуатацию.

      2. Пакет технических документов, выданный ГУП "Городское  управление

 инвентаризации  и  оценки  недвижимости"  на  законченный  строительством

 Объект (технический паспорт, ведомость помещений и пр.).

      3. Разрешение ГУП  "Городское  управление  инвентаризации  и  оценки

 недвижимости"   о    присвоении    милицейского    адреса    законченному

 строительством Объекту.

      4. Иные необходимые документы в случае,  если  они   предусмотрены в

 особых условиях Договора.

      5. Сведения, подтверждающие обеспечение  содержания  и  эксплуатации

 законченных строительством Объектов, расположенных на Участках  (договоры

 об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).

                             6. Особые условия

      6.1.  Арендодатель  обязан  по   требованию   Арендатора   заключить

 дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока действия на 49

 лет при условии, что строительство Объекта закончено Арендатором в сроки,

 указанные  в  пункте  3.1  Договора,   и   у   Арендодателя   отсутствует

 предусмотренная  законодательством   Российской   Федерации   обязанность

 предоставить Участки (их часть) в пользование иным лицам.

      6.2 Арендатор не вправе передавать права и обязанности  по  Договору

 третьим лицам без согласия Арендодателя.

      6.3. Арендатор обязан в  шестимесячный  срок  с  момента  подписания

 Договора обеспечить за счет собственных средств:

      6.3.1. решение  вопросов,  связанных  с  освобождением   Участков от

 имущества, незаконно расположенного на Участках,  принадлежащего  третьим

 лицам, путем совершения любых, не противоречащих  закону,  иным  правовым

 актам действиям;

      6.3.2. в установленном порядке  действий  по  демонтажу  и  переносу

 имущества,  находящегося  в  собственности  Санкт-Петербурга  (трамвайных

 путей), расположенных на Участке с кадастровым номером 78:14:7692Б:4.

      6.4. Арендатор вправе возводить  Объекты  на  Участках  при  условии

 разработки документации по планировке территории, проектной документацией

 для  строительства  Объектов,  и  получения   в     установленном порядке

 разрешений на строительство Объектов, с учетом  положений,  установленных

 вторым абзацем настоящего пункта.

      Арендатор  вправе  возводить  на  Участке  с   кадастровым   номером

 78:38:11339:6 Объект при условии разработки  документации  по  планировке

 территории, проектной документации на строительство Объекта, получения  в

 установленном порядке разрешения на строительство Объекта,  а  также  при

 наличии    решения    федерального    органа       исполнительной власти,

 осуществляющего функции по оказанию государственных  услуг  и  управлению

 имуществом в сфере дорожного  хозяйства  о  предоставлении   указанного в

 настоящем  абзаце  Участка  для  размещения  объектов  дорожного  сервиса

 (Объекта).

      6.5.  Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

 отказаться  от  Договора  в  случае  невыполнения  арендатором   условий,

 установленных в соответствии с п.6.3.  Договора,  без  возврата  арендной

 платы за период с даты передачи Участков.

      6.6.  Арендодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем  порядке

 отказаться  от  Договора  в  случае  невыполнения  арендатором   условий,

 установленных в соответствии с п.6.4. Договора, без компенсации  расходо